Решение от 14 июля 2014 года №2-1336/2014

Дело № 2-1336/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Хабаровск                                                                           «14» июля 2014 г.
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    единолично судьи Акимцова О.Ю.
 
    при секретаре Моховой Г.В.
 
    при участии:
 
    представителя истца: администрации сельского поселения «Село Бычиха», - Челаевой Т.В., представившей доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    ответчики: Кекоть Д.Г., Яшин А.В., - в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом;
 
    ответчика:Печкуровой Н.Б., - личность установлена;
 
    третье лицо: ООО «МО «Уссурийское» в судебное заседание не явилось.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кекоть Д.Г., Яшину А.В., Печкуровой Н.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Кекоть Д.Г., Яшину А.В., Печкуровой Н.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    Свои исковые требования мотивировали следующим.
 
    Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> является муниципальной собственностью сельского поселения «Село Бычиха Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
 
    Указанная квартира по договору аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ была передана в ООО «Уссурийское».
 
    Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Уссурийское», и ответчиками.
 
    Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира ответчиками передана в ООО «Уссурийское», а последнее актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало соответственно вышеуказанную квартиру истцу.
 
    Однако, согласно выписки из похозяйственной книги, ответчики в административном порядке не снялись с регистрационного учета и продолжают быть зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Договор коммерческого найма с ответчиками расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно пункта 2.2.6. договора коммерческого найма при расторжении договора ответчики обязаны освободить в установленные сроки жилое помещение.
 
    Ответчики не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.
 
    В связи с тем, что ответчики отказываются сняться с регистрационного учета в административном порядке, права собственника администрации поселения нарушены.
 
    Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помете соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в спорной кварт, существенным образом ограничивает истцу права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    На основании изложенного просит суд признать Кекоть Д.Г., Яшина А.В., Печкурову Н.Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что ответчик Печкурова Н.Б., приказом № от ДД.ММ.ГГГГ уволена по ст. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ТК РФ с должности машиниста насосных установок ООО «ММО «Уссурийское», в связи с отказом от перевода на другую работу в соответствии с медицинским заключением. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г., Печкурова Н.Б. уведомлена о расторжении договора. По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., спорное жилое помещение передано Печкуровой Н.Б. ООО «ММО «Уссурийское», однако до настоящего времени жилое помещение не освободила.
 
    Ответчики Кекоть Д.Г., Яшин А.В., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлёнными о месте и времени судебного заседания.
 
    Ответчик Печкурова Н.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, пояснила что, она знала о том, что жилое помещение ей предоставляется на период осуществления трудовых правоотношений в ООО «ММО «Уссурийское», она получала уведомление о расторжении договора, подписывала акт передачи жилого помещения, однако выезжать из него она категорически отказывается, поскольку ей некуда идти, она останется на улице.
 
    Третье лицо ООО «МО «Уссурийское» в судебное заседание не явилось, будучи надлежащим образом уведомлённым о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки своего представителя, отзыв на исковое заявление суду не представило.
 
    Суд, с учётом мнения представителя истца и ответчика, не возражавших по рассмотрению дела в отсутствии ответчиков, третьего лица, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последних, в соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца и ответчика Печкурову Н.Б., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что объект имущества - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу:<адрес> принят в муниципальную собственность администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района и внесен в реестр муниципального имущества (<данные изъяты>
 
    Таким образом, Администрация сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района уполномочено предоставлять жилое помещение гражданам путём заключения договоров найма, распоряжаться им иным образом в рамках закона, обращаться в суд с требованиями о защите своих прав, включая предъявление исковых требований о признании договорных отношений по найму жилого помещения с членом семьи нанимателя прекращенными. Иные органы и организации спорным жилым помещением не владеют, не претендуют на него, имущество не находится в споре по поводу его законного владельца.
 
    На основании договора аренды жилых помещений от 01.03.2009г., а также акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., администрация сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района передало жилое помещение ООО «МО «Уссурийское».
 
    Согласно сведений УФМС России по <адрес> Кекоть Д.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яшин А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Печкурова Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: с. <адрес>.
 
    Согласно акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ г., в спорном жилом помещении фактически проживает Печкурова Н.Б., Кекоть Д.Г. проживает по адресу: <адрес>, Яшин А.В., проживает по адресу: с. <адрес>. (<данные изъяты>).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МО «Уссурийское» и ответчиком Печкуровой Н.Б. заключен договор найма жилого помещения (коммерческого найма) № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., при этом жилое помещение предоставлено нанимателю Печкуровой Н.Б. временно на период действия трудового договора, заключённого между наймодателем ООО «ММО «Уссурийское» и нанимателем Печкуровой Н.Б.
 
    Ответчик Печкурова Н.Б., приказом № от ДД.ММ.ГГГГ уволена по ст. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ТК РФ с должности машиниста насосных установок ООО «ММО «Уссурийское», в связи с отказом от перевода на другую работу в соответствии с медицинским заключением.
 
    В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г., Печкурова Н.Б. уведомлена о расторжении вышеуказанного договора.
 
    По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., спорное жилое помещение передано Печкуровой Н.Б. ООО «ММО «Уссурийское», однако до настоящего времени жилое помещение не освободила.
 
    Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора коммерческого найма, заключённого между истцом и ответчиком Печкуровой Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение предоставлено нанимателю Печкуровой Н.Б. временно на период действия трудового договора, заключённого между наймодателем ООО «ММО «Уссурийское» и нанимателем Печкуровой Н.Б. Пунктом 3.1 указанного договора срок действия договора указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., при этом, п. 4.2.4 имеет указание на одностороннее расторжение договора по требованию наймодателя, в случае прекращения трудовых правоотношений между наймодателем и нанимателем.
 
    Пунктом 4.2.6 договора договор расторгается в одностороннем порядке по требованию наймодателя с предупреждением нанимателя за 30 дней до освобождения им жилого помещения без предоставления нанимателю иного помещения.
 
    Согласно п. 4.4 договора при расторжении или прекращении срока действия договора, наниматель утрачивает право пользования жилым помещением, и обязан освободить жилое помещение в установленный дополнительно срок или срок не позднее 30 дней со дня уведомления нанимателем наймодателя.
 
    Как следует из материалов дела, вышеуказанные требования, установленные договором, между наймодателем ООО «ММО «Уссурийское» и нанимателем Печкуровой Н.Б. соблюдены, ответчик Печкурова Н.Б. утратила право пользования спорным жилым помещением.
 
    В отношении ответчиков Кекоть Д.Г., Яшина А.В., суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения, однако если отсутствие указанных лиц в жилом помещении не носит временный характер, то возможно в судебном порядке по требованию, в частности наймодателя, признать данные лица утратившими право пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства, расторжения тем самым договора социального найма с момента выезда, в соответствии со ст. 83 ч.3 ЖК РФ.
 
    В системной взаимосвязи с данными нормами ЖК РФ находится п. 32 ППВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    На основании исследованных доказательств, судом установлен факт утраты оснований для занятия спорного жилого помещения ответчиками, а так же не проживания ответчиков Кекоть Д.Г., Яшина А.В., в спорном жилом помещении в связи с выездом на другое место жительства.
 
    Отсутствие ответчиков Кекоть Д.Г., Яшина А.В., в жилом помещении не носит временный характер, так как они выехали из спорной квартиры добровольно, (препятствия наймодателем или иными лицами в пользовании квартирой им не чинились), обязанности по уплате коммунальных платежей ответчиками не исполняется, в связи с чем, суд делает вывод о намерении Яшина А.В., Кекоть Д.Г., отказаться от пользования жилым помещением, т.е. о фактическом расторжении договора найма в одностороннем порядке.
 
    При таких обстоятельствах судом не установлено оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками.
 
    Уполномоченным органом государственной власти, в компетенцию которого входит регистрация граждан по месту жительства и пребывания, снятие граждан с регистрационного учета, является Федеральная миграционная служба РФ и ее территориальные подразделения, а в случаях, предусмотренных законодательством - органы местного самоуправления. В соответствии с п. 2 Правила
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.
 
    В соответствии с п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета без его участия производится, в частности, в случае признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, для снятия ответчиков с регистрационного учета истцу достаточно предоставить в ОУФМС по Хабаровскому муниципальному району вступившее в законную силу решение суда о признании Яшина А.В., Кекоть Д.Г., Печкуровой Н.Б. утратившими право пользования жилым помещением.
 
    Руководствуясь статьями 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:      
 
    Исковые требования Администрации сельского поселения «Село Бычиха» Кекоть Д.Г., Яшину А.В., Печкуровой Н.Б., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
 
    Признать Кекоть Д.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яшина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Печкурову Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с. <адрес>
 
    Кекоть Д.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Яшин А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, Печкурова Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: с. <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
 
    Судья      <данные изъяты> О.Ю. Акимцов
 
    Мотивированное решение изготовлено «14» июля 2014 года.
 
    <данные изъяты>