Решение от 11 июля 2014 года №2-1332/2014

    Дело № 2-1332/2014
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    город Лаишево Республики Татарстан 11 июля 2014 года
 
    Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,
 
    при секретаре Бондаревой Е.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сафиной Ф. Г. к Сахаровой Н. М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и жилой дом,
 
у с т а н о в и л :
 
    Сафина Ф.Г. обратилась в суд к ответчикам и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договоров купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между покупателем Сафиной Ф. Г. и продавцом Сахаровой Н. М..
 
        В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сахаровой Н.М. были заключены договора купли-продажи земельных участков и жилого дома, согласно которым истец купила у Сахаровой Н.М. смежные земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> и Сахарова Н.М. ДД.ММ.ГГГГ обратились в Лаишевский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по указанным договорам с датой окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получила в Лаишевском отделе Управления Росреестра уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Сахаровой Н.М. о прекращении государственной регистрации. О причинах обращения Сахаровой Н.М. с заявлением истцу не были известны и она обратилась к Сахаровой Н.М.. После чего Сахарова Н.М. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Лаишевский отдел Управления Росреестра с заявлением о возобновлении государственной регистрации. Однако Сахарова Н.М. вновь ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации. Договоры купли-продажи заключены в соответствии с действующим законодательством, согласно передаточным актам имущества переданы истцу, расчет между сторонами произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками. Кроме того, согласно п.9 договора Сахарова Н.М. сохраняет право проживания и пользования жилым домом. Согласно заключенным договорам стороны не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных условиях, имущества не находятся под арестом и не переданы в залог. Денежные средства истцу Сахаровой Н.М. не возвращены.
 
        В судебное заседание истец и его представитель явились, иск поддержали по тем же основаниям, показав, что истцом продано единственное жилье-квартира для приобретения земельных участков и дома с последующим совместно с сыном строительства жилого дома. В настоящее время проживает в дачном доме. Упущено время для строительства жилого дома на приобретенных земельных участках. Сахаровой Н.М. предоставлено право проживания в проданном доме до тех пор, пока она не приобретет себе жилье. Перед покупкой земельных участков и дома, она ездила, смотрела. Сахарова Н.М. говорила ей, чтобы ей оставили кусок земли. Однако разговора, когда это будет не было. Значение написанного риэлторами обязательства, а затем переписанное ею, она не совсем понимала. Несколько раз встречалась с Сахаровой Н.М., которая обещала вернуть деньги, но тянула. Потом стало известно, что денег у Сахаровой нет, раздала долги, купила автомашину. Сахарова Н.М. сказала, что когда продаст участок, тогда отдаст долг. Основной причиной обращения с заявлением Сахаровой Н.М. о прекращении государственной регистрации - навязывание родственников. Мирового соглашения не может быть, поскольку дом находится на двух смежных земельных участках.
 
        Представитель Сахаровой Н.М. Мухаметзянов И.М., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, показал, что Сахарова Н.М. не понимала, что продает земельные участки, дом, договоры составлены риэлторами, она только подписала их. Сахарова Н.М., имея задолженность по кредитам в банковских учреждениях, не имея возможности по состоянию здоровья обрабатывать весь земельный участок, решила продать земельные участки. Сахарова Н.М. желала оставить себе дом и земельный участок площадью 700 кв.м.. Поэтому риэлторами было составлено обязательство, которое истец переписала и подписала. Когда Сахарова Н.М. показала документы- договоры о продаже земельных участков и дома, то дочь не согласилась с матерью, заключившая договоры купли-продажи без её ведома. Сахарова Н.М. юридически не грамотная, не читая, подписала договоры, не осознавала последствия.
 
        Представитель Лаишевского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя.
 
    Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, установил следующее.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что Сахаровой Н.М. на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтвердил представитель ответчика Сахаровой Н.М., а также подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 113-115).
 
    Согласно заключенным между истцом Сафиной Ф.Г. и ответчиком Сахаровой Н.М. договорам купли-продажи и передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ последней проданы и переданы истцу земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> (л.д.07-10).
 
    В соответствии с п. 9 договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., и жилого дома у продавца –ответчика Сахарова Н.М. сохраняется право пользования, то есть право на проживание у ответчика сохранено (л.д.07).
 
    Согласно распискам, изложенным Сахаровой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ она получила денежную сумму в размере <данные изъяты> за продажу ею участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого <адрес> от покупателя Сафиной Ф.Г., а также денежную сумму в размере <данные изъяты> продавшей ею участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № от покупателя Сафиной Ф.Г. (л.д.13-14).
 
    Таким образом, Сахарова Н.М., не лишенная дееспособности, не состоящая под опекой и попечительством, не страдающей заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, собственноручно изложившая указанные расписки, осознавала последствия заключенных ею договоров, а потому доводы представителя ответчика, что ответчик юридически не грамотная, не читая договоры, подписала их, не состоятельны.
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик Сахарова Н.М. имела долги перед кредитными учреждениями. Заключив договоры купли-продажи имущества, показала дочери, которая была не согласна с матерью, заключившая сделки без её ведома.
 
    В судебном заседании иные причины обращения ответчика Сахаровой Н.М. в регистрирующий орган о прекращении государственной регистрации, как заключение указанных договоров без ведома родственников, не установлены.
 
    Таким образом, ответчик Сахарова Н.М. безосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации, выданным Лаишевским отделом Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес>, приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ согласно заявлению Сахаровой Н.М. о прекращении государственной регистрации. В случае до окончания срока не будут представлены дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации, то регистрирующий орган вынужден отказать в государственной регистрации прав согласно абзацу 10 п.1 ст. 20 Закона РФ о регистрации (л.д. 109-111).
 
    На основании изложенного, суд полагает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковое заявление Сафиной Ф. Г. удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между покупателем Сафиной Ф. Г. и продавцом Сахаровой Н. М..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд <адрес> через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Фролова Г.Г.