Дата принятия: 27 мая 2021г.
Номер документа: 2-1336/2021
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2021 года Дело N 2-1336/2021
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Шеремет М.В.
с участием истца Филиной Е.Б.. действующей также в интересах истцов Филина А.В., Егоренковой А.В., третьего лица - Филина В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиной Елены Борисовны, Филина Александра Валерьевича, Егоренковой Алены Валерьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцами без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении к дому пристроек Лит А1,а, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 131,6 кв.м. Ссылаясь на то, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что были приняты меры по легализации самовольной пристройки, просили суд сохранить в реконструированном состоянии с учетом самовольных построек Лит А1,а жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 148,7 кв.м., в том числе общей площадью 131,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за Филиной Е.Б. право на 2/3 доли, за Филиным А.В. и Егоренковой А.В. по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов Филиной А.В., Егоренковой А.В., ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, Волчкова А.В., Тябокиной И.В., Управления по строительству и развитию территории Брянской городской администрации.
Истец Филина Е.Б., действующая в своих интересах и в интересах Филина А.В., Егоренковой А.В., в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Третье лицо Филин В.В. в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии с п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Установлено, что истцу Филиной Е.Б. принадлежит 2/3 доли, истцу Филину А.В.- 1/6 доли, истцу Егоренковой (Филиной) А.В.-1/6 доли в праве общей долевой собственности жилой дом площадью 51,8 кв.м. по адресу: <адрес>.В таких же долях истцам принадлежит на парве собственности земельный участок с кадастровым номером 32:28:0012830:6 площадью 765 кв.м. с видом разрешенного использования для использования индивидуального жилого дома.
Согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки Лит А1 и лит. а, общая площадь дома с учетом пристроек, составляет 131,6 кв.м., площадь всех частей здания- 148,7 кв.м., разрешение на пристройки Лит А1 и а, не предъявлено, что позволяет их отнести к самовольным.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации по вопросу сохранения дома в реконструированном состоянии истцу Филиной Е.Б. сообщено, что о планируемом строительстве необходимо направлять уведомление.
Согласно техническому заключению МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А1, лит. а) к жилому дому на участке домовладения N по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (Лит. А1, лит. а) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012, СП 55.133330.2011. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенных пристроек (лит. А1, лит. а) к жилому дому на участке домовладения N по <адрес> позволяет дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно акту обследования домовладения по адресу: <адрес>, выполненному МУП "Архитектурно-планировочное бюро" N-б от ДД.ММ.ГГГГ отапливаемая пристройка лит. А1 возведена ближе 3 м. от межи домовладения N по <адрес>, что не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с нарушением требований табл. 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями" относительно строений на участке домовладения N по <адрес> пристройка лит. а возведена ближе 3 м. от межи домовладения N по <адрес>, что не соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с нарушением табл. 1 пункта 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями" относительно строений на участке домовладения N по <адрес>.
В материалы дела представлено письменные заявления Волчкова А.В. и Тябокиной И.В. ( собственников <адрес>), в которых третьи лица указали, что не возражают о сохранении домовладения в реконструированном состоянии с учетом самовольных пристроек.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, находящемся в собственности истцов, истцами предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными, градостроительными, нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; с учетом позиции по иску Волчкова А.В. и Тябокиной И.В., суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и сохранить в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А1,а жилой дом по адресу: <адрес>, с окончательными техническими характеристиками: 131,6 кв.м. - общей площади (площадь всех частей здания 148,7 кв.м), 75,9 кв.м. - жилой площади, поскольку реконструкция дома произведена истцами, соответственно их доли в доме остаются прежними, в связи с чем, суд признает за истцами право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, за Филиной Е.Б.-2/3 доли, за Филиным А.В.-1/6 доли, за Егоренковой А.В.-1/6 доли.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филиной Елены Борисовны, Филина Александра Валерьевича, Егоренковой Алены Валерьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности - удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек Лит А1,а, с параметрами дома - 131,6 кв.м. общей площади ( 148,7 кв.м. площадь всех частей здания), жилой площади - 75,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Определить в жилом <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 131,6 кв.м. (148,7 кв.м. площадь всех частей) доли в праве общей долевой собственности следующим образом: признать право на 2/3 доли за Филиной Еленой Борисовной, право на 1/6 доли- за Филиным Александром Валерьевичем, право на 1/6 доли- за Егоренковой (Филиной) Аленой Валерьевной.
Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН и регистрации права собственности на объект в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 03.06.2021
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
