Решение от 04 февраля 2013 года №2-134/13

Дело № 2-134/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Клинцы 29 января 2013 года
 
    Клинцовский городской суд Брянской области в составе :
 
    председательствующего - судьи Мироненко С. И.,
 
    истца - Шемяковой Т.В
 
    представителя Клинцовской городской администрации – Лугового И.В.,
 
    при секретаре - Шкред Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шемяковой Т. В. к Клинцовской городской администрации о сохранении права собственности на перепланированное жилое помещение
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Шемякова Т.В. обратилась в Клинцовский городской суд с иском к Клинцовской городской администрации о сохранении права собственности на перепланированное жилое помещение <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32, 4 кв.м.
 
    В обоснование своих требований указывает, что является нанитмтелем <адрес>. в <адрес>. Постановлением Клинцовской городской администрации указанная квартира передана ей в собственность независимо от площади занимаемого помещения.<адрес> квартиры по данным технического учета составляет 52,0 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м. Разница в площадях возникла за счет самовольной внутренней перепланировки. По причине несоответствия площади квартиры по договору приватизации -32,4 кв.м и кадастровому паспорту <адрес> кв.м., ей не регистрируют право собственности в Росреестре. В 1990-91 году производилась газификация жилого 4-х квартирного дома. Для проведения газопровода необходимо было возведение кирпичного помещения для установки газового котла. Администрация города через ЖРЭУ разрешила возведение пристройки за свой счет. Своими руками и полностью за свой чет была возведена пристройка размером 6,5х4 м, в которой разместилась столовая площадью 13,4 кв.м. кухня площадью 6,2 кв.м. С 1991 года по настоящее время она пользуется квартирой общей площадью 45,8 кв.м. в том числе жилой 32,4 кв.м. и производит оплату за данную площадь. Она без письменного разрешения администрации произвела реконструкцию своей части жилого дома и перепланировку жилых помещений. Суть перепланировки в том, что все имеющиеся комнаты были сделаны жилыми, для чего убрано печное отопление и проведено отопление от газового котла. В результате перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры. По данным технической инвентаризации квартиры общая площадь квартиры составляет 52,0 кв.м., жилая 32,4 кв.м. Она обратилась в администрацию города для получения разрешения на перепланировку, и ей было отказано. В связи с чем просит суд сохранить за ней право собственности на перепланированное жилое помещение <адрес> по адресу <адрес>,, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м.
 
    В судебном заседании истец Шемякова Т.В. поддержала заявленные требования и просила суд о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, и пояснила, что перепланировка хоть и была произведена самовольно, но выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же данная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и ( или здоровью). В связи с чем, просит сохранить жилое помещение - <адрес> в по <адрес> в <адрес> общей площадью 52,0 кв.м, жилой – 32,4 кв.м, в перепланированном виде.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - Клинцовской городской администрации – Луговой И.В. не возражает против удовлетворения требований заявителей, поскольку согласно технического заключения после проведенной перепланировки установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих строительных конструкций, их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан. Полагает, что в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ возможно на основании решения суда жилое помещение сохранить в переустроенном (перепланированном ) состоянии.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:
 
    Согласно договора № о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Клинцовская городская администрация <адрес> на основании договора социального найма на жилое помещение в <адрес>, заключила договор о передаче безвозмездно в собственность Шемяковой Т.В. квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью. 32,4 кв.м., в том числе и жилой 23,0 кв.м., расположенном в шлаковом доме.
 
    Также из материалов дела (технической документации) усматривается, что в настоящее время вышеуказанное жилое помещение имеет общую площадь 52,0 кв.м, жилую — 32,4 кв.м.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственники жилого помещения самовольно перепланировали принадлежащее им жилое помещение, т.е. без согласования, выданного соответствующим органом.
 
    В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с техническим заключением по обследованию квартиры по адресу: <адрес>, выполненным Государственным унитарным предприятием « Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведение пристройки не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан., т.е состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки с технико-экономическими показателями по квартире, общая площадь 52,0 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м.
 
    Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из того, что перепланированное жилое помещение сохранило свое основанное функциональное назначение, хотя перепланировка и выполнена без разрешения, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих - либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению, а поэтому требования Шемяковой Т.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу положений ст. 25, ст. 26 и 29 ЖК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Требования Шемяковой Т. В. к Клинцовской городской администрации о сохранении права собственности на перепланированное жилое помещение - удовлетворить.
 
    Признать право собственности на перепланированное жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее на праве собственности Шемяковой Т. В., общей площадью 52,0 кв.м. жилой площадью 32,4 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента провозглашения в апелляционную инстанцию Брянского областного суда с подачей жалобы в те же сроки.
 
    Судья: Мироненко С.И.