Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-1335/2014
Дело № 2- 1335/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
24 июня 2014 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Титовой Т.П.,
при секретаре Пшуковой А.У.,
с участием истца Прокоповой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июня 2014 г.
гражданское дело по иску Прокоповой Е.Ф. к Райкиной А.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, Прокопова Е.Ф. является собственником <адрес>.
Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Райкиной А.А. и Райкиной Д.А.
На момент подписания договора в квартире на регистрационном учете значится зарегистрированной Райкина А.А., которая обязалась добровольно сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после даты регистрации перехода права собственности на квартиру к Прокоповой Е.Ф.
Прокопова Е.Ф. обратилась в суд с иском к Райкиной А.А. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец сослалась на принадлежность ей в праве собственности <адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком и ее матерью Райкиной Д.А. На момент оформления сделки в квартире значилась зарегистрированной бывший собственник Райкина А.А., которая обязалась добровольно сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после даты регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени этого не сделала, чем нарушены ее (Прокоповой Е.Ф.) права собственника. В судебном заседании истец Прокопова Е.Ф. заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Райкина А.А. извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному истцом и по последнему известному месту жительства. В судебное заседание ответчик не явилась.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившейся ответчика Райкиной А.А.
Исследовав материалы дела, выслушав истца Прокопову Е.Ф., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении прав Райкиной А.А. по пользованию спорным жилым помещением.
Из представленных в условиях состязательности гражданского судопроизводства письменных доказательств усматривается следующее.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № о собственности Прокоповой Е.Ф. на недвижимое имущество- квартиру общей площадью 31,2 кв.м. в жилом <адрес>.
Основанием регистрации права собственности явился договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Прокоповой Е.Ф. и Райкиной Д.А., Райкиной А.А.( л.д. 11).
Из копии домовой книги <адрес> усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ на указанной жилой площади значится зарегистрированной Райкина А.А.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Давая оценку установленным в ходе судебного рассмотрения дела обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что возникшее у ответчика право пользования жилым помещением подлежит прекращению по иску нового собственника помещения- Прокоповой Е.Ф., поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника и между ними и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, что является существенным условием договора.
Согласно п.4 договора купли-продажи в указанной квартире на момент его подписания на регистрационном учете состоит Райкина А.А., которая обязуется добровольно сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после даты регистрации перехода права собственности на квартиру к Прокоповой Е.Ф.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу положений ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, мотивы, которыми при этом они руководствуются, не имеют значения.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу Прокоповой Е.Ф., членом семьи которого ответчик Райкина А.А. не является, право собственности истца на момент рассмотрения данного дела не оспорено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о признании права Райкиной А.А. по пользованию спорным жилым помещением прекращенным.
Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права Райкиной А.А. по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено, ответчиком таких обстоятельств не представлено.
Право пользования жилым помещением члена семьи собственника при переходе права собственности к другому лицу прекращается независимо от его фактического проживания в спорном жилом помещении и (или) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части признания права ответчиков по пользованию спорным жилым помещением прекращенным.
Ответчик Райкина А.А. подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. (в редакции от 28 марта 2008 г.) N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчика Райкиной А.А.. по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено.
В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Прокоповой Е.Ф. к Райкиной А.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Райкину А.А. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Райкиной А.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Т.П.Титова.
