Решение от 27 августа 2014 года №2-1340/14

    Судья: Малород М.Н. Дело №2-1340/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 августа 2014 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малород М.Н.
 
    при секретаре Поповой А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой Н.Н. к Алексеевой В.Ф., 3-е лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, о признании частично недействительными сведений об уникальных характеристиках в части площади земельного участка, признании границ земельного участка в соответствии с границами, установленными в Межевом плане АКУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Группа компаний «Гео-Дон», а площадь земельного участка соответствующей 1120 кв.м,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истица обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. В ее собственности находиться земельный участок, площадью 955 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данный земельный участок, принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Предыдущий собственник земельного участка Алексеева В.Ф., желая реализовать свое право на регистрацию участка в собственность, в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку, и Алексеевой В.Ф. было получено землеустроительное дело по межеванию объекта землеустройства, согласно которому площадь участка составляла 955 кв.м., и указанные в нем границы были поставлены на учет ГКН.
 
    После чего, Алексеевой В.Ф. был зарегистрирован указанный участок с площадью 955 кв.м в установленном законом порядке.
 
    Однако, после приобретения истицей указанного земельного участка обнаружилось, что фактическая площадь и фактические границы земельного участка не совпадают со сведениями ГКН, а именно площадь участка больше и составляет 1120 кв.м.
 
    Увеличение площади земельного участка обусловлено фактически сложившимися границами на местности и документами о предоставлении земельного участка, а именно первоначально Алексеевой В.Ф. предоставлялся земельный участок площадью 600 кв.м. В дальнейшем дополнительно к нему выделялся участок 500 кв.м. В общей сложности выделялся участок площадью 1100 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Аксайским районным судом Ростовской области было вынесено решение, в соответствии с которым границы указанного земельного участка были признаны неустановленными в соответствии с нормами земельного законодательства, а площадь участка не уточненной.
 
    Истица изготовила новый межевой план, в котором отражены фактические границы и площадь. Однако, в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости истице было отказано, что подтверждается решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ мотивирован необоснованным увеличением общей площади земельного участка более чем на десять процентов от первоначальной, а именно на 165 кв.м.
 
    По данному факту, истица обратилась к Алексеевой В.Ф., которая пояснила, что ей действительно выделялся земельный участок площадью 1100 кв.м, и, что она знала о наличии несоответствия фактической площади земельного участка, но не стала исправлять имеющиеся расхождения в ГКН и продала земельный участок, не сообщив об этом факте, т.е. фактически в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик продала истице участок не площадью 955 кв.м, а 1100 кв.м.
 
    В настоящее время истица, считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 304, 305 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. ст. 11.1, 69 ЗК РФ, ст. ст. 16, 38 ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», обратилась в суд с настоящим иском, и просит признать частично недействительными сведения об уникальных характеристиках, приобретенного ею участка в части площади земельного участка, признании границ земельного участка в соответствии с границами, установленными в Межевом плане АКУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Группа компаний «Гео-Дон», а площадь земельного участка соответствующей 1120 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Королева Ю.А., исковые требования своей доверительницы поддержала и настаивала на их удовлетворении.
 
    В отношении ответчика Алексеевой В.Ф. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в заявлении на имя суда 3-е лицо просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> являлась Алексеева В.Ф.
 
    Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Алексеева В.Ф. обратилась в ООО «<данные изъяты>» по вопросу уточнения границ и площади участка. По результатам работ было изготовлено землеустроительное дело №АК№, в котором определены границы и площадь участка 955 кв.м. Указанные в землеустроительном деле границы и площадь земельного участка были внесены в сведения ГКН.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения Алексеева В.Ф. отчудила участок Караваевой Н.В. При этом, как следует из договора в дар перешел участок площадью 995 кв.м. Соответственно за Караваевой Н.В. и было зарегистрировано право собственности на участок с площадью 955 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Аксайским районным судом Ростовской области было вынесено решение, в соответствии с которым границы указанного земельного участка КН № были признаны неустановленными в соответствии с нормами земельного законодательства, а площадь участка не уточненной.
 
    Истица изготовила новый межевой план №№, в котором отражены фактические границы и площадь.
 
    Однако в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости ей было отказано, что подтверждается решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из данного решения (л.д.12-13) отказ мотивирован тем, что произошло увеличение общей площади земельного участка на 165 кв.м, то есть более чем на десять процентов от площади, сведения о которой, относительно этого земельного участка содержаться в ГКН. Также истице было отказано, в связи с тем, что уточняемые границы спорного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности.
 
    Согласно ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уникальными характеристиками земельного участка являются его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ, площадь.
 
    В соответствие с п. 8. ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
 
    Согласно п.п.1 ч.5 ст. 27 Закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
 
    В силу требований ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
 
    Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
 
    В судебном заседании установлено, что фактическая площадь земельного участка не совпадает со сведениями ГКН, а именно, площадь участка больше и составляет 1120 кв.м.
 
    Увеличение площади земельного участка обусловлено фактически сложившимися границами на местности и документами о предоставлении земельного участка, а именно первоначально предыдущему собственнику Алексеевой В.Ф. предоставлялся земельный участок площадью 600 кв.м на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), и в дальнейшем дополнительно к земельному участку по адресу: <адрес>, выделялся земельный участок площадью 500 кв.м на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14об.), то есть суммарная площадь предоставляемого участка составила 1100 кв.м.
 
    Кадастровым инженером ООО «Группа компаний «Гео-Дон» в ходе уточнения границ земельного участка была определена площадь спорного участка, которая составила по факту 1120 кв.м.
 
    Таким образом, расхождения в площади земельного участка, выделяемой Алексеевой В.Ф., и полученной в результате уточнения местоположения границ составляет 20 кв.м, т.е. менее чем десять процентов от площади выделяемой первоначальному собственнику спорного земельного участка.
 
    Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
 
    В данном случае также установлено, что границы спорного земельного участка на местности существуют более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Обмер спорного земельного участка происходил по существующим заборам.
 
    Ранее часть спорного земельного участка по границе н6-н7, указанной в межевом плане №, по договоренности с Алексеевой В.Ф. и владельцами соседнего земельного участка обрабатывался последними, в связи, с чем при наложении границ земельного участка на ортофотопланы наблюдается несоответствие границ существующего земельного участка своему фактическому местоположению на местности.
 
    Как следует из представленного истицей межевого плана №, существующие границы спорного земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии спора по границам земельного участка истицы.
 
    Обратившись к Алексеевой В.Ф. по вопросу исправления допущенных ошибок, истица получила отказ, в связи с чем, и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Согласно требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
 
    В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
 
    Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В данном случае суд полагает возможным взять за основу предоставленный истицей Межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому фактическая площадь земельного участка Караваевой Н.Н. составляет 1120 кв. м, а не 955 кв. м, как указано в ГКН и правоустанавливающем документе, а именно договоре дарения, и правоподтверждающем документе - свидетельстве о государственной регистрации права на спорный земельный участок.
 
    В данном случае истице необходимо приведение в соответствие сведений указанных в ГКН, правоустанавливающем и правоподтверждающем документах на земельный участок фактическим его размерам, т.к. указанное несоответствие площади земельного участка препятствует Караваевой Н.Н. в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а именно спорного земельного участка.
 
    Анализ положений закона, вышеописанных обстоятельств позволяют суду придти к выводу об удовлетворении иска Караваевой Н.Н. Суд в данном случае полагает возможным признать площадь спорного земельного участка соответствующей размеру 1120 кв.м, а границы участка соответствующими границам отраженным в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «Группа компаний «Гео-Дон».
 
    При этом, суд также учитывает, что несоответствие площади земельного участка, указанного в первоначальных документах Алексеевой В.Ф. и фактической площади является минимальным.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать частично недействительными сведения об уникальных характеристиках, приобретенного Караваевой Н.Н. земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ и площади земельного участка.
 
    Признать границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Караваевой Н.Н., соответствующими границам, установленным в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «Группа компаний «Гео-Дон.
 
    Признать площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Караваевой Н.Н., соответствующей 1120 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2014 года.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области М.Н. Малород