Решение от 30 мая 2013 года №2-133/2013

Решение по гражданскому делу
2-133/2012
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2013 года                                                                                                           село Енотаевка
 
    Суд в составе: Мирового судьи судебного участка №1 Енотаевского района Астраханской области Шеиной Е.М.
 
    при секретаре Солонкиной М.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тукштумпаева <ФИО1> к Администрации муниципального образования «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о признании права собственности на квартиру в целом,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Тукштумпаев И.К.  обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о признании права собственности на квартиру в целом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА2>, свидетельства о праве собственности на земельный участок <НОМЕР> от <ДАТА3> ему принадлежит квартира общей площадью 37 кв.м., земельный участок площадью 495 кв.м. расположенные по адресу: <АДРЕС>. В последующем хозяйственным способом без разрешительных документов возведен самовольный пристрой к жилой квартире, что привело к увеличению общей площади квартиры, которая составила 51,8 кв.м.
 
    В настоящее время по данным извлечения из технического паспорта, данный объект недвижимости представляет собой жилую квартиру литер А, жилой многоквартирный дом, общей площадью 51,8 кв.м.
 
    Определением мирового судьи от <ДАТА4> произведена замена ненадлежащего ответчика администрацию муниципального образования «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» надлежащим на Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «<АДРЕС> район».
 
    В судебном заседании истец Тукштумпаев И.К. поддерживает свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время желает узаконить свое право, однако не может этого сделать без решения суда. Самовольные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на квартиру в целом.
 
    Представитель ответчика Управления земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения требований Тукштумпаева И.К..
 
    Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
 
    При рассмотрении данного дела судом установлено, что Тукштумпаев И.К. на основании договора купли-продажи является собственником жилой квартиры общей площадью 37 кв.м. и земельного участка площадью 495 кв.м., расположенных по адресу: <АДРЕС> (л.д.12).
 
    В указанной квартире произведена реконструкция лит А с увеличением площади на 14,8 кв.м. В настоящее время по данным извлечения из технического паспорта, данный объект недвижимости представляет собой - жилую квартиру литер А, общей площадью 51,8 кв.м. (л.д.13).
 
    Согласно техническому заключению, основные строительные конструкции квартиры имеют нормальный уровень технического состояния и позволяет эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция в здании соответствует существующим нормам и правилам. В целом квартира <НОМЕР> пригодна к эксплуатации (л.д.12).
 
    В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из смысла вышеуказанных норм права следует, что одним из условий возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок.
 
    Действующее до вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации, законодательство, предусматривающее такие виды прав на землю, как право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, со вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ изменилось. Земельный кодекс Российской Федерации установил возможность приобретения гражданами прав на земельные участки в виде аренды или собственности. При этом право выбора конкретного вида прав принадлежит гражданину, в чьей собственности находится здание, строение, сооружение, расположенное на данном земельном участке в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю от <ДАТА3>, земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 495 кв.м., принадлежит Тукштумпаеву И.К. на праве собственности (л.д.7).
 
    Приобретение права собственности на земельный участок, на котором расположены постройки, включая самовольные, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет истцу возможность требовать признания за ней права собственности на спорные самовольные строения.
 
    В соответствии статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Тукштумпаевым И.К. право собственности на квартиру в целом, расположенную по адресу: <АДРЕС>.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Тукштумпаева <ФИО1> к Управлению земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» о признании права собственности на жилую квартиру в целом удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Тукштумпаевым <ФИО2> на жилую квартиру в целом площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>.
 
    Решение может быть обжаловано в Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца. Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.Мировой судья:                                подпись                                                       Е.М.Шеина.
 
 
    Верно:
 
 
    Мировой судья:
 
 
    Секретарь: