Решение от 12 февраля 2014 года №2-134/14

К делу № 2-134/14 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 февраля 2014 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Наумова С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Воробьевой С.Н.,
 
    с участием представителя истца Алешиной М.С., по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цканян РМ к Салаткиной НА о государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Цканян РМ обратился в суд с иском к ответчице о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований пояснил, что 16.11.2001 г. между ним и НЕМ был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым абапольным домом по адресу:<адрес>, принадлежащий НЕМ на праве собственности. Установленная договором цена недвижимого имущества в сумме ... рублей передана продавцу полностью, жилым домом с надворными постройками он пользуется, однако, произвести регистрацию права собственности не может в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. НЕМ умерла. Наследницей после ее смерти является дочь - Салаткина (до брака НЕМ) Н.А., поэтому просит произвести переход права собственности.
 
    В судебном заседании представитель Цканян РМ - Алешина М.С. исковые требования уточнила и просила, признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым абапольным домом литер «А», общей площадью 46,21 кв.м, основной площадью 46,21 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, «а»-пристройкой, «Ж» - летней кухней, «Е» - сараем, «И» - сараем, «З» - сараем, «Г» - сараем и сооружениями по адресу:<адрес>, заключенный 16.11.2001 г. между НЕМ и Цканян РМ, действительным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 16.11.2001 г. от НЕМ к Цканян РМ, исключив НЕМ из числа собственников на указанный объект недвижимости и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности на жилой абапольный дом за Цканян РМ
 
    Салаткина (до брака НЕМ) Н.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Цканян РМ не возражает.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, 16.11.2001 г. между Цканян РМ и НЕМ был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым абапольным домом по адресу:<адрес>, принадлежащий НЕМ на праве собственности.
 
    Стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым абапольным домом была определена сторонами в сумме ... рублей, которые согласно договору полностью переданы продавцу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ НЕМ умерла, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
 
    Из технического паспорта на домовладение <адрес>, следует, что собственником указанного дома общей площадью 46,21 кв.м, является НЕМ на основании договора купли-продажи от 10.06.1985 г.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Салаткина (до брака НЕМ) Н.А., как наследник умершей, факт продажи земельного участка с расположенным на нем жилым абапольным домом и получения денежных средств НЕМ, не отрицает.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании с достоверностью установлено, что между Цканян РМ и НЕМ состоялся договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым абапольным домом, при этом, требования закона, предъявляемого к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается нотариально удостоверенным договором зарегистрированным в реестре за № 16.11.2001 г.
 
    Обусловленная договором сумма передана продавцу полностью.
 
    Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным жилым домом неся бремя расходов по содержанию жилья, производя оплату коммунальных услуг.
 
    При этом, судом принимается во внимание, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м, по адресу:<адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2002 г.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
 
    С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Цканян РМ удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым абапольным домом литер «А», общей площадью 46,21 кв.м, основной площадью 46,21 кв.м, жилой площадью                    31,2 кв.м, «а»-пристройкой, «Ж» - летней кухней, «Е» - сараем, «И» - сараем, «З» - сараем, «Г» - сараем и сооружениями по адресу:<адрес>, заключенный 16.11.2001 г. между НЕМ и Цканян РМ, действительным.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода от НЕМ к Цканян РМ права собственности по договору купли-продажи от 16.11.2001 г. жилого абапольного дома литер «А», общей площадью 46,21 кв.м, основной площадью 46,21 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, «а»-пристройкой, «Ж» - летней кухней, «Е» - сараем, «И» - сараем, «З» - сараем, «Г» - сараем и сооружениями по адресу:<адрес>, исключив НЕМ из числа собственников на указанный объект недвижимости.
 
    Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности за Цканян РМ на недвижимое имущество: жилой абапольный дом литер «А», общей площадью 46,21 кв.м, основной площадью 46,21 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, «а»-пристройкой, «Ж» - летней кухней, «Е» - сараем, «И» - сараем, «З» - сараем, «Г» - сараем и сооружениями по адресу:<адрес>.
 
    Решениеможет быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья: