Решение от 24 марта 2014 года №2-133/2014

    Дело № 2-133/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Целина 24 марта 2014 года
 
    Целинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Портновой И.А.,
 
    при секретаре Шаровой В.К.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БПВ к ВТС, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ВАИ, ВДИ о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    БПВ обратился в суд с иском к ВТС, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ВАИ, ВДИ о признании права собственности, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года КФХ «<данные изъяты>», главой которого он являлся, пользовалось долями в праве на земельный участок, принадлежащими ВТС и ВИИ на праве общей долевой собственности, на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ВИИ и ВТС был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве на земельный участок в простой письменной форме, в порядке, предусмотренном ст. 434, ст. 549-550, 554 ГК РФ, в виде двух долей в размере <данные изъяты> га каждая в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ВИИ и ВТС вышли из состава КФХ «<данные изъяты>», что подтверждается протоколом общего собрания КФХ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Он пользуется и владеет объектом недвижимости (указанными выше земельными долями в праве на земельный участок). Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. В ДД.ММ.ГГГГ года продавец ВИИ погиб в результате дорожно-транспортного происшествия, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи земельной доли в праве на земельный участок осуществлена не была. Наследниками ВИИ являются: ВТС, ВДИ, ВДИ, проживающие по адресу: <адрес>. Он и продавец ВВИ не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости (земельную долю в праве на земельный участок), в порядке установленном законом. При таким обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Просил суд: признать за ним право собственности на объект недвижимости земельную долю в праве на земельный участок в размере <данные изъяты> га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, согласно заключенному договору купли-продажи земельной доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Целинский районный суд <данные изъяты> от истца БПВ поступило уточненное исковое заявление, которым последний изменил субъектный состав лиц, участвующих в деле – в качестве заинтересованных лиц указаны Администрация <данные изъяты> и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ростовской области (л.д. 43-44).
 
    Истец БПВ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в уточненном исковом заявлении, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель истца БПВ – ЖЮД, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), уточненные исковые требования БПВ поддержал на основании доводов, изложенных в уточненном исковом заявлении, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить. Просил признать за ним право общей долевой собственности на долю в размере <данные изъяты> га в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключенному договору купли-продажи земельной доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. пояснил, что в настоящее время пользуется данным спорным земельным участком, обрабатывает его. Ему принадлежит <данные изъяты> га. на кадастровом поле № плюс эти <данные изъяты> га. ВИН, всего получается <данные изъяты> га.
 
    Ответчик ВТС, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ВАИ, ВДИ в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
 
    Ответчик ВДИ в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна (л.д. 69). В отношении ответчика ВДИ суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 66). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> не явилась, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 67). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
 
    Специалист КНВ в судебном заседании пояснила, что если договор купли-продажи был составлен двумя продавцами, то для регистрации перехода права необходимо наличие двух продавцов, от них необходимо письменно взять заявление. И свидетельство на право собственности будет выдано сразу на два земельных участка, то есть на <данные изъяты> га.
 
    Заслушав представителя истца БПВ, представителя истца ЖЮД, ответчика ВТС, допросив специалиста КНВ, изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 2 статьи 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
 
    Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
 
    В обосновании своих исковых требований БПВ ссылается на то, что спорное имущество приобретено им у ВИИ по договору купли-продажи земельной доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), обязательства по которому исполнены сторонами надлежащим образом. БПВ уплачена стоимость предмета договора, имущество передано продавцом ВИИ и принято покупателем. Таким образом, стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически их исполнили, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже земельной доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    БПВ с ДД.ММ.ГГГГ года являлся главой КФХ «<данные изъяты>», пользовался долями в праве на земельный участок, принадлежащими ВТС и ВИИ на праве общей долевой собственности, что подтверждается Постановлением Главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
 
    В декабре 2009 года ВИИ и ВТС вышли из состава КФХ «<данные изъяты>», что подтверждается протоколом общего собрания КФХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ВИИ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 19).
 
    Наследниками умершего ВИИ являются его супруга ВТС, подавшая заявление ДД.ММ.ГГГГ, дочери ВДИ и ВАИ, подавшие заявление ДД.ММ.ГГГГ. Иные наследники в нотариальную контору не обращались. Наследственная масса состоит из: 1/2 доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес>; столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес> а; конторы стройчасти, расположенной по адресу: <адрес>; денежных вкладов, с причитающимися процентами; компенсации на денежные вклады. Наследственная масса распределяется в <данные изъяты> доли каждому. Данные сведения подтверждаются нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> БЕВ (л.д. 29).
 
    ВИИ на праве общей долевой собственности принадлежало <данные изъяты> га в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ч о подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4850).
 
    ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33-40).
 
    Доводы истца БПВ надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.
 
    Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.
 
    После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.
 
    Судом установлено, что ВИИ, являющийся продавцов по договору купли-продажи земельной доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 19), в связи с чем истец по делу не может зарегистрировать в учреждении юстиции приобретенную по договору купли-продажи земельную долю в праве на земельный участок.
 
    При изложенных обстоятельствах суд делает вывод, что истец фактически приобрел право собственности на указанную земельную долю в праве на земельный участок, им доказано, что он полностью выполнил все условия заключенного договора купли-продажи, в связи с чем уклонение продавца от государственной регистрации договора купли-продажи является нарушением прав истца БПВ
 
    Так как истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования БПВ в полном объеме и признать за ним право общей долевой собственности на долю в размере 6,8 га в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1020000 кв.м, кадастровый номер 61:40:0:0231, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключенному договору купли-продажи земельной доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования БПВ к ВТС, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ВАИ, ВДИ о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать за БПВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на долю в размере <данные изъяты> га в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1020000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключенному договору купли-продажи земельной доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2014 года.
 
    Судья: