Решение от 13 января 2014 года №2-1340/2013

    Дело № 2-1340/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Нефтекумск                            13 января 2014 года          
 
    Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Горностай Н.Е.,
 
    при секретаре Кучиевой Я.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности С.,
 
    представителя ответчика «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольского края по доверенности К.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в здании Нефтекумского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Магомедова Р.К. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, ООО «Нефтекумское геодезическое предприятие» о признании площади земельного участка декларированной,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Магомедов Р.К. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, ООО «Нефтекумское геодезическое предприятие» о признании площади земельного участка декларированной, указав, что согласно постановлению главы администрации Нефтекумского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № №, В. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду под размещенную шиномонтажную мастерскую площадью - <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты> месяцев. По указанному земельному участку было проведено межевание, и он был поставлен на кадастровый учет, в связи, с чем ему присвоен кадастровый номер №. Однако право собственности на указанный земельный участок оформлено В. не было.
 
    Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды, комиссия решила выделить истцу и предоставить в аренду сроком на три года земельный участок под строительство станции технического обслуживания, ориентировочной площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, в районе магазина «<данные изъяты>», с предварительным согласованием места размещения объекта в соответствии со ст.30 Земельного кодекса РФ.
 
    Согласно постановлению администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Магомедову Р.К. схемы расположения земельного участка», утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>н, в районе магазина «<данные изъяты>», относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», в фактически сложившихся границах, под строительство станции технического обслуживания, площадью <данные изъяты>.; обеспечить истцу постановку земельного участка в установленном порядке на государственный кадастровый учет.
 
    В связи с чем, произошло наложение друг на друга данных земельных участков, площадь наложения составила <данные изъяты>..
 
    Истец обратился в ООО «Нефтекумское геодезическое предприятие» на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. Однако, уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ ему сообщено, что работы по его заявлению приостановлены в связи с тем, что на учете в ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК находится земельный участок с кадастровым номером №, который препятствует постановки на кадастровый учет земельного участка, согласно его заявления, расположенного по адресу: <адрес>, в районе магазина «<данные изъяты>», под станцию технического обслуживания. Площадь наложения друг на друга данных земельных участков составляет <данные изъяты>..
 
    Затем он обратился с заявлением о снятии с учета в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № в отдел учета земельных участков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано, так как данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный».
 
    В связи со сложившейся ситуацией он не может оформить свои права на образовавшийся земельный участок площадью <данные изъяты>., что лишает его права на получение кадастрового паспорта на указанный земельный участок для последующего заключения договора аренды на указанный земельный участок с администрацией Нефтекумского муниципального района Ставропольского края.
 
    Согласно части 13 названной статьи Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в случае принятия решения об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта в соответствии с частью 12 настоящей статьи орган кадастрового учета не позднее установленного частью 8 статьи 14 настоящего Федерального закона срока выдает (направляет) вместо кадастрового паспорта соответствующего земельного участка такое решение и кадастровую выписку о данном земельном участке, содержащую имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке. Такое решение должно содержать обязательную ссылку на соответствующие положения части 12 настоящей статьи.
 
    При этом в таком решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения данных обстоятельств и рекомендации по устранению этих причин.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности С. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям, просила суд признать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной; изменить площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>. на <данные изъяты>..
 
    Ответчик - представитель «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольского края по доверенности К. не возражала против удовлетворения исковых требований Магомедова Р.К., суду пояснила, что необходимо признать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной; изменить площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м..
 
    Третье лицо - представитель ООО «Нефтекумское геодезическое предприятие» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания суда надлежаще уведомлен, об уважительности причин неявки суд не уведомил, суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу названного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом.
 
    Согласно постановлению главы администрации Нефтекумского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № №, В. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду под размещенную шиномонтажную мастерскую площадью - <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> месяцев.
 
    Как установлено в судебном заседании, по указанному земельному участку было проведено межевание и он был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем ему присвоен кадастровый номер №. Однако право собственности на указанный земельный участок никем оформлено не было.
 
    Согласно копии выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды, комиссия решила выделить Магомедову Р.К. и предоставить в аренду сроком на три года земельный участок под строительство станции технического обслуживания, ориентировочной площадью 160 кв.м., местоположение: <адрес>, в районе магазина «<данные изъяты>», с предварительным согласованием места размещения объекта в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ.
 
    Согласно постановлению администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Магомедову Р.К. схемы расположения земельного участка», утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе магазина «<данные изъяты>», относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», в фактически сложившихся границах, под строительство станции технического обслуживания, площадью <данные изъяты> кв.м.; а также постановлено истцу Магомедову Р.К. обеспечить постановку земельного участка в установленном порядке на государственный кадастровый учет.
 
    В связи с чем, произошло наложение друг на друга данных земельных участков, площадь наложения составила <данные изъяты>.м..
 
    Истец обратился в ООО «Нефтекумское геодезическое предприятие» на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. Уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Магомедову Р.К. сообщено, что работы по его заявлению приостановлены, в связи с тем, что на учете в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю находится земельный участок, с кадастровым номером №, который препятствует постановки на кадастровый учет земельного участка, согласно его заявлению, расположенного по адресу: <адрес>, в районе магазина «<данные изъяты>», под станцию технического обслуживания, площадь наложения друг на друга данных земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м..
 
    Затем Магомедов Р.К. обратился с заявлением о снятии с учета в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № в отдел учета земельных участков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано, так как данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный».
 
    Из представленных истцом документов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га следует, что на данный участок право собственности зарегистрировано не было.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., наложены на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м..
 
    Также судом установлено, что Магомедову Р.К. в аренду под строительство станций технического обслуживания предоставлен тот же земельный участок, который ранее предоставлялся В., и расположенный в том же месте.
 
    Кроме того, представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований Магомедова Р.К., просила суд признать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> декларированной; изменить площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м..
 
    Описание местоположения границ земельного участка в силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
 
    В соответствии со ст. 16 того же Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    В силу положений ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянно (бессрочное) пользование; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправление в постоянное (бессрочное) пользование; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
 
    В соответствии со ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположением границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а исключением предусмотренного частью третьей настоящей статьи случая.
 
    Таким образом, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о кадастре недвижимости.
 
    Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды, срок договора - три года, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Кроме того, в материалах дела согласование границ отсутствует.
 
    Так, судом установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 26:22:031011:26 не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению, а площадь данного участка в размере 160 кв. м подлежит признанию судом декларированной.
 
    На основании вышеизложенного исковые требования Магомедова Р.К. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Магомедова Р.К. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, ООО «Нефтекумское геодезическое предприятие» о признании площади земельного участка декларированной, - удовлетворить.
 
    Признать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащую уточнению, изменив данные о площади земельного участка с кадастровым номером №, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м..
 
    Признать площадь <данные изъяты> кв.м. земельного участка, кадастровый номер №, декларированной.
 
    Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о координатах точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости.
 
    Мотивированное решение суда составлено 17 января 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:        Н.Е. Горностай