Решение от 05 мая 2014 года №2-134-2014

    Дело № 2-134-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
           <адрес>                                                                              ДД.ММ.ГГГГ
 
          Колышлейский районный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.
 
    при секретаре Новичковой Т.Т.,
 
    с участием истца Солдатова Н.А.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей, Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Солдатова Н.А. к нотариусу Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
           Солдатова Н.А. в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по день смерти в <адрес>. Она является единственным наследником первой очереди по закону. После смерти отца осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Сердобской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Регистрация права не производилась. На основании данного свидетельства о праве на наследство ФИО1 являлся наследником к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в настоящем свидетельстве, наследственное имущество, на которое оно было выдано, состоит из целого домовладения, находящегося в <адрес> по <адрес>, под номером № состоящего из одного жилого одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью в №., в том числе жилой - № с надворными постройками и сооружениями при нем. На основании постановления Главы администрации р.п. Колышлей, Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного плана в рабочем поселке Колышлей», в связи с проведением инвентаризации строений в р.<адрес> <адрес> жилому дому под номером № был присвоен номер №. ДД.ММ.ГГГГ Генераловой И.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Колышлейского района Пензенской области Мялькиной Т.М., было удостоверено и выдано истцу свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому она является наследником имущества умершего ФИО1, которое состоит из жилого дома в <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью №., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - №., из неё жилой - №. Площадь жилого дома в настоящем свидетельстве указана на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В январе ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на данный жилой дом было установлено, что в действительности его общая площадь составляет №., жилая - №. В техническом паспорте на данный жилой дом, составленном на ДД.ММ.ГГГГ года, указана также эта площадь. В имеющейся карточке на домовладение № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что принадлежащий ФИО6 жилой дом по данному адресу имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - № Расхождение в площади дома в прежних правоустанавливающем и техническом документах и в технической документации на настоящее время объясняется тем, что еще при жизни отец истца ФИО1, став собственником данного дома, произвел утепление уже имевшегося холодного пристроя к дому, площадь которого в прежней технической и правоустанавливающей документации не учитывалась. Данный пристрой существовал с момента постройки дома и ввода его в эксплуатацию. Впоследствии самовольно каких-либо пристроев к дому не производилось. Жилой дом в неизменном виде находится после его постройки до настоящего времени. Его внешний вид и конструкция не менялись. В техническом паспорте на данный жилой дом, составленном на ДД.ММ.ГГГГ года, была уже указана его действительная площадь. Но в правоустанавливающие документы на жилой дом при жизни отца изменения в площади дома внесены не были. Не зарегистрировал в установленном законом порядке отец истца при жизни и право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Земельный участок, принадлежавший отцу, на котором находится данный жилой дом, перешёл в собственность истца в порядке наследования. В настоящее время она не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в связи с имеющимися расхождениями в площади дома в правоустанавливающем документе и в технической документации на него, о чем ей было разъяснено при обращении в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Просит внести в свидетельство о праве на наследство по закону, выданное и удостоверенное Генераловой И.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Колышлейского района Пензенской области Мялькиной Т.М., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, следующие изменения: вместо выражения: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Колтовской, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью жилого помещения №., из неё жилой - № действительным считать выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью №., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью жилого помещения №., из неё жилой - №
 
            Истец Солдатова Н.А. в судебном заседании свое исковое заявление поддержала по основаниям, в нем указанным, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец - ФИО1 На момент смерти отцу принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Она является наследником отца по закону, о чем нотариусом Колышлейского района ей было выдано соответствующее свидетельство. В этом свидетельстве общая площадь дома - № жилая - № указана на основании старого правоустанавливающего документа. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году её дедушкой, и с тех пор площадь дома не менялась, была такая же, как и сейчас. В документах площадь дома была указана без холодных сеней. Её отец, унаследовав этот дом и являясь его собственником, переоборудовал уже имевшиеся холодные сени в кухню, поставил там газовую плиту, в связи с чем при технической инвентаризации дома площадь сеней стала учитываться, что и повлекло увеличение площади дома. Внешне дом, какой был, такой и есть до настоящего времени, никаких пристроев или переоборудования не делалось. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года уже указана площадь дома, с учетом сеней. В ДД.ММ.ГГГГ году при изготовлении технического паспорта площадь дома была реально измерена с помощью специальных приборов и составила: общая - №., жилая - № Из-за расхождения площади дома в правоустанавливающих документах она не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий ей жилой дом. Нотариус Мялькина Т.М. вносить изменения в свидетельство отказалась, ссылаясь на то, что оно было составлено по представленным на тот момент документам, и в настоящее время внести такие изменения возможно только в суде. Просит исковое заявление удовлетворить.
 
          Ответчик - нотариус Колышлейского района Пензенской области Мялькина Т.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями Солдатовой Н.А. согласна, возражений против их удовлетворения не имеет.
 
         Представитель третьего лица - администрации р.п. Колышлей Пензенской области Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГРКК по Пензенской области и принять решение по усмотрению суда.
 
        Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Солдатовой Н.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
           Свидетель ФИО4. в судебном заседании показал, что он проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени знал отца истца ФИО1 по совместной работе, бывал у него дома, вместе перекрывали крышу дома. ФИО1 проживал в жилом доме в <адрес>, <адрес>, номера дома он не знает. С тех пор, как он проживает в <адрес>, то есть, ДД.ММ.ГГГГ, никаких пристроев к дому не делалось, дом каким был раньше, таким и остался до сих пор. Ему известно, что при жизни ФИО1 оборудовал в холодных сенях кухню, установил там газовую плиту, на которой готовили еду. Когда это было, он не помнит, но очень давно. Больше никаких перепланировок и реконструкций в доме не делалось. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
           Свидетель ФИО9в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и с этого времени знает истца. Также хорошо знала отца истца - ФИО1, бывала в его доме. ФИО1 проживал в жилом доме в <адрес>, <адрес>, номера дома она не знает. ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени дом, в котором проживал ФИО1, не изменился, ни пристроев, ни переоборудования никто не делал. В доме были холодные сени, которые ФИО1 переобрудовал в кухню, поставил там газовую плиту для приготовления пищи. Видимо, это и повлекло увеличение площади дома. Других изменений в доме не было. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер, его наследницей является Солдатова Н.А.
 
            В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному государственным нотариусом Сердобской государственной нотариальной конторы, наследником к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является её сын - ФИО1. Наследственное имущество состоит из целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из одного жилого одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью - №., в том числе жилой - №., с надворными постройками и сооружениями при нем, расположенного на участке земли мерою в №
 
          В соответствии с выпиской из постановления Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного плана в рабочем поселке Колышлей», в связи с проведением инвентаризации строений в р.<адрес> жилому дому № по <адрес> присвоен №
 
          ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец Солдатова Н.А.. является дочерью умершего ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО13 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским райбюро ЗАГС <адрес>, и свидетельством о заключении брака, выданным Пановским с/советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
           ДД.ММ.ГГГГ Генераловой И.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Колышлейского района Пензенской области Мялькиной Т.М., по реестру № Солдатова Н.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью - № из неё жилой - № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
         В соответствии с карточкой на домовладение (техническая инвентаризация домовладений <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение № по <адрес> в <адрес> имеет общую полезную площадь- №., жилую - № кв.м.
 
        Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь - №., жилую - №
 
        Как видно из вышеуказанных документов, имеется разница в указании площади дома, как общей, так и жилой.
 
        Анализируя представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что общая площадь указанного жилого дома, принадлежащего ФИО5, увеличилась в связи с переоборудованием холодных сеней в кухню, площадь которых ранее при подсчете площади дома не учитывалась, что повлекло увеличение площади дома.
 
        При этом суд признает достоверной площадь жилого дома, указанную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер дома с применением современных технических средств.
 
         В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
        Следовательно, истец Солдатова Н.А. должна зарегистрировать право собственности на унаследованный ею жилой дом. Однако, она не может это сделать, поскольку расхождения в площади жилого дома в правоустанавливающих и технических документах создают препятствия в регистрации права собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>. Иначе, как в судебном порядке, устранить данные расхождения в настоящее время невозможно.
 
        Таким образом, суд считает установленным, что на момент смерти ФИО5 принадлежал жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью - № жилой - №., а не общей площадью - №., жилой - № как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, и именно жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью - №., жилой - № фактически получила в наследство Солдатова Н.А. после смерти отца. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.
 
          Следовательно, в правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, должны быть внесены соответствующие изменения в части площади недвижимого имущества.
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
          Исковое заявление Солдатовой Н.А. к нотариусу Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить.
 
         Внести в свидетельство о праве на наследство по закону, выданное и удостоверенное Генераловой И.А., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Мялькиной Т.М., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, следующие изменения: вместо выражения: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью № состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - № из неё жилой - № действительным считать выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью №., состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью жилого помещения - №., из неё жилой - №
 
          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.
 
    Судья                                   С.Н. Елизарова
 
    Решение не ступило в законную силу