Решение от 23 мая 2014 года №2-1332/14

Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-1332/14
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело № 2-1332/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2014 года             г.Учалы РБ
 
    Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,
 
    с участием помощника Учалинского межрайонного прокурора Кузьмина Е.А.
 
    представителя истца Салимова И.С.
 
    третьих лиц Корепанова О.И., Абзалова Р.Ф.
 
    представителя отдела по делам опеки и попечительства Администрация МР Учалинский район РБ Ахмадеевой Ф.Г.
 
    при секретаре Рысаевой Г.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР Учалинский район РБ к Корепановой О.А., Корепанову И.Г. о признании расторгнутым договора социального найма, признании ответчика и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчика и членов ее семьи из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация МР Учалинский район РБ обратилась с иском к Корепановой О.А., Корепанову И.Г. с требованиями признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения от 31.01.2008г. №3, заключенный между Корепановой О.А. и Администрацией МР Учалинский район РБ; признать Корепанову О.А. и Корепанова И.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Корепанову О.А. и Корепанова И.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; снять Корепанову О.А. и Корепанова И.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>; обязать Корепанову О.А. погасить задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Служба заказчика» в размере <***> руб., а также пени <***> руб.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что по договору социального найма жилого помещения №3 и акта приема - передачи жилого помещения Корепановой О.А. и членам ее семьи ДД.ММ.ГГГГ передано в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Во время проведения плановой проверки в отношении жилого помещения было обнаружено неудовлетворительное санитарно- гигиеническое состояние квартиры, задолженность нанимателя по оплате за коммунальные услуги составляет <***> руб. Ответчики лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей – К.О.И., К.А.И., указанное жилое помещение закреплено за несовершеннолетними детьми, однако проживать в одном помещении с ответчиками дети не могут, поскольку условия для проживания детей неудовлетворительные – за неуплату отключены электроэнергия и вода, канализация не работает, в квартире грязь, санитарное состояние крайне неудовлетворительное.
 
    В последующем представитель истца уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №3, заключенный между Корепановой О.А. и Администрацией МР Учалинский район РБ, в остальной части исковые требования оставил без изменения.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.
 
    Ответчики Корепанова О.А. и Корепанов И.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Ответчики Корепанова О.А., Корепанов И.Г. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении повестки. О причинах неявки они не сообщили и не представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца, представитель отдела по делам опеки и попечительства Администрации МР Учалинский район РБ, прокурор, а также третьи лица – К.О.И., А.Р.Ф., не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Третьи лица К.О.И., А.Р.Ф. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица ОАО «Служба заказчика» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
 
    Судом в качестве третьих лиц были привлечены ГБУЗ РБ Белорецкий специализированный дом ребенка и МБУЗ Дом ребенка специализированный ГО г.Уфа, представители которых в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда.
 
    Изучив материалы дела, материалы гражданских дел № 2-1591/12, № 2-1670/13, № 2-830/10, выслушав представителя истца, третьи лица – К.О.И. и А.Р.Ф., представителя отдела по делам опеки и попечительства, прокурора, полагавших необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Из договора социального найма жилого помещения № 3 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что администрацией МР Учалинский район РБ предоставлено Корепановой О.А. и членам ее семьи жилое помещение в виде квартиры № по <адрес>.
 
    Исходя из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Корепанова О.А.- наниматель, Корепанов И.Г. – <***>, К.О.И., К.А.И., К.В.И..
 
    По выписке из реестра муниципального имущества МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> внесена в Реестр имущества МР Учалинский район РБ.
 
    Постановлением главы Администрации МР Учалинский район РБ от № от ДД.ММ.ГГГГ «<***>» А.Р.Ф. назначен опекуном несовершеннолетнего К.О.И. за К.О.И. закреплено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
 
    Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ответчики лишены родительских прав в отношении несовершеннолетнего К.О.И.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Постановлением администрации МР Учалинский район РБ № УД от ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. определена в <адрес>, за ней закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ответчики лишены родительских прав в отношении несовершеннолетней К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГг. К.В.И. устроена в <***>.
 
    В соответствии со ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
 
    В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения (часть 2 статьи 91 ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.
 
    С иском о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, могут обратиться органы опеки и попечительства, опекун (попечитель) или приемный родитель ребенка, прокурор, а также родитель, не лишенный родительских прав.
 
    В силу положений ст.34 ГК РФ, ст.6 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 05.05.2014) "Об опеке и попечительстве" администрация МР Учалинский район РБ является органом опеки и попечительства, следовательно, она вправе обратиться в суд с иском в интересах несовершеннолетнего К.О.И. о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения по основаниям ст.91 ЖК РФ.
 
    При этом суд полагает требования истца о расторжении договора социального найма, признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлена невозможность совместного проживания несовершеннолетнего К.О.И. в закрепленном жилом помещении с лишенными родительских прав Корепановой О.А. и Корепановым И.Г.
 
    В частности, в судебном заседании представитель органа опеки и попечительства пояснила суду, что закрепленное за несовершеннолетними детьми жилое помещение длительное время находится в крайне неудовлетворительном состоянии, за неуплату коммунальных услуг отключена электроэнергия, вода, канализация не работает. Корепановы пьянствуют, нахождение ребенка с ними в квартире невозможно.
 
    Согласно контрольным актам обследования закрепленного за несовершеннолетними детьми спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., а также актам обследования жилищно- бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. санитарное состояние жилого помещения – крайне неудовлетворительное, в доме грязно, неуютно, разбросаны грязные вещи, канализация не работает, электричество отключено, стоит зловонный запах, условия для проживания детей – неудовлетворительные.
 
    Исходя из акта проверки органа муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ № указанного жилого помещения, общее состояние жилого помещения неудовлетворительное: стены грязные, напольный линолеум отошел от швов, санитарно- гигиеническое состояние – неудовлетворительное (полы и стены грязные, во всех комнатах разбросаны грязные вещи, на полу грязная посуда, пустые бутылки из под спиртных напитков). Указанное также подтверждается приобщенными к материалам контроля фототаблицами.
 
    Согласно справки сектора муниципального контроля Администрации МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ во время проведения плановой проверки (акт от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении жилого помещения было обнаружено неудовлетворительное санитарно- гигиеническое состояние квартиры, полы и стены грязные, во всех комнатах разбросаны грязные вещи. На полу грязная посуда, пустые бутылки из под спиртных напитков, отхождение линолеума от швов, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании указанного акта проверки Корепановой О.А. выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГг. об устранении выявленных нарушений сроком до ДД.ММ.ГГГГг. Однако до настоящего времени со стороны Корепановой О.А. каких- либо документов, свидетельствующих об исполнении предписания не представлено.
 
    ДД.ММ.ГГГГг. К.О.И. и его опекун А.Р.Ф. обратились в администрацию МР Учалинский район РБ с заявлением о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору найма специализированного жилого помещения.
 
    В судебном заседании К.О.И. и его опекун А.Р.Ф. пояснили суду, что данное заявление было ими подано в связи с тем, что в закрепленной за К.О.И. квартире жить невозможно, квартира в разрушенном состоянии, необходим ремонт, они боятся супругов Корепановых, которые пьянствуют, скандалят. Мальчик живет <***> (опекун А.Р.Ф.) поскольку оставаться в закрепленной за ним квартире опасно для ребенка.
 
    Из материалов дела следует, что в связи с поступлением данного заявления органом опеки и попечительства была проведена проверка жилья закрепленного за несовершеннолетним К.О.И.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчикам Корепанову И.Г. и Корепановой О.А. было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГг. устранить нарушения прав несовершеннолетнего и объявлено предупреждение о расторжении договора социального найма с выселением их из спорной квартиры.
 
    Согласно справки органа опеки и попечительства от ДД.ММ.ГГГГ. № данное предупреждение в установленный срок ответчиками не исполнено.
 
    Как пояснил суду представитель ответчика, указанный иск был заявлен ими в интересах несовершеннолетних детей, в том числе и в интересах К.О.И., который имея закрепленное жилье вынужден проживать у опекунов и обратился в администрацию для получения специализированного жилья, притом, что в случае расторжении договора социального найма с Корепановой О.А., признания его родителей утратившими право пользования квартирой, и выселения их из нее, у него будет возможность заключить договор социального найма на спорную квартиру с правом последующей ее приватизации.
 
    В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    При этом доказательства того, что ответчики выполнили вышеприведенные предписание и предупреждение и устранили нарушения жилищного законодательства и нарушения прав несовершеннолетних детей, суду не представлено.
 
    Согласно п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ, пп. «в» п.11 Договора социального найма жилого помещения № от 31.01.2008г. договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
 
    В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., признать Корепанову О.А. и Корепанова И.Г. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
 
    По требованиям об обязании погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    Согласно п.п. з п.4 Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Муниципального района Учалинский район РБ и Корпепановой О.А. наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
 
    В соответствии с п.8 Договора наймодатель вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Как следует из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Служба заказчика» задолженность нанимателя Корепановой О.А. по оплате за коммунальные услуги составляет <***> руб., а также пени <***> коп.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчицей Корепановой О.А. часть задолженности в сумме <***> рублей была погашена, о чем представлена квитанция об уплате. При этом исходя из извещения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что из данной суммы удержаны пени в сумме <***> коп.
 
    Следовательно Корепанова О.А. обязана уплатить ООО «Служба заказчика» в счет оплаты коммунальных услуг <***> руб.<***> коп. (<***> руб.).
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Администрации муниципального района Учалинский район РБ подлежат удовлетворению частично.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    С учетом положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ от требований неимущественного характера с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме <***> рублей с каждого, кроме того, с Корепановой О.А. подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных исковых требований - <***> руб. - в размере <***> коп
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации МР Учалинский район РБ удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Корепановой О.А. и Администрацией Муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.
 
    Признать Корепанову О.А. и Корепанова И.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Корепанову О.А. и Корепанова И.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещении, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Обязать Корепанову О.А. погасить задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «Служба заказчика» в размере <***> руб. <***> коп.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья             Сайфуллина А.К.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать