Решение от 17 июня 2014 года №2-133/2014

    Дело №2-133/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Новоселово 17 июня 2014 года
 
    Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Глушаковой Е.Н.,
 
    при секретаре Белякиной Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хруцкой А.А. к Моховиковой М.А. о признании права собственности на земельные участки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хруцкая А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
 
    В обоснование заявленных требований истица указала, что в июле 2001 года она купила у Моховиковой М.А. земельные участки, расположенные на территории АО «<данные изъяты>» и принадлежащиепоследней на основании постановления администрации Новоселовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью <данные изъяты> га, из них: пашни <данные изъяты> га в урочище «<данные изъяты>» (контур 41), пастбищ <данные изъяты> га в урочище «<данные изъяты>» (контур <данные изъяты>).
 
    Истица указала в иске, что она полностью рассчиталась с Моховиковой М.А. за приобретенные земельные участки, но в связи с тем, что Моховиковой М.А. нужно было срочно уезжать за пределы Новоселовского района, а документы на проданные земельные участки она оформить не успевала, то истице была выдана доверенность от имени Моховиковой М.А. для того, чтобы истица сначала оформила документы на земельные участки на имя Моховиковой М.А., а затем на свое имя. Но после того, как истица оформила правоустанавливающие документы на имя Моховиковой М.А. и обратилась в регистрационные органы с целью оформления права собственности на свое имя, то действие доверенности уже закончилось, а разыскать Моховикову М.А. ей не удалось.
 
    Истица также указала в иске, что с момента приобретения земельных участков у Моховиковой М.А. она владела ими открыто и добросовестно, оплачивала все платежи, связанные с владением ими.
 
    Каких-либо претензий к ней за время владения указанными спорными земельными участками ни от кого не поступало.
 
    Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения ст.35 Конституции РФ; ч.1 ст.15, ч.1 ст.25, ст.59 Земельного кодекса РФ; ст.12, п.1 ст.164, п.2 ст.218, п.2 ст.223, п.1 ст.432, 454, 550 ГК РФ, истица заявила требования о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции; а также на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, прекратив при этом право собственности Моховиковой М.А. на вышеуказанные земельные участки.
 
    Истица Хруцкая А.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просив заявленные ею исковые требования удовлетворить.
 
    С учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы.
 
    В адрес ответчицы Моховиковой М.А. в порядке подготовки дела к рассмотрению было направлено извещение о месте и времени рассмотрения дела, которое вернулось обратно в суд с пометкой о смерти адресата. Факт смерти Моховиковой М.А. ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> подтверждается истребованной судом записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной территориальным отделом ЗАГС <адрес>.
 
    С целью установления факта наличия или отсутствия у Моховиковой М.А. наследников по закону или по завещанию судом были направлены запросы нотариусу Новоселовского нотариального округа – по месту нахождения земельных участков, в отношении которых заявлены исковые требования, а также нотариусу <адрес> – по месту смерти Моховиковой М.А..
 
    Согласно информации, поступившей на запрос суда от нотариуса Новоселовского нотариального округа ФИО6, после смерти Моховиковой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно книгам учета наследственных дел, с заявлением о принятии наследства, либо с заявлением об отказе от наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
 
    Согласно информации, поступившей на запрос суда от нотариуса <адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Моховиковой М.А., проживавшей в р.<адрес> и ее наследником по завещанию является ФИО8.
 
    Из копии наследственного дела № к имуществу умершей Моховиковой М.А. следует, что ФИО8 является наследником по завещанию только на принадлежащие Моховиковой М.А. денежные вклады в <данные изъяты> <адрес> и в его филиалах, в связи с чем ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства во вкладе по трем счетам, открытым в структурных подразделениях <данные изъяты> отделения Сбербанка. Сведений о каких-либо других наследниках по завещанию или по закону в наследственном деле № не имеется.
 
    Принимая во внимание, ФИО8 является наследником по завещанию после смерти Моховиковой М.А. только на денежные вклады в отделениях <данные изъяты> Сбербанка, то он не был привлечен судом к участию в настоящем деле в порядке правопреемства.
 
    Представители третьих лиц: администрации Новоселовского района Красноярского края, Легостаевского сельсовета Новоселовского района Красноярского края, Новоселовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по иску Хруцкой А.А. о признании права собственности на земельные участки, в суд не явились, при этом от главы администрации Новоселовского района Красноярскогокрая ФИО9, главы Легостаевского сельсовета Новоселовского района Красноярского края ФИО10 и от начальника Новоселовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО11 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, о наличии каких-либо возражений по иску Хруцкой А.А. не заявлено.
 
    С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей администрации Новоселовского района Красноярского края, Легостаевского сельсовета Новоселовского района Красноярского края, а также Новоселовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
 
    Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).
 
    В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации Новоселовского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № Моховикова М.А являлась собственником земельной доли с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, общей площадью <данные изъяты> га в праве общедолевой собственности на землю АО «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
 
    На основании постановления администрации Новоселовского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности АО «<данные изъяты>» на земельную долю Моховиковой М.А. было прекращено и Моховиковой М.А. в собственность был предоставлен земельный участок, который соответствует <данные изъяты> баллогектарам, расположенный на территории АО «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> га, из них: пашни <данные изъяты> га в урочище «<данные изъяты>» (контур №<данные изъяты>) и пастбищ <данные изъяты> га в урочище «<данные изъяты>» (контур №<данные изъяты>)(л.д.8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Моховиковой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в д.<адрес>, - с одной стороны, и между Хруцкой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Хруцкая А.А. приобрела у Моховиковой М.А. за <данные изъяты> рублей земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из них: пашни <данные изъяты> га в урочище «<данные изъяты>» (контур №<данные изъяты>), пастбищ <данные изъяты> га в урочище «<данные изъяты>» (контур №<данные изъяты>) (л.д.9).
 
    Как следует из расписки Моховиковой М.А., датированной ДД.ММ.ГГГГ года, в день заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка она получила от Хруцкой А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, претензий к Хруцкой А.А. не имела (л.д.10).
 
    Вместе с тем, с учетом того обстоятельства, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, Моховикова А.А. не успела получить свидетельство о праве собственности на продаваемый ею Хруцкой А.А. земельный участок, так как переезжала на постоянное место жительства в <адрес>, то она выдала на имя Хруцкой А.А. доверенность с целью оформления правоустанавливающих документов на данный земельный участок с правом регистрации ее права собственности на земельные участки в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также с правом последующей продажи указанного земельного участка. Доверенность от имени Моховиковой М.А. на имя Хруцкой А.А. была выдана со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    Право собственности Моховиковой А.А. на земельные участки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу:<адрес> было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ года, о чем были Хруцкой А.А. – как представителю Моховиковой М.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> и серии <данные изъяты> соответственно.
 
    В ходе предварительного судебного заседания по делу истица Хруцкая А.А. пояснила, что в связи с ее переездом на новое место жительства, а также в связи с ухудшением состояния ее здоровья в период срока действия выданной ей доверенности от имени Моховиковой М.А. она не успела переоформить на свое имя право собственности на вышеуказанные земельные участки в соответствии с заключенным ею с Моховиковой М.А. ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи земельных участков, а также она не смогла разыскать Моховикову М.А. для того, чтобы получить от нее доверенность на новый срок.
 
    Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Моховиковой М.А. и Хруцкой А.А. усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы покупателем Хруцкой А.А. в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается распиской Моховиковой М.А.. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, а препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи земельных участков явилась смерть продавца Моховиковой М.А..
 
    Положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, поэтому в данной ситуации с учетом обстоятельств дела подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.
 
    Таким образом, принимая во внимание, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, однако регистрация указанного договора не была произведена по причине смерти одной из сторон сделки, суд находит исковые требования Хруцкой А.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Хруцкой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на следующее имущество:
 
    земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции;
 
    земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на следующее имущество:
 
    земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции;
 
    земельный участок, расположенный № 24:29:0401003:0002, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции,
 
    с Моховиковой М.А. на Хруцкую А.А., прекратив право собственности Моховиковой М.А. на вышеуказанные земельные участки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья Е.Н.Глушакова