Решение от 10 апреля 2014 года №2-1339/14

Дело № 2-1339/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    10 апреля 2014 года       г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Первакова О.Н.,
 
    при секретаре Аванесян Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уманской <данные изъяты> к гаражно-строительному кооперативу № 26 о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л:
 
    Уманская В.В. обратилась в суд с иском к ГСК № <адрес> о признании права собственности на гараж №, общей площадью 40 кв.м, расположенный в ГСК-26 по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК-26, ею был полностью внесен паевой взнос в ГСК № и ей был предоставлен гараж № №.
 
    С момента вступления в члены ГСК-26, истец регулярно оплачивает все причитающиеся членские взносы, что подтверждается справкой.
 
    Филиалом Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по<адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание.
 
    Учитывая, что ГСК № по настоящее время не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом. Кроме того, истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов в полном объеме кооперативом возникают трудности. В результате могут пострадать имущественные права истца, как владельца объекта недвижимости.
 
    В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на гараж № №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, в районе улиц <адрес>, общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер №.
 
    В судебном заседании ФИО1 повторила доводы, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель ГСК № - ФИО3, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
 
    Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Истец является членом ГСК № с 05.08.2008г. Ею полностью был внесен паевой взнос в ГСК № 26, в связи с чем ей предоставлен гараж № №, общей площадью 40 кв.м.
 
    С момента вступления в члены ГСК № и возведения гаражей истец регулярно оплачивает все причитающиеся взносы в правление ГСК № 26, о чем имеется справка.
 
    ГСК № <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.
 
    Согласно Уставу ГСК № <адрес>, предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
 
    Строительство гаражей произведено на основании: решений Новороссийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6, 11 и 14»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражно - строительного кооператива № 14»;
 
    На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был выдан Акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № по адресу: в районе <адрес>.
 
    Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Филиалом Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по<адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж № 2-31, расположенный в составе ГСК № 26. Согласно кадастрового паспорта, гараж истца поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <адрес> Истец являясь членом ГСК, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в ГСК № и, в силу п.4 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на указанное имущество.
 
    Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 93, технический паспорт объекта созданного до 2010 года является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
 
    Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК № на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы.
 
             Постановлением администрации МО <адрес> № от 31.01.2013г. принято решение об утверждение схемы земельного участка под гаражами ГСК № 26.
 
    Согласно техническому заключению № № от 04.12.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Неправомерное бездействие правления ГСК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.
 
    Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление Уманской <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Уманской <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - гараж № №, общей площадью 40 кв.м, кадастровый номер №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
 
    Председательствующий - подпись
 
    Копия верна: Судья      О.Н. Перваков