Решение от 06 июня 2014 года №2-1336/2014

Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-1336/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело №2-1336/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «06» июня 2014 года                             г. Орел
 
    Заводской районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего, судьи Щербакова А.В.,
 
    при секретаре Григорьевой Е.В.,
 
    с участием: представителя истца Канатниковой Е.М. /доверенность (номер обезличен) от (дата обезличена), представителя третьего лица Поляковой О.В. /доверенность (номер обезличен) от (дата обезличена),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску администрации г.Орла к Перелыгиной Елене Вячеславовне о выкупе жилого помещения,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, заявив требование о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), указав в обоснование, что на основании постановления администрации г.Орла от 29.08.2013 г. было принято решение о развитии застроенной территории, на которой расположены жилые дома, подлежащие сносу, в том числе жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Перелыгиной Е.В., которой (дата обезличена) направлялось Соглашение о выкупе жилого помещения по выкупной цене в размере 311500 руб., однако, соглашение не было достигнуто, в связи с чем истец просит суд обязать Перелыгину Е.В. заключить соглашение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), состоящего из 1 комнаты, общей площадью 11,1 кв.м., на условиях прилагаемого проекта Соглашения.
 
    Судом, в порядке ст. 43 ГПК РФ, было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ЗАО «Корпорация «ГРИНН».
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Канатникова Е.М. исковые требования поддержала на доводах, изложенных в иске.
 
    Ответчик Перелыгина Е.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о его времени и месте, об уважительности причин отсутствия не сообщила, об отложении заседания – не ходатайствовала. В связи с этим, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ЗАО «Корпорация «ГРИНН» по доверенности Полякова О.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Выслушав истца, третье лицо, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Положениями ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
 
    Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования.
 
    При разрешении спора судом было установлено, что 29.08.2013 г. администрацией г.Орла в соответствии с Положением «О порядке развитя застроенных территорий в городе Орле", утвержденным решением Орловского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2007 г. N18/285-ГС, принято постановление N3921 "О развитии застроенной территории, ограниченной (адрес обезличен), (адрес обезличен) и(адрес обезличен)" (л.д. 14).
 
    В соответствии с п. 8 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории является обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
 
    28.10.2013 г. между администрацией г.Орла и ЗАО «Корпорация «ГРИНН» был заключен договор (номер обезличен) о развитии застроенной территории площадью 33557 кв.м., ограниченной (адрес обезличен), (адрес обезличен) и(адрес обезличен) (л.д. 19-24).
 
    Частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
 
    На основании статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.
 
    Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.
 
    Согласно ч.4 ст. 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.
 
    Постановлением администрации г.Орла №5347 от 25.11.2013 г. изъяты с целью использования для муниципальных нужд, связанных с необходимостью переселения граждан, проживающих на территории, ограниченной улицами (адрес обезличен), в отношении которой принято решение о ее развитии, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 538,8 кв.м. и жилое помещение – (адрес обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 15-18).
 
    Положениями ч.4 ст. 279 ГК РФ установлено, что решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.
 
    В силу ч.3 ст. 32 ЖК РФ решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Постановление администрации г. Орла об изъятии жилого помещения зарегистрировано (дата обезличена) за номером (номер обезличен) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д. 26).
 
    Исходя из содержания ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
 
    Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно требованиям ст. ст. 554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене этого договора.
 
    Статьей ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дом или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Жилое помещение - (адрес обезличен), общей площадью 11,1, расположенное по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности Перелыгиной Елене Вячеславовне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).
 
    В силу ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
 
    При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
 
    В соответствии с отчетом №29 от 30 декабря 2013 года «О результатах определения выкупной цены однокомнатной квартиры, общей площадью 11,1 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен)», выкупная цена спорной квартиры составляет 311500 рублей (л.д. 30-47).
 
    28.03.2014г. Перелыгиной Е.В. было направлено Соглашение о выкупе жилого помещения с просьбой подписать его и вернуть в управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, которое она не подписала (л.д. 48-51).
 
    В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что истцом представлено достаточно доказательств, обосновывающих заявленные требования, в то время, как ответчик каких-либо возражений по иску не представил, в судебное заседание не явился, чем выразил свое молчаливое согласие с ним, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования администрации г.Орла к Перелыгиной Елене Вячеславовне о выкупе жилого помещения - удовлетворить.
 
    Обязать Перелыгину Елену Вячеславовну заключить Соглашение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), состоящего из 1 комнаты, общей площадью 11,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,1 кв.м., на условиях прилагаемого проекта Соглашения.
 
    Настоящее решение может быть отменено судом, его вынесшим, по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий:
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать