Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-1341/14
Дело № 2-1341/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе судьи Козевой Н.М.,
с участием представителя истца Байбаковой Е.Н.,
при секретаре Клименко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыгус В.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о сохранении объектов недвижимости в перепланированном виде и признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец в лице представителя по доверенности Лозовой О.В. первоначально обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просил признать договор дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ним и Лыгус В.Г., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области и зарегистрированного в реестре за № - заключенным, сохранить в переустроенном виде целый набивной жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., набивной жилой дом, Литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на спорное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отец Лыгус В.Г. подарил ему целый набивной жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., набивной жилой дом, Литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем объекты недвижимости.
Он произвел перепланировку вышеуказанных объектов в связи с чем, изменилась их площадь. В настоящее время общая площадь набивного жилого дома, Литер А составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь набивного жилого дома, Литер Г - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с действующим законодательством договор дарения целого жилого дома, подписан в присутствии нотариуса г. Новошахтинска Ростовской области и удостоверен, а также зарегистрирован в реестре за №.
Из-за болезни Лыгус В.Г. он не зарегистрировал указанный договор в установленном законом порядке.
Все существенные условия договора выполнены, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он владеет объектами недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, налоги, произвел перепланировку, ухаживает за земельным участком, однако не может зарегистрировать право собственности и ввести его в эксплуатацию, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила сохранить в переустроенном виде целый набивной жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., набивной жилой дом, Литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, а также признать за истцом право собственности на спорное имущество, прекратив право собственности Лыгус В.Г., при этом пояснила, что в ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты, истец не имеет возможности.
Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, при этом просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ и п. 2 ст. 8 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лыгус В.Г. был заключен договор дарения, согласно которого последний подарил истцу (своему сыну) целый набивной жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., набивной жилой дом, Литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем объекты недвижимости.
Истец произвел перепланировку вышеуказанных объектов в связи с чем, изменилась и увеличилась их площадь.
В соответствии с действующим законодательством договор дарения удостоверен нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области и зарегистрирован в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ Лыгус В.Г., умер, в связи с чем, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время владеет объектами недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, налоги, произвел перепланировку в жилых домах, ухаживает за земельным участком, однако не может зарегистрировать право собственности.
Согласно сообщений Главного Архитектора г. Новошахтинска за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка жилого дома произведена без предоставления соответствующих документов необходимых для принятия решения о согласовании перепланировки жилого помещения (самовольно).В соответствии с жилищным кодексом РФ самовольная перепланировка может быть сохранена на основании решения суда. При перепланировке жилых домов под Литером А и Литер Г, расположенных по адресу: <адрес> градостроительные нормы не нарушены.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания, бесспорно, установлено, что произведенные жилые помещения не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены в связи, с чем жилые дома подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
В ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности на спорное имущество, истец не имеет возможности в связи с чем, суд полагает признать за истцом право собственности на целый набивной жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., набивной жилой дом, Литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Лыгус В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде целый набивной жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., набивной жилой дом, Литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Признать за Лыгус В.В. право собственности на целый набивной жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., набивной жилой дом, Литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанное имущество Лыгус В.Г., умершего, ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья Н.М. Козева
