Решение от 29 января 2014 года №2-134/14

    Дело № 2-134/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 января 2014 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Волошиной О.Е.,
 
    при секретаре – Асаевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова Николая Васильевича к Администрации Казанского сельского поселения, 3-и лица: Кропоткинский отдел УФСГР КиК по КК, филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Малахов Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что он, Малахов Николай Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ рожд. является инвалидом первой группы, что подтверждается медицинской справкой серия <данные изъяты> и проживает со своей семьей по вышеуказанному адресу в домовладении, принадлежащим ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на дом и на земельный участок.
 
    В 2000 г. он в целях улучшения своих жилищных условий произвел самовольную реконструкцию его домовладения, которая заключается в том, что он сделал кирпичную пристройку литер «А1», общая площадь, 36,1 кв.м., в жилой комнате № 2 сделан дверной проем с установкой дверного блока, а также сделал самовольную кирпичную пристройку литер «а» площадью 8,8 кв. м. к своему домовладению и в жилой комнате № 2 реконструировал отопительный очаг.
 
    В результате самовольной реконструкции его жилого дома общая площадь дома увеличилась с 40,6 кв.м. до 79,4 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 29,7 кв.м. до 25,6 кв.м.
 
    После произведенной им реконструкции жилого дома она обратилась в БТИ, где был изготовлен технический паспорт на его домовладение. Затем на основании предоставленных им документов на принадлежащее ему на праве собственности домовладение было изготовлено техническое заключение специалистом БТИ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», в котором дано заключение на самовольную реконструкцию его домовладения, расположенного по адресу: ст. Казанская, ул<адрес> в Кавказском районе. В заключении специалиста указано, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома не затрагивает несущие конструкции домовладения, не снижает несущую сеть конструкций существующего здания не уменьшает эксплуатационный срок существующего жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях « и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123 ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности «.
 
    Выполненная реконструкция жилого дома литер «А,А1,а» общая площадь 79,4 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Таким образом, при наличии вышеуказанных обстоятельств и имеющейся технической документации на принадлежащее ему на праве собственности домовладение и земельный участок и в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом с самовольно произведенной реконструкцией и самовольно возведенной пристройкой принадлежит ему на праве собственности, поэтому у суда имеются все правовые основания для удовлетворения его иска.
 
    На основании изложенного, истец просит суд:
 
    Признать за ним, Малаховым Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ рожд. право на самовольно произведенную реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес> и признать за ним право собственности на самовольную пристройку литер «А1», площадь 36,1 кв.м. и литер «а», площадь 8,8 кв.м. к данному домовладению.
 
    Истец Малахов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик – представитель Администрации Казанского сельского поселения Кавказского района в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва просят дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных исковых требований Малахова Н.В. не возражают. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    3-и лица: Представитель Кропоткинского отдела УФСГР КиК по КК, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно поданного ходатайства просят рассмотреть дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиала по Кавказскому району, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно поданного ходатайства просят рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями Малахова Н.В. согласны. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно письменного заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Малахова Н.В. не возражают. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, что Малахов Николай Васильевич является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>, что подтверждается договором дарения земельного участка от 21.04.1995г., а также свидетельством на право собственности на землю №<данные изъяты> от 28.04.1995 года. (л.д.6-8).
 
    Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Казанского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния домовладения лит.А,А1,а, была произведена реконструкция жилого дома. Произведенная реконструкция жилого дома лит.А,А1,а была зафиксирована при изготовлении технического паспорта.
 
    Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.
 
    Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 06.12.2013г., в процессе проведения реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций существующего здания, не уменьшает эксплуатационный срок существующего жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция жилого дома литер «А,А1,а», общая площадь 79,4 кв.м, жилая площадь 25,6 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>, сохранение пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в указанном выше домовладении истцом соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на реконструкцию, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является жилой дом, реконструированный истцом Малаховым Н.В. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, созданный им без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома литер А,А1,а, соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск Малахова Н.В. сохранить самовольно реконструированный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>, в реконструированном состоянии. В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует признать за Малаховым Н.В. право собственности на самовольное строение, реконструированное без оформления техдокументации и разрешения: жилой дом Лит. А,А1,а- общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Малахова Николая Васильевича удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно реконструированный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>, в реконструированном состоянии.
 
    Признать за Малаховым Николаем Васильевичем право собственности на самовольное строение, реконструированное без оформления техдокументации и разрешения: жилой дом лит. «А,А1,а» - общей площадью 79,4 кв. м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, <адрес>.
 
    Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости в Кропоткинском отделе ФСГР КиК по Краснодарскому краю за Малаховым Н.В..
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его изготовления в мотивированном виде в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
 
    Председательствующий: О.Е. Волошина