Дата принятия: 09 августа 2021г.
Номер документа: 2-1336/2021
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 августа 2021 года Дело N 2-1336/2021
именем Российской Федерации
09 августа 2021 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Митяшкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску Тузова М. Б. к администрации муниципального района "Читинский район" о продлении договора аренды
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Между Медведевой А.И. и ответчиком 19 мая 2018 был заключен договор аренды земельного участка N 3697 сроком на 3 года с кадастровым номером N общей площадью 0,0040 га по адресу <адрес>.
17 октября 2018 между истцом и Зайцевой А.В. и Медведевым В. С. был заключен договор переуступки права аренды указанного земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности с правом выкупа.
На данном земельном участке имеется нежилое строение торговый павильон, который был также приобретен у Андреевой А.В.
Срок действия договора истек 19 мая 2021 В апреле 2020 истец уведомил ответчика о своем желании заключить договор аренды на. Новый срок. Но ответчиком было отказано в связи с тем, что он рано подал заявление.
05 марта 20021 он вновь обратился с заявлением о продлении договора аренды. 30 марта 2021 ответчик отказал ему в заключении договора.
Арендная плата и все взносы постоянно оплачиваются. Согласно акту сверки за период с 19.05.2017 по 18.05.2021 задолженность по арендной плате отсутствует.
После окончания срока действия договора аренды со стороны ответчика не было предъявлено никаких возражений/
Исходя из земельного кодекса РФ ст 22 по истечение срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Кроме того считает, что договор аренды земельного участка выполняется, арендная плата вносится, истцом используется земельный участок по назначению, следовательно он имеет право требовать заключения нового договора аренды земельного участка между сторонами.
Просит обязать администрацию муниципального района "Читинский район" заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 75:22:170114:54 с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании истец требования уточнил, просил обязать администрацию муниципального района "Читинский район" заключить с Тузовым М. Б. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> на условиях по договору от 17.05.2018
Ответчик, надлежаще извещенный о рассмотрении дела представителя в суд не направил, возражений на иск, ходатайств в суд не поступало.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статей 39.6 (пункта 3), 39.8 (пунктов 1, 15) Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, данным кодексом и другими федеральными законами.
Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом исходя из положений статьи 418 ГК РФ, пункта 2 статьи 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.
Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2020 по делу N 310-ЭС20-6357.
Судом установлено, что 19.05.2017 между Медведевой А.И. и администрацией муниципального района "Читинский район" был заключен договор N 3697 аренды земельного участка с кадастровым номером 75:22:170114:54 общей площадью 0,0040 га, расположенного по адресу: <адрес>.
По условиям данного договора аренды земельного участка он одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п.1.7).
Срок договора установлен на три года и распространяет свое действие на отношения сторон с 19.05.2017 по 19.05.2020.
За период с 19.05.2017 по 31.12.2017 размер арендной платы составляет 2614, 24 руб., на 2018 4203 руб., на 2019 4203 руб.
Арендная плата вносится ежегодно до сентября текущего года.( п.п. 3.4 - 3.6)
Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Забайкальском краю в порядке, установленном законом 8.06.2017, о чем имеется отметка в договоре.
17.10.2018 между правопреемником Медведевой А.И. Медведевым В.С. и истцом был заключен договор переуступки права аренды вышеуказанного земельного участка. Данный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке 26.10.2018.
17.10.2018 составлен акт приемо-передачи, согласно которого Медведев В.С. передал, а истец принял земельный участок. Таким образом, истцу перешли права и обязанности по договору аренды от 19 мая 2017 года. Положения частей 5 и 9 ст. 22 ЗК РФ предусматривают уведомительный порядок реализации распорядительных прав арендатора, если иное не установлено договором, не ограничивают арендатора в передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному на срок менее чем на 5 лет.
Срок действия договора N 3697 от 19 мая 2017 года истек 19.05.2020.
Истец дважды обращался к ответчику с просьбой о продлении договора аренды земельного участка, однако ему было отказано.
Вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено, что истец продолжает использовать земельный участок, намерен обратиться за регистрацией права собственности на торговый павильон, расположенный на земельном участке.
Истец производит платежи в соответствии с условиями договора N 3697 от 19.05.2017. Ответчик принимает арендную плату.
Так, стороны провели взаимную сверку расчетов в мае 2021. Из акта сверки от 18.05.2021 видно, что ответчик начислили истцу оплату за 2020 за 160 дней с 01.01.2020 по 08.06.2020, также начислена пеня за период с 09.06.2020 по 14.09.2020 98 дней в размере 136,87 руб., за период с 15.09.2020 по 12.05.2021 в размере 456,48 руб. Истцом оплачено задолженность по арендной плате 6916,37 руб., включая пеню 909 руб. 72 коп., 72,78 руб. платежными поручениями NN 929966, 933243, 188210
В ходе судебного разбирательства 30.07.2021 также была произведена сверка расчетов.
Истцу доначислена арендная плата за 2021, также пеня за просрочку внесения платежей. Общая сумма арендных платежей выведена в размере 11 343,74 руб., пеня 1199,40 руб. Истцом доплачено 4427,37 руб. платежным поручением N 169233.
Судом установлено, что истцу принадлежит торговый павильон, приобретенный им у Андреевой А.В. на основании договора купли-продажи от 21.11.2018. По условиям договора данный павильон имеет площадь 28 кв.м., здание павильона состоит из торгового зала и подсобных помещений, расположено по адресу: <адрес>. (п.1)
По соглашению сторон договор является одновременно актом приемо-передачи (п.3).
По утверждению истца, содержанию искового заявления следует, что торговый павильон расположен на спорном земельном участке, находится на бетонном фундаменте, его перенос на другое место невозможен.
Каких либо бесспорных доказательств расположения торгового павильона на арендованном земельном участке, а также доказательств, позволяющих отнести торговый павильон к объектам недвижимости у суда не имеется.
Вместе с тем учитывая, что несмотря на истечение срока действия договора, отказа истцу в заключении нового договора аренды, стороны продолжали исполнять обязательства по договору аренды N 3697 от 19.05.2017, что выражается в том, что истец пользуется арендованным земельным участком, вносит арендные платежи в размере, определенном п.3 договора, а ответчик принимает арендную плату и более того, начисляет истцу пеню за просрочку оплаты, требует проведения взаимных сверок по расчетам, требований об освобождении земельного участку истцу не предъявлялось, суд приходит к выводу о том, что действие указанного выше договора аренды по соглашению сторон пролонгируется на тех же основаниях и на тех же условиях, установленных договором аренды земельного участка N 3697 от 19.05.2017.
При таких обстоятельствах поскольку договор аренды заключается письменной форме, условиями договора предусмотрено продление договора по соглашению сторон, ответчик дважды отказывал истцу в заключении договора аренды суд считает обоснованным требование арендатора о возложении обязанности на ответчика оформления арендных отношений сторон путем заключения между истцом Тузовым М.Б. и администрацией района письменного договора аренды земельного участка на тех основаниях и на тех же условиях, как и установленных договором аренды земельного участка N 3697 от 19.05.2017, что позволит сторонам достичь правовой определенности сложившихся арендных отношений.
Требование истца о включении в договор условия о выкупе договора заявлено излишне, поскольку в договоре от 19.05.2017 такого условия не содержалось.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Считать продленным договор аренды земельного участка <адрес> заключенный между администрацией муниципального района "Читинский район" и Тузовым М. Б. на условиях, предусмотренных договору аренды земельного участка N 3697 от 19.05.2017
Обязать администрацию муниципального района "Читинский район" заключить с Тузовым М. Б. договор аренды земельного участка <адрес> на условиях по договору аренды земельного участка N 3697 от 19.05.2017
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: подпись Санданова Д.Б.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
