Решение от 01 июля 2013 года №2-133/2013

    З А О Ч Н О Е дело № 2-133/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Мышкин 1 июля 2013 г.
 
    Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.А.,
 
    при секретаре Фокиной Е.Н.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,
 
    установил:
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом. Указал, что в собственности ФИО1 имелась квартира по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. После ее смерти в права наследства вступил ее внук ФИО5, который затем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру его родственнице - ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретена им, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На придомовой территории многоквартирного <адрес>, в котором и расположена принадлежащая ему квартира, имеется ряд кирпичных сараев, по одному для каждой из квартир. На настоящий момент относящийся к его квартире сарай занят жителем <адрес> этого же дома - ФИО3, который на его просьбу освободить занятый сарай, сообщил, что сарай им был куплен у одного из сыновей ФИО1 за <данные изъяты>, в связи с чем принадлежит в настоящее время ему - ФИО9. Добровольно сарай ФИО9 не освобождает и ему не передает. Полагает, что действия ФИО9 являются незаконными. В соответствии с положениями ст. 290 ГК РФ «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.» Аналогичные положения существуют и в ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения
и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.»С учетом вышеуказанных положений законодательства РФ, сарай является общим имуществом многоквартирного дома и не мог быть
 
    2
 
    отчужден отдельно от права собственности на квартиру. Таким образом, ссылка ответчика на то, что он приобрел квартиру у одного из сыновей ФИО8 является незаконной и не порождает для ответчика прав на данный сарай. В соответствии с данными БТИ и технической документацией на многоквартирный дом, сарай входит в перечень общедомового имущества по техническому паспорту. Истец просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного <адрес> - сараем к <адрес>, лит. Г1, расположенным на общедомовом земельном участке по адресу: <адрес> и освободить незаконно занятый сарай к <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, дал пояснения по существу изложенных обстоятельств.
 
    Ответчик в судебное заседание не прибыл, извещен надлежаще, судом вынесено определение о заочном решении.Ответчик ФИО3 представил в суд заявление, из которого следует, что он обязуется освободить сарай до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Представитель 3 лица ФИО10 в судебное заседание не прибыла, представлен отзыв, из которого следует, что исковые требования считают обоснованными. Представители 3 лиц- ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Статьей 135 ГК РФ установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 290 ГК собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (часть 2 статьи 37 ЖК РФ).Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
 
    3
 
    собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 ЖК РФ).Согласно пункту 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Приобретение истцом ФИО2 в собственность <адрес> подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.Письменных доказательств, подтверждающих наличие между ответчиком ФИО9 и бывшими собственниками <адрес> ФИО1, ФИО6 договора о том, что сарай, относящийся к <адрес>, остается во владении ФИО3, не представлено. По данным БТИ и технической документации дома сарай входит в перечень общедомового имущества.
 
    Суд пришел к выводу, что предназначенные для личного использования собственниками жилых помещений сараи, принадлежащие многоквартирному жилому дому, не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, являются вспомогательным имуществом по отношению к квартирам и, в силу этого, не могут быть самостоятельными объектами сделок. Требования ФИО2 являются законными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного <адрес> - сараем к <адрес>, лит. Г1, расположенным на общедомовом земельном участке по адресу: <адрес> и обязать освободить незаконно занятый сарай, относящийся к <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья В.А. Федорова