Решение от 23 апреля 2014 года №2-1329-14

    Дело № 2-1329-14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Заводский районный суд <адрес>
 
    В составе председательствующего Иванова С.В.
 
    При секретаре ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО3 Н.П. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.
 
    Свои требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между арендным предприятием «Кемерововодавтоматика» в лице начальника ФИО6, действующего на основании закона о приватизации, и ним была передана квартира, состоящая из 4х комнат общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой 102 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена с учетом количества членов семьи - 5 чел., то есть с учетом самого истца, а также супруги ФИО3 А.В., и троих детей: ФИО3 Д.Н., ФИО3 Е.Н., ФИО3 Н.Н. Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете ФИО1 народных депутатов 01.06.1992г. С 01.06.1992г. и по настоящее время он и все члены его семьи, с учетом которых была предоставлена квартира: ФИО3 А.В., ФИО3 Д.Н., ФИО3 Е.Н., ФИО3 Н.Н., проживают в спорной квартире, и все зарегистрированы в данном жилье, но право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, оформлено не было. Полагает, что вид принадлежащего ему жилого помещения установлен не верно. Жилое помещение, расположено на ЗУ, на котором имеются хозяйственные постройки, сарай Г1, баня Г2, сарай ГЗ, сарай Г4, гараж Г5, котельная Г6, уборная Г7, погреб Г8, ограждение. Из технического паспорта, выданного 17.01.2014г. Государственным предприятием КО «ЦТИ <адрес>» производственная служба, следует, что указанное жилое помещение является индивидуальным двухэтажным жилым домом, состоящим из 4х жилых комнат, коридора, кухни и сан.узла, наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, перегородки кирпичные, покрытия железобетонные, крыша металлическая, полы деревянные, отопление автономное водяное. Кроме того, на данное жилое помещение имеется домовая книга, которая выдается только при регистрации по месту жительства в индивидуальных жилых домах. Квартиры располагаются в многоквартирных жилых домах, имеющих общие подъезды, центральную канализацию, центральное отопление, места общего пользования, и не имеющих земельные участки. Они фактически проживают и владеют отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, не имеющим центральной канализации, отопления, общего подъезда и мест общего пользования. Следовательно, жилое помещение, в котором они проживают и которым владеют, в полной мере соответствует характеристикам, присущим индивидуальному жилому дому.
 
    С учетом уточнения, просит признать за ним право собственности на жилое помещение в виде жилого дома, общей площадью 100.8 кв.м., в том числе жилой 56.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истец ФИО3 Н.П. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от 27.03.2014г., доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении требований с учетом их уточнения, просила признать за истцом право собственности на жилой дом с техническими характеристиками в соответствии со сведениями, указанными в техническом паспорте, общей площадью 100.8 кв.м., в том числе жилой 56.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
 
    Представитель ответчика администрация <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности от 23.12.2013г. №01-32/2145, по существу заявленных требований возражений не высказывала, пояснив, что из представленных в материалы дела документов признаков самовольной постройки в отношении спорного жилого дома не усматривается.
 
    Представитель третьего лица ГП КО «ЦТИ КО» ФИО9, действующая на основании доверенности № от 24.12.2012г., в судебном заседании считала возможным удовлетворить требования истца.
 
    Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии КО в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, просят вынести решение без участия представителя. В письменном отзыве от 21.03.2014г. (л.д.29-31) указывают, что истец может зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение на основании судебного решения.
 
    Третьи лица ФИО3 А.В., ФИО3 Д.Н., ФИО3 Е.Н., ФИО3 Н.Н. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о дате и времени судебного заседания, просили в заявлениях от 16.04.2014г. рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица КУГИ КО в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 Н.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.06.1992г. ФИО3 А.В. (покупатель) приобрел у арендного предприятия «Кемерововодавтоматика» (продавец) квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой 102 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на 5 членов семьи (л.д.7-8). Указанная квартира была передана на основании акта (л.д.9), при этом стоимость указанной квартиры рассчитывалась на основании расчета (л.д.10).
 
    Согласно п.3 договора от 01.06.1992г. передача квартиры осуществлена безвозмездно, на основании решения сессии районного ФИО4 народных депутатов от 29.11.1991г., как семье, имеющей 3 детей.
 
    В соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ года, предприятия не могли передавать безвозмездно в собственность граждан жилые дома, в порядке приватизации передавались только квартиры.
 
    Согласно техническому паспорту от 17.01.2014г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер 3-14923/1, год постройки 1986, общая площадь 100.8 кв.м., жилая площадь 56.3 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.11-18).
 
    Согласно уведомлению от 26.12.2013г. №4200/001/13-578287, сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    На основании кадастровой выписки от 26.12.2013г. № установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 42:24:0101039:531 (предыдущий номер 42:24:010551:35), категория земель - земли населенных пунктов, площадь 1 031.36 кв.м., граница ЗУ не установлена, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, сведения о регистрации отсутствуют.
 
    Как указывает истец и подтвердила в судебном заседании его представитель, с 01.06.1992г. и по настоящее время ФИО3 Н.П. и все члены его семьи - ФИО3 А.В., ФИО3 Д.Н., ФИО3 Е.Н., ФИО3 Н.Н., проживают в спорной квартире.
 
    Согласно домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено что, в указанном жилом доме проживает истец, а также ФИО3 А.В., ФИО3 Д.Н., ФИО3 Е.Н., ФИО3 Н.Н. (л.д.19-26).
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение как при первичной, так и при последующей инвентаризации учтено в качестве жилого дома, и имеет статус жилого дома.
 
    Таким образом, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом. Указанные расхождения в документах препятствуют постановке жилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с нормами ч.1 ст.18 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим индивидуально-определенным зданием, расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:24:010551:35, поскольку содержит все его признаки, и не является квартирой, поскольку не находится в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначено для проживания индивидуального жильца или определенной семьи. На то, что спорное жилое помещение, является именно домом, также указывает кадастровая выписка о земельном участке от 26.12.2013г., согласно которому данный земельный участок разрешен и использован под индивидуальную жилую застройку.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких изменений, как вид жилого помещения, действующим законодательством не предусмотрено, и расхождения в правоустанавливающих и технических документах на спорный объект недвижимого имущества препятствует реализации истцу ФИО3 Н.П. своих прав и законных интересов, как собственника, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, за ФИО3 Н.П. подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место проживания: <адрес>, уроженец <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100.8 квадратных метров, жилой площади 56.3 квадратных метров, на земельном участке с кадастровым номером №
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий:
 
    <данные изъяты>