Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: 2-1336/2014
Дело № 2-1336/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Попилиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Степановой Н.А. к администрации Алишевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, включении квартиры в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Степанова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Алишевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о сохранении квартиры по АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, включении квартиры в наследственную массу после смерти Х.А.З., умершего ДАТА.
В качестве основания иска указано, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДАТА квартира по АДРЕС передан в собственность родителей истца: Х.Ф.Ф. и Х.А.З.. Мать умерла ДАТА, после ее смерти наследственное имущество в виде ? доли в праве на спорную квартиру было принято ее супругом Х.А.З., сыном Хаймурзиным Р.А. и истцом. Х.А.З. умер ДАТА, по день его смерти истец проживала в его квартире. Право собственности на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.
Истец Степанова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, представила заявление, в котором исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Алишевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица Хаймурзин Р.А., нотариус Рабек Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела суд установил, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА в собственность Х.Ф.Ф., Х.А.З. предоставлена квартира общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой 48,3 кв.м. по АДРЕС (л.д. 18-19).
На основании постановления Алишевского сельского поселения Челябинской области от ДАТА № указанной квартире присвоен АДРЕС (л.д. 21).
Х.Ф.Ф. умерла ДАТА (л.д. 28 – свидетельство о смерти), после ее смерти с заявлениями о принятии наследства обращались Х.А.З., Хаймурзин Р.А., принявшие наследство после смерти Х.Ф.Ф. и не возражавшие включить в свидетельство о наследство Степановой Н.А. (л.д. 27).
Х.А.З. умер ДАТА (л.д. 29 – свидетельство о смерти). После его смерти наследственное дело не заводилось.
Степанова Н.А. была зарегистрирована по месту жительства Х.А.З. на день его смерти (л.д. 26 – справка).
Согласно кадастровому паспорту помещения (л.д. 22), справки ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области», техническому паспорту в указанной квартире произведена перепланировка: квартира поделена на два изолированных помещения, холодный пристрой лит.а переоборудован в жилую пристройку лит. А1, возведен холодный пристрой лит.а1 площадью 5,4 кв.м, после чего общая площадь квартиры с кадастровым № составляет 93,5 кв.м., жилая – 44,40 (л.д. 22-25, 12-17).
Право собственности на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению от ДАТА ООО «Т*» строительные конструкции жилого дома по АДРЕС, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, работы по перепланировке, переоборудованию жилого помещения не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создают угрозу жизни и здоровью людей, несущие конструкции не затронуты, работы по перепланировке жилого помещения выполнены без изменения расположения существующих стояков инженерных сетей и без нарушения системы вентиляции жилого дома (л.д. 32-33).Согласно заключению ООО «Т*» проведено также обследование состояние стен, кровли, перекрытия, пола, оконных проемов, дверных проемов. По результатам обследования конструкции обследуемого строения (лит. а1) находятся в работоспособном состоянии, возведение строения не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций строений и не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д. 35-49).
По сведениям управления архитектуры и градостроительства Сосновского района от ДАТА Степнова Н.А. обращалась за получением на разрешение на перепланировку и реконструкцию, однако в связи с тем, что дом уже завершен реконструкцией, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 52).
Согласно справке администрации Алишевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от ДАТА спорная квартира находится в границах земельного участка по АДРЕС.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что перепланировка и реконструкция квартиры соответствует строительным нормам, возведение строения не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций строений, не создает угрозу жизни и здоровья людей, возражений по поводу сохранения перепланировки в суд не поступило, следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по АДРЕС
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
В связи с тем, что истец фактически приняла наследство после смерти отца Х.А.З., право собственности Х.А.З. на квартиру при жизни не было зарегистрировано, необходимо включить указанную квартиру в наследственную массу после смерти Х.А.З.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым № по адресу: по АДРЕС
Считать общую площадь квартиры 93,5 кв.м, жилую – 44,40 кв.м.
Включить квартиру общей площадью 93,5 кв.м, расположенную по АДРЕС, в наследственную массу после смерти Х.А.З., умершего ДАТА.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
