Решение от 28 апреля 2014 года №2-133/2014

    Дело № 2-133/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
28 апреля 2014 года.
 
    Полесский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Жуклевича Л.Э.,
 
    при секретаре Корнеевой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли - продажи,
 
установил:
 
    ФИО1, обратился к ответчику с иском, в котором просит взыскать задолженность по договору купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку в размере № рублей и судебные расходы в размере 3500 рублей.
 
    В иске указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составляет № рублей. Договором предусмотрена рассрочка платежа. При этом № рублей ответчик оплатил в день подписания договора, а остальную сумму обязался оплачивать по № рублей, до 25 числа каждого месяца, в срок, до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Квартира передана покупателю, покупатель в течение трех месяцев производила оплату в размере № рублей, однако с ноября 2013 года перестала производить выплаты, мотивирую это тем, что передумала покупать квартиру.
 
    Размер задолженности составляет № рублей, которую истец просит взыскать. А также просит взыскать судебные расходы в размере № рублей.
 
    В судебном заседании истец поддержал иск и пояснил, что покупатель обязана производить оплату за проданную ей квартиру в рассрочку по 15000 рублей ежемесячно. Ответчица приобрела квартиру, начала в ней ремонт, демонтировала все внутренние конструкции. Истец не заинтересован в возврате ему квартиры в её нынешнем состоянии, а ответчица уклоняется от оплаты.
 
    Ответчица с иском не согласилась. Пояснила, что в момент покупки квартиры она проживала с сожителем, за счёт доходов которого рассчитывала оплатить покупку квартиры. В последующем они прекратили совместное проживание, а собственных средств для оплаты покупки у неё нет. Ответчица подтвердила, что в квартире демонтированы внутренние конструкции, так как они начала производить ремонт. Средств для оплаты покупки у неё нет.
 
    Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Товаром по договору купли-продажи, в силу ст. 455 п. 1 ГК РФ, могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.
 
    Покупатель, согласно ст. 484 п. 1, 485 п. 1 ГК РФ, обязан принять переданный ему товар и оплатить его по цене предусмотренной договором купли-продажи, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
 
    Договором купли продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара (ст. 488 п. 1, п. 3 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 489 п. 1 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
 
    Согласно ст.549 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 п.1 ГК РФ).
 
    Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст.555 п.1 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 п.1 ГК РФ).
 
    Согласно ст.558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору: жилая квартира общей площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указаны цена, порядок и сроки оплаты, размеры повремённых платежей. Общая цена недвижимости № рублей.
 
    Жилая квартира по условиям договора передана и принята покупателем, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласованы условия платежей.
 
    При подписании договора купли-продажи квартиры ответчиком оплачено № рублей. В соответствии с условиями сделки, последующие платежи производятся ежемесячно, до 25 числа, равными частями, по № рублей, в срок, до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В последующем покупателем оплачено ещё № рублей, её долг составил № рублей.
 
    В соответствии с обстоятельствами дела иск подлежит удовлетворению.
 
    При подаче искового заявления истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей, что подтверждается чеком-ордером Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    За помощь в составлении искового заявления истцом произведена оплата адвокату в размере 1500 рублей, что подтверждается квитанцией серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Понесенные судебные расходы, согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, подлежат возмещению за счёт ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Иск ФИО1 удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере № рублей и в возмещение судебных расходов № рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
Председательствующий                                   Л.Жуклевич