Решение от 23 апреля 2013 года №2-133/2013

Дело №2-133/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2013 года г. Суджа
 
        Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Сыч Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтоярова Е.Т. к Администрации Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области, Бахтояров А.В., Бахтоярова Н.В. о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л :
 
 
    Бахтоярова Е.Т. обратилась в суд с иском к Администрации Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области, Бахтояров А.В., Бахтоярова Н.В. о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела данное жилое помещение, а также летнюю кухню, сарай, погреб у П.Т.И. по договору купли-продажи, удостоверенному Замостянским сельсоветом, но не зарегистрировала его в БТИ. В установленном порядке право собственности ею не зарегистрировано. В настоящее время оформление сделки купли-продажи жилого дома невозможно вследствие смерти П.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ Наследники умершей по закону Исаева Г.И., Поспелов А.И. в наследство на указанное имущество не вступали. Так как её право собственности на имущество не зарегистрировано, она не имеет возможности им распорядиться.
 
    В судебном заседании истец, уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 70,8 кв.м, в жилом <адрес>. В обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у П.Т.И. указанное жилое помещение, поименованное в договоре как 1/2 дома, жилой площадью <данные изъяты>. В действительности приобретаемое жилое помещение представляло изолированную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом, согласно которому это помещение указано как кв№ С момента приобретения и до настоящего времени она зарегистрирована в этом помещении как по месту жительства и фактически в нём проживает. Жилое помещение, указанное в техпаспорте как кв№, приобретено в ДД.ММ.ГГГГ у Б.Е.В. в общую совместную собственность её сыном Бахтояров А.В. и его женой, Бахтоярова Н.В. При этом в договоре купли-продажи, прошедшем государственную регистрацию, данное помещение почему-то указано не как квартира или хотя бы доля в праве собственности, а как жилой дом площадью <данные изъяты>, то есть отдельный дом. После раздела имущества между сыном и его женой, по определению суда, в собственность сына закреплены комнаты № в <адрес>, хотя фактически это комнаты не всего дома, а помещения, указанного в техпаспорте как квартира №, значительно меньшего по площади, чем помещение, приобретённое ею. Из-за несоответствия в документах, так как в её договоре купли-продажи приобретённая ею фактически квартира указана как <данные изъяты> доля жилого дома, а квартира сына и его жены в их договоре указана как целый жилой дом, а также в связи со смертью П.Т.И., решить вопрос о признании права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно.
 
    Представитель истца адвокат Шевцова О.И. исковые требования в уточнённом варианте поддержала. Пояснила, что ответчики не оспаривают факт принадлежности истцу указанного в иске имущества, но произвести необходимые действия для регистрации перехода права на жилое помещение истец не может в связи с отсутствием необходимых документов, подтверждающих право собственности и смертью продавца.
 
    Представитель ответчика Администрации Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области, извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
 
    Ответчики Бахтояров А.В., Бахтоярова Н.В., извещённые о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях иск Бахтоярова Е.Т. признали полностью, просили рассмотреть дело без их участия.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Исаева Г.И., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного иска. Пояснила, что является дочерью П.Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни в ДД.ММ.ГГГГ мать продала часть дома в <адрес> Бахтояровой Т.И., вторая часть дома принадлежала другому лицу. Почему по одним документам дом проходит как целое строение, по другим как часть, а по техпаспорту как квартиры, не знает. Право собственности истца на проданное её матерью жилое помещение не оспаривает. Её брат, Поспелов А.И., знал, что мать продала свою часть дома Бахтоярова Е.Т., не спорил с этим, в настоящее время место жительства или нахождения брата ей неизвестно.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Поспелов А.И., извещённый о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.
 
    Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Семенчук Е.В., Малюхова Т.В. в судебном заседании пояснили, что Бахтоярова Е.Т. их мать. В ДД.ММ.ГГГГ мать купила дом <адрес> и живёт в нём по настоящее время. Дом представляет собой две изолированные квартиры – № Во второй части (№) живёт их брат, Бахтояров А.В. с Бахтоярова Н.В., которые купили свою половину в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ их отец, Б.В.С. умер, в наследство вступила только мать, они отказались от наследства.
 
    Выслушав доводы истца, его представителя, учитывая мнение ответчиков, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Статьей 218 п. 2 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    При этом согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.97г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Как установлено судом истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Основанием для приобретения прав собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между нею и П.Т.И., удостоверенный Замостянским сельсоветом.
 
    Договор купли-продажи был заключен в письменной форме с соблюдением требований действующего законодательства к eго существенным условиям и подписан сторонами, зарегистрирован в реестре, с покупателя взыскана госпошлина. Из договора следует, что дееспособность его сторон, а также принадлежность отчуждаемого строения П.Т.И. проверена.
 
    Условиями договора определён конкретный объект, подлежащий передаче Покупателю – Бахтоярова Е.Т., с указанием адреса его фактического расположения.
 
    Строение, в отношении которого заявлен иск, внесено в единый реестр объектов капитального строительства, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №.
 
    Из данного технического паспорта следует, что строение состоит из квартиры №, общею площадью <данные изъяты>, поименованной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Б.Е.В. и Бахтоярова Н.В., А.В. как жилой дом площадью <данные изъяты> и квартиры №, общей площадью 70,8 кв.м, поименованной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между П.Т.И. и Бахтоярова Е.Т. как 1/2 жилого дома.
 
    Из паспорта истца видно, что она зарегистрирована в <адрес> как по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно справке Замостянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в <адрес> в <адрес>.
 
    Нумерация домовладению истца как <адрес> присвоена постановлением Администрации Замостянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Лицевой счёт истцу открыт также по адресу хозяйства как <адрес>.
 
    По выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, истцу на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, пояснений истца, третьих лиц, установлено, что спорное имущество должно быть индивидуализировано как <адрес>.
 
    В настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом.
 
    Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиками суду не представлено.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательств, свидетельствующих о расторжении договора купли-продажи или его неисполнении суду представлены не были.
 
    С момента передачи спорного имущества по указанному договору никто из заинтересованных лиц не предъявлял иски, направленные на истребование этого объекта недвижимости.
 
    Таким образом, на основании анализа имеющихся по делу доказательств суд исходит из того, договор сторонами фактически исполнен, однако в надлежащем порядке зарегистрирован не был. Ответчиками данный договор в установленном законом порядке не оспорен, обстоятельств, препятствующих регистрации сделки нет.
 
    П.Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Спорный объект недвижимости приобретен истцом в период брака с Б.В.С., который умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти истец оформила права на наследственное имущество в установленном законом порядке, спора о наследстве нет, что следует из материалов наследственного дела №.
 
    Поскольку заключенная сделка соответствуют закону, представлены доказательства ее исполнения, иск в силу ст. 8, п.2 ст. 218, ст. 549 ГК РФ подлежит удовлетворению.
 
    Судебное решение, о переходе права собственности, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в которой вступившие в законную силу судебные решения включены в перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Бахтоярова Е.Т., удовлетворить.
 
         Признать за Бахтоярова Е.Т. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, с пристройкой и хозяйственные постройки согласно техпаспорту: основное строение литер А, пристройка литер а, летняя кухня литер Г с пристройкой литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3, погреб литер Г4, ворота с калиткой №1, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья В.М. Тимошенко