Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-1331/2014
Дело №2-1331/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«8» июля 2014 года г.Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи: Лядова О.Л.
при секретаре: Милюковой Э.Ф,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к Винокурову Н.С. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитета земельных ресурсов и землепользования Администрации г. Тамбова обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что Постановлением администрации города Тамбова от 31.05.2012 Винокурову Н.С. предоставлен в аренду земельный участок , прилегающий к земельному участку, на котором расположен жилой дом , без права строительства и посадки многолетних насаждений, с последующим освобождением (вид разрешенного использования - земли улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные). 05.06.2012г между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и Винокуровым Н.С. заключен договор аренды земельного участка , прилегающий к земельному участку, на котором расположен жилой дом . Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно акту проведения проверки соблюдения норм земельного законодательства специалистами комитета установлено, что на вышеназванном земельном участке расположены два металлических гаража. Кроме того, по периметру указанного земельного участка установлены металлические столбы. Согласно утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 15.11.2011 Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов часть названного выше земельного участка, на которой установлены металлические гаражи, расположена в территориальной зоне Р-3 «Зона защитного озеленения», в которую входят озеленение территории, выполняющие функции защиты от объектов, оказывающих негативное воздействие на городскую среду. Таким образом, Винокуровым Н.С. нарушено действующее земельное законодательство, в части нарушения режима разрешенного использования указанного земельного участка. По итогам проверки, Винокурову Н.С. предложено в течение одного дня, с даты получения акта освободить земельный участок , прилегающий к земельному участку, на котором расположен жилой дом от металлических гаражей. Акт от 29.01.2014 получен ответчиком 02.02.2014, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка от 05.06.2012г договор может быть расторгнут по требованию сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.3 договора. Согласно п. 4.1.3. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению. Поскольку, Винокуров Н.С. использует земельный участок прилегающего к земельному участку, на котором расположен жилой дом не в соответствии с разрешенным использованием, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, утвержденными решением Тамбовской городской Думы от 15.11.2011 . Таким образом, использование земельного участка не по целевому назначению является одним из оснований для расторжения договора аренды земельного участка. Комитетом в адрес Винокурова Н.С. было направлено для подписания соглашение о расторжении с 01.04.2014 договора аренды земельного участка от 05.06.2012 . Указанное соглашение было получено ответчиком 04.03.2014, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи комитету не передан. Просили расторгнуть договор аренды от 05.06.2012 земельного участка , прилегающий к земельному участку, на котором расположен жилой дом заключенный между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и Винокуровым Н.С. и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении договора аренды от 05.06.2012г. .
В судебном заседании представитель истца по доверенности Яковлева В.А. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик Винокуров Н.С. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах суд считает рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) возможным.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Постановлением администрации г.Тамбова от 31.05.2012 Винокурову Н.С. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок , прилегающий к земельному участку, на котором расположен жилой дом , без права строительства и посадки многолетних насаждений, с последующим освобождением (вид разрешенного использования - земли улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
05.06.2012г между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова и Винокуровым Н.С. заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 5 лет с 01.06.2012 по 01.06.2017.
Актом проведения проверки соблюдения норм земельного законодательства от 29.01.2014г. установлено, что на арендованном земельном участке расположены два металлических гаража, по периметру земельного участка установлены металлические столбы, что нарушает режим разрешенного использования спорного земельного участка.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка от 05.06.2012г. договор может быть расторгнут по требованию сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.3 договора. Согласно п. 4.1.3. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.
В адрес Винокурова Н.С. направлено для подписания соглашение о расторжении с 01.04.2014 договора аренды земельного участка от 05.06.2012 (копия почтового уведомления о вручении от 04.03.2014г.).
До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи комитету не передан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка в г.Тамбове от 05.06.2012 прилегающий к земельному участку, на котором расположен жилой дом заключенный между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и Винокуровым Н.С. и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении договора аренды от 05.06.2012г.
Взыскать с Винокурова Н.С. госпошлину в доход государства .
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами через Советский районный суд г.Тамбова в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.Л. Лядов
Мотивированное решение суда составлено 10.07.2014года.
Судья: О.Л. Лядов
