Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-1338/14
Дело № 2-1338/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,
с участием адвоката на стороне ответчика – ФИО3,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> «19» июня 2014 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что они * г. приобрели по договору купли-продажи у **. и ФИО9 квартиру, расположенную по ул. *** <адрес>. Указанный договор и переход права собственности был зарегистрирован в УФСГРКК за № 42-42-06/018/2014-060. Выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора в квартире на регистрационном учете состояли **. и ФИО9 В соответствии с п.5.7. подписанного сторонами договора ФИО5 и ФИО6 снялись с регистрационного учета из спорной квартиры. Однако с регистрационного учета не снялся до настоящего времени ФИО9 Местонахождения ответчика им неизвестно. Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг. Просят признать ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу : <адрес>, ул. ** и снять его с регистрационного учета.
Истцы ФИО1, ФИО8 в судебном заседании свои требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.
Представитель ответчиков – адвокат НО «Коллегия адвокатов <адрес> № 42/36» ФИО3 в судебном заседании возражала против требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, т.к неизвестна позиция ответчика по данным требованиям.
Представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в суд не явился, о дне слушания извещен, возражений по иску не представил.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по ул. ** <адрес> являются ФИО8 и ФИО1 (доля в праве по 1/2), что подтверждается договором купли-продажи от 28.01.2014г., зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельствами о регистрации права общей долевой собственности на квартиру в ЕГРП № <адрес> и 507527 от ДД.ММ.ГГГГ г., а также выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Как следует из письменных материалов дела, между истцами и ** действующей за себя и как представитель по доверенности ответчика ФИО9 был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которому ** продала, а истцы купили в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) квартиру, расположенную по адресу: ул. ** <адрес>.
В силу п. 5.7. Договора на дату подписания Договора в квартире на регистрационном учете состоят ** и ФИО9, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10-ти дней с момента перехода права собственности.
Согласно отметкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, имеющимся на договоре, он прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за № 42-42-06/018/2014-060.
Также из материалов дела усматривается, что истцы получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ г.
Однако, как установлено судом, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой, сформированной ПУО ДД.ММ.ГГГГ г.
Тем самым, ответчик в нарушение требований ст. 309 - 310 ГК РФ свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, не исполнил.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Как усматривается из материалов дела, условия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры не предусматривают сохранение за ответчиком, как за прежним собственником, права пользования спорным жилым помещением, членом семьи нового собственника жилого помещения он не является, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением суду не представлено.
Таким образом, поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи нового собственника квартиры, в связи с переходом права собственности к истцам, ответчик утрачивает право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета.
ФИО7И. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время с начала 2014 г. в квартире по ул. ** <адрес> проживают ФИО1 и его жена. Прежде в квартире проживал ФИО9, но уже более полугода он в квартире не появляется. Его место жительства неизвестно. ФИО9 периодически разыскивают сотрудники полиции, и приставы по поводу задолженности по коммунальным платежам. Посторонние лица в квартиру не приходили, намерений проживать в ней ни кто не высказывал.
Фактом регистрации ответчика в квартире нарушаются права истцов, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку они вынуждены оплачивать за ответчика коммунальные и иные платежи необходимые для содержания дома.
Доказательств в обоснование возражений в соответствии с правилами ст. 56, 60 ГПК РФ ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не представили.
Поскольку членом семьи истцов ответчик не является, никакого договора с собственниками жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключал, соответственно, по правилам ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ он утратил право пользования данным жилым помещением.
Однако, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства…», а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета…, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, поэтому суд считает, что исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета являются необоснованными и излишними.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать ФИО9, ** года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, ул.**, д.** кв.**.
В удовлетворении требований в остальной части ФИО1, ФИО8 отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
