Решение от 14 июля 2014 года №2-1329/2014

                                                                                            Дело № 2-1329/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
      именем Российской Федерации
 
    14 июля 2014 года                                                                   г.Новошахтинск
 
              Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истца - адвоката Шульга Е.С., действующей на основании ордера №+++ от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гацко А.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в возведенном виде и признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском, в котором просит установить факт принятия наследства В.П., открывшегося после смерти Е.А., умершей хххх сохранить в возведенном виде жилой дом №+++, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, и признать за ним право собственности на этот жилой дом.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что хххх умерла Е.А., хххх года рождения, хххх умер В.П., хххх года рождения, которые являются его родителями, что подтверждается свидетельством о рождении.После их смерти открылось наследство, которое состоит из кирпичного жилого дома литер В,в,вп, общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, находящегося по адресу:ХХХ, расположенного на земельном участке 857 кв.м.Вышеуказанный жилой дом принадлежит его родителям на праве общей долевой собственности по             1/2 доле каждому.1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности принадлежит его матери Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хххх Право собственности зарегистрировано в МП БТИ ХХХ.                   1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности принадлежит его отцу В.П. на основании договора дарения жилого дома от хххх зарегистрированного в реестре нотариуса №+++ от хххх Право собственности зарегистрировано в МП БТИ ХХХ хххх в реестре за №+++.В установленный законом срок его отец В.П. после смерти матери не обратился в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство по закону, из-за тяжелого материального положения. Однако его отец фактически принял наследство после умершей матери, распорядился ее вещами. Его родители на момент смерти проживали совместно в зарегистрированном браке. На момент смерти он был несовершеннолетним.
 
    Все имущество, которое осталось после смерти его родителей, перешло в его владение, а именно бытовая техника, мебель, чем он сейчас пользуется и распорядился после их смерти, он фактически принял наследство. Он владеет, пользуется, несет расходы по содержанию, сохранению жилого дома. Его отец произвел захоронение Е.А., понес расходы на ее погребение. Он похоронил своего отца и является единственным наследником после умерших родителей. После смерти отца он обратился в нотариальную контору с заявлением о заведении наследственного дела               №+++, что подтверждается справкой, выданной нотариусом                Ж. от хххх Его родители возвели жилой дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью            48,9 кв.м, после возведения жилого дома не обратились в БТИ ХХХ для сдачи жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время ему выдан технический паспорт от хххх в котором указано, что информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена. В отделе главного архитектора Администрации ХХХ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему письменно отказали (ответ главного архитектора ХХХ от хххх №+++) разъяснив, что вышеуказанная документация выдается только застройщику с предъявлением правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Для ввода объекта в эксплуатациюзастройщикобращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации на основании статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику, так как застройщики умерли, сохранение жилого дома в возведенном виде возможно только в судебном порядке.Администрацией ХХХ главным архитектором города выдана информация о том, что жилой дом по адресу: ХХХ, градостроительные нормы не нарушает, что подтверждается справкой главного архитектора от хххх №+++.В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом Управления Росреестра по ХХХ, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности без собственника невозможно в силу вышеназванного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением (то есть регистрация права собственности носит заявительный характер), следовательно право собственности определяется в судебном порядке.
 
    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Новошахтинска.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя - адвоката Шульга Е.С.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
         Представитель истца - адвокат Шульга Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика КУИ Администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся в деле заявлению главного архитектора г.Новошахтинска просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела №+++ на жилой дом ХХХ, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.
 
    В соответствии со ст.5 Федерального закона от 26.11.2001 .№ 147-ФЗ
 
«О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей ГК РФ, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения ее в действие наследство не было принято никем из наследников, указанных в ст.ст.532 и                               548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с ранее действовавшим законодательством, но являются таковыми согласно части третьей ГК РФ (ст.ст.1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.
    На основании ст.546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
 
    В соответствии со ст.527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.
 
    В силу ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
 
    Аналогичные положения содержаться и в ст.ст.1111, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что хххх умерла Е.А. (л.д.14 - копия свидетельства о смерти).
 
    Согласносообщению нотариуса ХХХ Ж. от хххх заявлений о принятии наследства, после умершей Е.А., не поступало, наследственное дело не заводилось (л.д.-35).
 
    После смерти Е.А. открылось наследство, в том числе в виде          1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома ХХХ, которая принадлежала ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хххх однако указание на правоустанавливающие документы в техническом паспорте отсутствует, поскольку вышеуказанный дом был реконструирован.
 
    На момент смерти Е.А. с хххх состояла в зарегистрированном браке с В.П.
 
    Как следует из справки №+++ от хххх. Е.А. и В.П. на момент смерти Е.А. проживали совместно.
 
    В судебном заседании свидетели Х. и Д. пояснили, что родители истца на момент смерти матери проживали вместе в доме ХХХ, после смерти матери отец истца и истец остались проживать в этом доме, распорядились вещами Е.А.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела, и данными об их заинтересованности суд не располагает.
 
    Суд обращает внимание на то, что кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства ГК РСФСР допускал оформление наследственных прав и в случаях фактического вступления во владение наследственным имуществом.
 
    С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен факт того, что в установленный законом шестимесячный срок В.П. принял наследство, оставшееся после смерти его супруги Е.А., и фактически вступил во владение и управление им, поскольку проживал в спорном доме на момент смерти наследодателя, после ее смерти пользовался вещами и имуществом умершей.
 
    ххххВ.П. умер (л.д.13 - копия свидетельства о смерти).
 
    Согласно сведениям нотариуса ХХХ от хххх после смерти В.П. имеется наследственное дело, поступило заявление о принятии наследства по закону от его сына Гацко А.В. Других заявлений не поступало. хххх выдано свидетельство о праве на наследство по закону его сыну Гацко А.В. на             2/549 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ХХХ
 
    Е.А. и В.П. являются родителями истца (л.д.12 - копия свидетельства о рождении).
 
    Как следует из технического паспорта на жилой дом ХХХ данное домовладение значится на праве собственности за В.П. и Е.А. в равных долях по 1/2, правоустанавливающие документы не указаны.
 
    Как указано выше, 1/2 доля дома Е.А. принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство, а 1/2 доля В.П. на основании договора дарения от хххх но в вышеуказанных документах жилая площадь дома была указана 14,8 кв.м, общая площадь 23,8 кв.м, в настоящее же время общая площадь дома 79,2 кв.м, жилая - 48,9 кв.м. Данные изменения произошли в результате реконструкции дома при жизни родителей истца. Дом в таком виде последними в эксплуатацию сдан не был.
 
    В настоящее время на спорное домовладение истцом оформлена техническая документация, имеется кадастровый паспорт.
 
    Согласно сообщению главного архитектора ХХХ от хххх за №+++ жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ соответствует градостроительным нормам.
 
    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч.3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
 
    На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    Учитывая, что наследником Гацко А.В. предприняты меры по сдаче спорного дома в эксплуатацию, данное домовладение не нарушает градостроительных норм, возведено на отведенном под строительство жилого дома земельном участке, данных о том, что домовладение №+++ по ХХХ как постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде данный жилой дом.
 
    Суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя В.П., каких-либо других наследников после умерших Е.А. и В.П. судом не установлено, в ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект возможности не имеет, и полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.264, 265, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Установить факт принятия В.П. наследства, открывшегося после смерти Е.А., умершей хххх
 
    Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м.
 
    Признать за Гацко А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 18 июля 2014 года.