Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-134/2014
Гражданское дело № 2-134/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 мая 2014 г. г. Краснослободск
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего - судьи Л.А.Чижиковой,
при секретаре Г.В.Ушаковой,
с участием истцов А.П.Жаринова, О.И.Жариновой,
представителя ответчика администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия – Т.А.Погореловой, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаринова А. П., Жариновой О. И. к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия об изменении вида жилого помещения,
У С Т А Н ОВ И Л:
А.П.Жаринов, О.И.Жаринова обратились в суд с иском к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия об изменении вида жилого помещения, обосновав тем, что им принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой – 54,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира является обособленным жилым помещением, поскольку в ней имеется отдельный вход в помещение, три жилые комнаты, кухня, коридор, котельная, прихожая, автономное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и газоснабжение. Таким образом, они пользуются, владеют и распоряжаются не квартирой, а частью жилого дома. В настоящее время у них возникла необходимость в оформлении в собственность земельного участка, расположенного возле квартиры, однако сделать это не имеют возможности по причине того, что они владеют квартирой, а не частью жилого дома. Изменить вид жилого помещение с квартиры на часть жилого дома во внесудебном порядке им не представляется возможным. Просят изменить вид жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой – 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, на часть жилого дома; прекратить за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истцы А.П.Жаринов, О.И.Жаринова исковые требования дополнили, просили признать за каждым право общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой – 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., и котельной площадью ... кв.м.
Представитель администрация Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия Т.А.Погорелова не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, С.В.Мишаров, В.Н.Мишарова, А.С.Мишарова в судебное заседание не явилась. В своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явилось. В своем заявлении представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия Т.В.Елаева, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, решение вынести на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Частью 3 той же статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела следует, что А.П.Жаринов и О.И.Жаринова являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.3-4, 10).
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 09 января 2004г. на квартиру № в доме № по <адрес>, жилое помещение истцов определено и учтено как квартира. Данная квартира имеет общую площадь 89,4 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., прихожей ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., котельной площадью ... кв.м., имеет отдельный выход на прилегающий к ней земельный участок, водяное газовое отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализацию. Прямого доступа к помещениям общего пользования в жилом доме, а также самовольно возведенных или переоборудованных площадей квартира не имеет.
При таких обстоятельствах жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, в соответствии с его техническими характеристиками не отвечает признакам «квартиры», а является «частью жилого дома», в связи с чем суд считает необходимым изменить вид жилого помещения истцов на часть жилого дома.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение иска об изменении вида недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась принадлежащая им трехкомнатная квартира.
Разрешая требования истцов о прекращении права собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру и признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома, суд находит также подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что истцы владеют на праве общей долевой собственности в равных долях частью жилого дома, а не квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 ГПК Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Изменить вид жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 89,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Жаринову А. П. и Жариновой О. И. по 1/2 доли каждому, на часть жилого дома.
Прекратить за Жариновым А. П. и Жариновой О. И. право общей долевой собственности на 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 89,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Жариновым А. П. и Жариновой О. И. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой 54,2 кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., котельной площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий - Л.А. Чижикова
