Дата принятия: 01 июля 2014г.
Номер документа: 2-1340/14
Дело № 2-1340/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Н. ФИО3 градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на дом после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Н. В.Г. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на дом после реконструкции.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома по ул. … <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ее отца Ч. Г.С., умершего …1992 г. На момент открытия наследства указанный дом имел общую площадь …кв.м., из которых жилая площадь … кв.м. В 1960 г. к дому было пристроено помещение, за счет чего общая площадь дома была увеличена. В 2013 г. она начала оформление документов для получения свидетельства о праве собственности на дом. Согласно результатам произведенной технической инвентаризации, общая площадь дома составляет … кв.м, из которых жилая … кв.м. Просит признать за ней право собственности на жилой дом после реконструкции, общей площадью.. кв.м. и жилой.. кв.м. с инвентарным номером.. , расположенный по адресу: <адрес>, ул. …
В судебном заседании истица Н. В.Г. заявленные исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что дом по ул. …. <адрес> был куплен ее отцом Ч. Г.С. в 1969 <адрес> покупки ее отец являлся единственным собственником указанного дома. После его смерти она оформила наследство на данный дом. Ей неизвестно, когда и кто пристроил к дому вторую часть. На момент покупки дома он был таким же, как сейчас. За это время дом не перестраивался, его площадь не увеличивалась. В настоящее время это единый дом, общая площадь которого … кв.м.
Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. ФИО4М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила письменный отзыв, из которого следует, что дом по ул. Ч.находится на подработанной территории и границах горного отвода ш. «им. Димитрова». Для признании права собственности на указанный объект недвижимости необходимо установить, что дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и др.), где строительство запрещено. Кроме того, в рамках ст. 222 ГК РФ истцу надлежит доказать, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при ее возведении соблюдены градостроительные нормы и правила (л.д. 45).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
На основании со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что, согласно свидетельству о праве на наследство от …1993 г. наследником имущества наследодателя Ч. Г.С., умершего ….1992 г., является дочь Н. ФИО5 указанному свидетельству наследственное имущество состоит из вклада, мотоцикла М-72 и жилого деревянного дома, полезной площадью …кв.м.. жилой площадью.. кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>, ул. Ч.. Указанный дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от.. 1969 г. (л.д. 59).
В соответствии с паспортом домовладения по ул. Ч.<адрес> от …1993 г. основное строение жилого дома общей площадью 46,1 кв.м, год постройки – …., пристрой общей … кв.м., год постройки – …, то есть, строение было завершено до приобретения его Ч. Г.С. в 1969 году (л.д. 10).
Из кадастровой выписки о земельном участке от ….2011 г. следует, что дом по ул. Ч.<адрес> расположен на земельном участке площадью …кв.м., кадастровый номер ….. Разрешенное использование – индивидуальное домовладение. Данных об ограничении оборотоспособности земельного участка, а также о нахождении на его территории охранных зон не имеется (л.д. 48).
Согласно топографической съемки для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул. Ч., спорный жилой дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (л.д. 49.
В соответствии с выпиской из распоряжения Администрации <адрес> № … от ….2012 г. «Об установлении предельно минимального размера земельного участка» установлен предельно минимальный размер земельного участка с кадастровым номером … площадью … кв.м. под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Ч.(л.д. 55).
На основании межевого плана Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> …2012 г. согласовано месторасположение границ земельного участка кадастровый номер …, площадью … кв.м. (л.д. 50-54).
Согласно выписки из распоряжения администрации <адрес> № … от.. 2012 г. «О предоставлении в собственность земельного участка» ФИО6, инвалиду II группы предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м. под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Ч.(л.д. 56).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ….2013 г. следует, что Н. В.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером …, площадью 1 317 кв.м. под индивидуальное домовладение, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Ч.(л.д. 17).
Как следует из технического паспорта по состоянию на ….2013 г. дом по ул. Ч.<адрес> имеет инвентарный номер ….., общая площадь … кв.м. (жилой дом – … кв.м., жилой пристрой – … кв.м.), Год постройки жилого дома …., год постройки жилого пристроя….. Правообладатель (собственник) – Н.В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …1993 <адрес> технических норм и правил при строительстве не отмечено (л.д. 11-15).
Согласно заключению специалиста №.. ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция дома по ул. Ч.<адрес> (пристройки к дому) выполнена с целью увеличения площади и преобразования существующего жилого дома в дом повышенной комфортности, оснащенного дополнительным инженерным оборудованием. Состояние перекрытия и наружных стен удовлетворительное, пригодное для проживания, износ отвечает нормативному уровню. Конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии (техническое состояние конструкции, при котором она полностью отвечает требованиям обеспечения технологического процесса проживания). Несущая способность достаточна. Жилой дом не поменял назначение (используется под жилое помещение), т.е. не нарушены условия проживания людей. Не нарушены противопожарные требования. Жилищные условия не ухудшались, жилой дом и жилая пристройка соответствует требованиям СанПин. Нарушений прав и интересов третьих лиц не выявлено (л.д. 20-40).
Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию эксперта- строителя, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
Из показаний в судебном заседании свидетелей Ч. А.Г. и Ч. В.Г. следует, что Н. В.Г. - их сестра. Дом по ул. Ч.купил их отец в … г. в таком же виде, в каком он находится сейчас. Дом состоит из двух частей, соединенных между собой подвалом. После смерти отца в указанном доме постоянно проживает Н. В.Г., она никаких реконструкций дома не производила. Ее силами только был устроен дверной проем, соединяющий две половины дома через общую стену. Границы земельного участка на котором расположен дом определены, спора с соседями не имеется. Они всегда считали дом единым строением.
Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке по ул. Ч.<адрес>, принадлежащем Н. В.Г., в… г. к расположенному на нем жилому дому пристроен пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Пристрой выстроен в границах земельного участка. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. С момента возведения пристроя и на момент рассмотрения дела никто не обратился к Н. В.Г. с требованиями о сносе возведённого жилого пристроя. Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено. Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате произведенных в …. году строительных работ была увеличена и общая и жилая площадь дома. В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом по ул. Ч. <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. Полный пакет разрешительной документации на изменение площади объекта недвижимости путем возведения жилого пристроя не оформлялся, и в установленном порядке необходимые документы не получались. Соответственно, указанный дом в существующем виде, является самовольной постройкой. Поскольку жилой пристрой не является самостоятельным объектом недвижимости, то на него не может быть признано право собственности, в связи с чем, право собственности Н. В.Г. признается на весь жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Н. В. Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Ч., общей площадью …кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
