Дата принятия: 26 февраля 2013г.
Номер документа: 2-134/2013
Дело № 2-134/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2013 года
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Куликовой Е.А.
при секретаре Макаровой Н.С.
с участием представителя ответчика Чернова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Исакова Сергея Николаевича, Исакова Романа Сергеевича, Тамура Полины Сергеевны к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему,
УСТАНОВИЛ:
Исаков С.Н., Исаков Р.С., Тамура (Исакова) П.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» о государственной регистрации договора передачи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и перехода права собственности по нему. Свои требования мотивировали тем, что 16 апреля 1998 г. на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного с Николаевским ЖКУ, они приватизировали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии Николаевское ЖКУ было ликвидировано, что препятствовало регистрации договора передачи и перехода права собственности по нему.
Истцы Исаков С.Н., Исаков Р.С., Тамура П.С., представитель истца Исакова Л.Б. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело без их участия. Исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Николаевского городского поселения» Чернов С.В. не возражал против удовлетворения требований истцов, пояснений по существу спора суду не дал.
Третье лицо Управление федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явилось. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Своих представителей в суд не направило.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из письменных материалов дела установлено, что спорная квартира договором передачи от 16 апреля 1998 г. № 4-101, заключенным между Николаевским ЖКУ и Исаковым С.Н., Исаковой (Тамура) П.С., Исаковым Р.С., передана последним в собственность. Договор и переход права собственности по нему в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации от 08 ноября 2011 г. № 371 и сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 16 ноября 2011 г. № 01/012/2011-995.
По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.
В силу ст. 7 названного Закона РФ право собственности на приобретенное в результате приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По правилам ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из письменных материалов дела установлено, что на основании распоряжения главы муниципального образования «Смидовичский район» от 22 мая 2000 г. № 97 Николаевское жилищно-коммунальное управление реорганизовано путем присоединения к нему Приамурского многоотраслевого жилищно-коммунального хозяйства. Правопреемником Николаевского ЖКУ стало образованное в результате реорганизации предприятие – МУП ЖКХ «Николаевское», что подтверждается сообщением межрайонной ИФНС России № 1 по ЕАО от 22.12.05 № 05-20/9642. Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц МУП ЖКХ «Николаевское» ликвидировано по решению арбитражного суда ЕАО от 14 апреля 2005 г.
Распоряжением главы муниципального образования «Смидовичский район» от 3 апреля 2003 г. № 101 жилищный фонд МУП ЖКХ «Николаевское» передан МУП «Единый заказчик».
Таким образом, представитель Николаевского ЖКУ (МУП ЖКХ «Николаевское») по объективным причинам не может явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки.
Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.
В связи с этим суд считает необходимым на основании ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ для государственной регистрации совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Вместе с тем, ответчик не принимает мер для устранения нарушения прав истцов. Его бездействие суд расценивает как уклонение от регистрации сделки и перехода права собственности по ней.
Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исакова Сергея Николаевича, Исакова Романа Сергеевича, Тамура (Исаковой) Полины Сергеевны к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейсой автономной области о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему, удовлетворить.
Произвести регистрацию договора передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 16 апреля 1998 года между Исаковым Сергеем Николаевичем, Исаковым Романом Сергеевичем, Тамура (Исаковой) Полиной Сергеевной и Николаевским ЖКУ, и переход права собственности по данному договору.
Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности по ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.А. Куликова
