Дата принятия: 27 июня 2014г.
Номер документа: 2-1337/2014
Гр.дело № 2-1337/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мичуринск 27 июля 2014 года Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре Мальцевой Ж.В.,
с участием представителя истицы Сухаревой А.Ю. - Топильского Д.В.,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска - Иноземцевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой А.Ю. к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Сухаревой А.Ю. на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 125,3 кв.м. и земельный участок площадью 1196 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании разрешения на строительство №, выданного администрацией г. Мичуринска ДД.ММ.ГГГГ Сухарева А.Ю. на принадлежащем ей земельном участке на месте ранее принадлежащего дома возвела новое строение лит.А общей площадью 221,8 кв.м, состоящее из помещений первого этажа площадью 142,4 кв.м. и подвала. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала свое право собственности на жилой дом, о чем сделана регистрационная запись № и УФРС по Тамбовской области выдано свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Сухарева А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании, представитель истицы Сухаревой А.Ю. - Топильский Д.В., поддержав исковые требования своего доверителя, пояснил, что Сухаревой А.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 125,3 кв.м. и земельный участок площадью 1196 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. На основании разрешения на строительство № RU 68303000-57, выданного администрацией г. Мичуринска ДД.ММ.ГГГГ Сухарева А.Ю. на принадлежащем ей земельном участке на месте ранее принадлежащего дома возвела новое строение лит.А площадью 221,8 кв.м, состоящее из помещений первого этажа площадью 142,4 кв.м. и подвала. Согласие собственников смежных земельных участков на строительство нежилого здания Сухаревой А.Ю. получено. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала свое право собственности на жилой дом, о чем сделана регистрационная запись № и УФРС по Тамбовской области выдано свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ Строение полностью соответствует всем условиям, при который осуществляется перевод жилого помещения в нежилое. В результате произведенной реконструкции, жилой дом реконструирован в нежилое офисное здание и представляет собой одноэтажное жилое строение с подвалом, оборудованное отдельным входом, не являются частью жилого помещения, а также помещение, как истицей так и третьими лицами, не используется для проживания. Проведенное технически-экспертное обследование нежилого помещения не выявило препятствий для его использования и эксплуатации в качестве нежилого помещения. Просил суд признать за Сухаревой А.Ю. право собственности на нежилое здание Лит.А площадью 221,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. исковые требования Сухаревой А.Ю. не признала, так как свидетельство о праве собственности получено ДД.ММ.ГГГГ г., а спустя 14 дней получен технический паспорт на нежилое помещение, т.е. нежилое здание не регистрировалось. Кроме того, реконструкция здания из жилого в нежилое произведена без разрешения администрации <адрес>.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сухаревой А.Ю. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-З (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 4 мая, 27 июля, 30 ноября 2010 г., 4 июня, 18 июля, 30 ноября, 3, 6, 7 декабря 2011 г.) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Из технического паспорта нежилого помещения № Лит А. по <адрес>, составленного ГУПТИ по Тамбовской области филиала по г.Мичуринску и Мичуринскому району ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь нежилого помещения составляет 221,8 кв.м.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения.
Согласно акта ГУПТИ по Тамбовской области филиала по г.Мичуринску и Мичуринскому району от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании объекта, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: возведено нежилое здание с подвалом Лит.А площадью 221,8 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.
В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, решение органа местного самоуправления является основанием проведения соответствующего переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Согласно ч.2 ст.22 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое предусмотрены ч. 1 ст. 24 названного Кодекса. Такой отказ допускается, в частности, в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Сухарева А.Ю., обращалась в соответствие с установленным порядком в администрацию города Мичуринска Тамбовской области с заявлением о переводе жилого помещения - дома по указанному адресу, в нежилое помещение. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Мичуринска отказала Сухаревой А.Ю. в выдаче разрешения на перевод жилого дома в нежилое помещение, указав в обоснование, что Сухаревой А.Ю. представлен технический паспорт нежилого помещения, то есть реконструкция помещения завершена. При этом требования о приведении помещения в первоначальное состояние по причине нарушения градостроительных норм и правил или иным основаниям, в уведомлении не содержится.
Из представленного суду заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» о техническом состоянии несущих конструкций нежилого здания Лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что обследуемое нежилое здание отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для находящихся в нем людей. Здание соответствует требованиям градостроительных норм СП 42.13330.2011 «Градостроительство планировка ми застройка городских и сельских поселений. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния здания оценивается как исправное.
Также установлено, что строение истицы расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 1196,0 кв.м., что не оспаривается.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно генеральному плану городского округа - города Мичуринска, утвержденному Решением Мичуринского городского Совета депутатов Тамбовской областиот 28 декабря 2010 г. N 77, территория города, на которой расположено здание истицы, отнесено к территории общественной застройки, следовательно, размещение нежилого строения исходя из градостроительного зонирования территорий города, допустимо.
То есть установлено, что нежилое помещение расположено на земельном участке, отведенном истице, без нарушения правил целевого использования земли, в соответствии с правилами градостроительного зонирования, землепользования и застройки города Мичуринска, без нарушения градостроительных правил и интересов других лиц.
Учитывая изложенное, суд признает за Сухаревой А.Ю. право собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сухаревой А.Ю. право собственности на нежилое здание общей площадью 221,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Право собственности подлежит государственной регистрации в отделе по городу Мичуринску Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Председательствующий судья А.В. Чичканов
