Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-133/2014
Дело № 2-133/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Велиж 22 мая 2014 года
Велижский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего (судьи) Корнева В.В.,
при секретаре Доценко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Л.Т. к СПК «Крутое» о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом),
У С Т А Н О В И Л :
Гаврилова Л.Т. обратилась в суд с иском к СПК «Крутое» о признании права собственности на жилой дом, расположенный в д. Осиновица Велижского района, сославшись на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма колхоз «Путь к коммунизму» предоставил ей (агроному) в пользование жилое помещение - индивидуальный жилой дом в д. Осиновица Велижского района, общей площадью 130,9 кв.м.. Данный жилой дом был построен за счет средств колхоза «Путь к коммунизму». В последующем колхоз «Путь к коммунизму» был реорганизован в ТСОО АП «Крутовское», а затем - в СПК «Крутое», при этом жилой фонд колхоза в порядке правопреемства был передан в ТСОО, а затем в СПК «Крутое».
В марте 2007 г. на общем собрании СПК «Крутое» было принято решение о передаче ей в собственность занимаемого жилого дома, и между ними был заключен договор о передаче дома в собственность. Однако после подписания договора выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, так как при образовании СПК, права кооператива на жилье зарегистрированы не были. Данное обстоятельство явилось препятствием для государственной регистрации и признанию за ней права собственности на оспариваемый жилой дом. Поэтому просит суд признать за ней право собственности на указанный дом, в котором она проживает.
Представитель ответчика СПК «Крутое», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен (л.д. 24, 27), что в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 26), что в силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ также не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает, что иск Гавриловой Г.Т. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433, ч. 3 ст. 574 ГК РФ).
Из содержания искового заявления видно, что Гаврилова Л.Т., считая свои права и законные интересы как приобретателя нарушенными, использовала, предусмотренный статьей 12 ГК РФ, способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору безвозмездной передачи в собственность индивидуального жилого дома, в котором она проживает, так как отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом, не позволяет зарегистрировать ей переход права собственности на дом, и договор считается незаключенным.
Согласно справке № Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Велиж видно, что сведений о собственнике жилого дома в <адрес>, общей площадью 130,9 кв.м., не имеется (л.д. 16).
Вместе с тем, из инвентарной карточки учета основных средств (л.д. 12) видно, что жилой дом Гавриловой Л.Т. был построен колхозом «Путь к коммунизму» в ДД.ММ.ГГГГ
Из Устава СПК «Крутое», протоколов общего собрания СПК «Крутое», справок, свидетельства о государственной регистрации СПК «Крутое» в ЕГРЮЛ видно, что СПК «Крутое» является правопреемником колхоза «Путь к коммунизму» и имеет в своей собственности жилые дома.
В соответствии с параграфом 3 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией.
Пунктами "г", «д» параграфа 9 названной Инструкции установлено, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в том числе, выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения (п. «г»), акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию (п. «д»).
Таким образом, данный жилой дом был построен колхозом «Путь к коммунизму» в ДД.ММ.ГГГГ в период действия ГК РСФСР, и с учетом положении ст.ст. 93, 99, 100 ГК РСФСР (1964г.) относился к колхозной собственности, в связи с чем, только колхоз был вправе ею распоряжаться и только собственник данного общественного жилого фонда, вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений, устанавливая соответствующие для этого условия и порядок.
Тот факт, что СПК «Крутое» являлся собственником жилого дома, в котором проживает Гаврилова Л.Т., и, соответственно, что СПК имел право распорядиться им по своему усмотрению, сторонами не оспаривается.
По данным СПК «Крутое», принадлежащий кооперативу жилой дом, в котором проживает Гаврилова Л.Т., состоит на балансе основных средств непроизводственных фондов кооператива (л.д. 26). Таким образом, СПК «Крутое» является собственником жилого дома, являющегося предметом настоящего спора, и в силу положений ст. 8, ч. 2 ст. 218 ГК РФ независимо от регистрации данного права, как правопреемника колхоза «Путь к коммунизму».
ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов СПК «Крутое» решило передать в собственность граждан, проработавших в хозяйстве 20 лет и проживших в квартире 25 лет занимаемые ими жилые помещения (л.д. 8), с учетом положений Устава СПК «Крутое» (п. 10.2.6) и ст. 6, п. 1, п.п. 6 п. 2 ст. 20, п. 3 ст. 34, п. 3 ст. 38 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
Сведений о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ СПК «Крутое», в лице его председателя Б.Н.П., заключил с Гавриловой Л.Т. договор о безвозмездной передаче ей в собственность жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащего СПК «Крутое» на праве собственности и перешедшего к нему от колхоза «Путь к коммунизму» в порядке правопреемства, на основании решения общего собрания СПК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ состоялись прием-передача жилого дома от собственника - СПК «Крутое», к новому собственнику - Гавриловой Л.Т. (акт приема-передачи, л.д. 11).
Согласно п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Помимо этого, Гаврилова Л.Т. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом (л.д. 15).
Таким образом, учитывая, что сделка по дарению жилого дома сторонами надлежащим образом совершена, исполнена, ничего противозаконного не содержит, отсутствие государственной регистрации не влечет ее недействительность, причиной, препятствующей переходу права и заключению договора дарения, является отсутствие у СПК регистрации права собственности на дом, который фактически уклоняется от такой регистрации (ч. 3 ст. 165 ГК РФ), в целях восстановления нарушенного права истца и исключения возникшей правой неопределенности по заключению договора дарения, суд считает данный договор дарения действительным и подлежащим регистрации, с переходом прав на дом к истцу.
Право собственности истца на жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу судебные расходы по государственной пошлине.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гавриловой Л.Т. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, без номера, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 130,9 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г..
Право собственности у Гавриловой Л.Т. на жилой дом возникнет с момента государственной регистрации данного права.
Взыскать с СПК «Крутое» в пользу Гавриловой Л.Т. <данные изъяты> в возврат госпошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись В.В.Корнев
