Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-1339/14
Дело № 2-1339/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Михайловск 07 июля 2014 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Болотовой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Цыба Я.О.
с участием:
истца Газимагомедовой Е.В.
представителя ответчика Администрации МО Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Веременниковой Ю.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Газимагомедовой Е.В. к Администрации МО Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края об обязании заключения договора аренды земельного участка.
УСТАНОВИЛ
Газимагомедова Е.В. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации МО Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края об обязании заключения договора аренды земельного участка, выделенного ей под строительство жилого дома по адресу: с<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м.
В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии с Постановлением Главы Верхнерусского сельсовета Шпаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1012 кв.м, в с<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Шпаковского района было выдано разрешение на строительство частного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу удостоверил договор на строительство дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
По заявлению истца в соответствии с Постановлением Главы Администрации был изготовлен паспорт проекта жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Верхнерусского сельсовета был заключен договор аренды земельного участка для строительства жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В п.2.договора указано, что если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то он считается пролонгированным на следующий срок.
В связи с этим она посчитала, что не обязательно соблюдать формальности продления договора аренды земельного участка, но начиная с момента заключения договора аренды земельного участка и до настоящего времени она регулярно оплачивала арендную плату и у нее Администрация Верхнерусского сельсовета принимала данные платежи.
После оформления всех разрешительных документов истец приступила к строительству дома в 2012 году. Она построила домовладение, сдала в эксплуатацию.
Жилой дом представляет собой дом под лит. А площ.70 кв.м., пристройка лит. а, под лит. А цокольный этаж
ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковский филиал выдал технический паспорт на жилой дом.
Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковский отдел отказало истцу в регистрации объекта недвижимости - жилого дома, т.к. у нее не продлен и не возобновлен договор аренды земельного участка, отведенного под строительство дома. Как она полагала, что если ведет строительство дома, то договор аренды считается продленным.
В связи, с чем истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о понуждении к продлению заключенного договора аренды земельного участка, в случае если Администрация Верхнерусского сельсовета откажет в продлении договора аренды.
Просит обязать Администрацию Верхнерусского сельсовета Шпаковского района заключить с ней Газимагомедовой Е.В. договор аренды земельного участка выделенного под строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м.
Истец Газимагомедова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО Верхнерусского сельсовета Веременникова Ю.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца.
Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представил суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Обсудив указанный вопрос, суд с учетом мнения истца и представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по имеющимся в деле материалам.
Суд, выслушав истца Газимагомедову Е.В., представителя ответчика Администрации МО Верхнерусского сельсовета Веременникову Ю.С., исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.
На основании ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Главы Верхнерусского сельсовета Шпаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1012 кв.м, в с. <адрес> (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений. (л.д. 43).
ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Шпаковского района было выдано разрешение на строительство частного жилого дома.(л.д.40).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу удостоверен договор на строительство дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.(л.д. 38).
На основании Постановления выданного Главой Администрации Верхнерусского сельсовета истцу был изготовлен паспорт проекта жилого дома (л.д.37).
Согласно договора аренды земель поселений от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО Верхнерусского сельсовета и Газимагомедова Е.В. заключили договор об аренде земельного участка площадью 1012 кв.м, находящегося по адресу:<адрес> из земель поселений для строительства жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в плане участка. (л.д.8-9).
Как следует из кадастрового паспорта, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер: №.(л.д.11)
Из материалов дела следует, что истец на основании разрешения на строительство на отведенном ей земельном участке, построила жилой дом лит. А площ.70 кв.м., пристройка лит. а, под лит. А цокольный этаж..
Право собственности истец не имеет возможности оформить ввиду того, что не продлен и не возобновлен договор аренды земельного участка, отведенного под строительство дома.
При обращении в Администрацию Верхнерусского сельсовета Газимагомедовой Е.В. был дан ответ, что на земельный участок расположенный в <адрес> был заключен договор аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., так как срок данного договора аренды земельного участка истек и она своевременно не обратилась в Администрацию Верхнерусского сельсовета для его пролонгирования на больший срок. (л.д.5).
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как усматривается из представленных документов земельный участок переданный в аренду Газимагомедовой Е.В. используется истцом по назначению, начиная с момента заключения договора аренды земельного участка регулярно оплачивает арендную плату, а Администрация МО Верхнерусского сельсовета продолжает принимать у нее данные платежи.
Кроме того ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении до окончания срока его действия, а Газимагомедова Е.В., напротив, выразила свое желание продлить договор, обратившись к ответчику с соответствующим заявлением, поэтому договор аренды считается продленным и оснований для отказа истцу в его заключении не имеется.
Суд полагает, что к истцу перешли все права по договору аренды, как добросовестного арендатора, использующего земельный участок по целевому назначению, а также создавший на земельном участке объект недвижимости, строительство которого не завершено, имеет преимущественное право заключить новый договор аренды на тех же условиях.
Таким образом, на основании вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Газимагомедовой Е.В..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Заявленные исковые требования Газимагомедовой Е.В. к Администрации МО Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края об обязании заключения договора аренды земельного участка - удовлетворить
Обязать Администрацию Верхнерусского сельсовета Шпаковского района заключить с Газимагомедовой Е.В. договор аренды земельного участка выделенного под строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.
Судья: Л.А. Болотова
