Решение от 20 мая 2014 года №2-1328/2014

Дело № 2-1328/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
    20 мая 2014 года г. Бугульма РТ
 
        Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н.,
 
    при секретаре Зайнетдиновой З.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутовой О.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база 2», исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Махмутова О.Р. обратилась с иском к ПСБ-2 о признании за ней права собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и на место в хозяйственном блоке № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ПСБ-2» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство дома по адресу: <адрес> передать ей квартиру. Пунктом <данные изъяты> договора согласованы параметры квартиры, пунктом <данные изъяты> договора с последующим уточнением дополнительным соглашением № к договору - стоимость квартиры <данные изъяты> рублей, которую она оплатила в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор купли-продажи места в хозяйственном блоке, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать ей место в хозяйственном блоке № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, стоимость данного места <данные изъяты> рублей она также оплатила полностью, тогда же ей были выданы ключи от квартиры, квартира поставлена на кадастровый учёт. На протяжении длительного периода времени она на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, так как построенный ответчиком жилой дом не соответствует проектной документации в части верхних этажей.
 
    Определением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Бугульминского муниципального района РТ, в качестве третьего лица - <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец Махмутова О.Р., не участвовала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, предоставив суду копию договора купли-продажи места в хозяйственном блоке.
 
    Представитель ответчика – ООО «ПСБ -2» ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила суду, что строительство дома завершено, квартиры переданы собственникам, какие-либо споры о размерах, стоимости либо иных характеристиках квартир отсутствуют. Дом по проекту <данные изъяты>-квартирный, предполагавший <данные изъяты>-уровневые квартиры № Фактически построено <данные изъяты> <данные изъяты> квартир. В связи с тем, что дом введен в эксплуатацию как <данные изъяты>-квартирный, а поставлен на кадастровый учет как <данные изъяты>-квартирный, регистрация права собственности не может быть произведена. На сегодняшний день имеется согласование с исполнительным комитетом измененного проекта и имеется технический отчет обследования технического состояния жилого дома, но внесудебный порядок оформления прав не может быть произведено.
 
    Представитель ответчика - исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, ранее возражений по иску не заявляла, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что у ответчика в пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования под строительство многоквартирного жилого дома. В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на строительство <данные изъяты>- этажного <данные изъяты>-ми квартирного жилого дома, по окончании строительства с учетом заключения Инспекции Госстройнадзора РТ было выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию. Фактически возведен жилой <данные изъяты>- этажный <данные изъяты>- квартирный дом. Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан как собственник земельного участка правопритязания на объект не заявляет, требования о сносе также не заявляет, действиями исполнительного комитета права и интересы истцов нарушены не были. Соответственно, исполнительный комитет Бугульминского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
 
    Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебном заседании не участвовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что государственный строительный надзор за строительством жилого <данные изъяты>ти этажного <данные изъяты>-квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итоговая проверка с представителями заказчика, генподрядчика, проектировщика, эксплуатирующей организации состоялась ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Инспекции Госстройнадзора РТ № выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов.
 
    Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1999 г. "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
    В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1). Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).
 
    Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСБ -2» и Махмутовой О.Р. был заключен договор долевого участия в строительстве № многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик (ООО «ПСБ-2») обязуется в срок непозднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику (истцу), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра.
 
    В соответствии с данными технической инвентаризации произведено уточнение площади помещений. Согласно данным техпаспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор долевого участия в строительстве № в части площади объекта, которая по данным Бюро технической инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м., и стоимости объекта в размере <данные изъяты> рублей. Также уточнен срок передачи объекта участнику – ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСБ-2» и Махмутовой О.Р. заключен предварительный договор купли-продажи места в хозяйственном блоке, в соответствии с п. <данные изъяты> которого ООО «ПСБ 2» обязалось передать Махмутовой О.Р. место в хозяйственном блоке №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Стоимость данного места составляет <данные изъяты> рублей. В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи указанного места в хозяйственном блоке.
 
    Оплата по договору была произведена Махмутовой О.Р. полностью, что подтверждается, соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила полностью. Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> завершено, фактическая передача квартир состоялась.
 
    В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Препятствием для регистрации права собственности на построенный ответчиком жилой дом является его несоответствие проектной документации в части верхних этажей
 
    Вместе с тем, в ходе судебного разбирательство было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом муниципального образования г.Бугульма было выдано ООО «ПСБ 2» разрешение на строительство № <данные изъяты>- этажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного ООО «ПСБ-2» по указанному адресу объекта - жилого дома как <данные изъяты>-квартирного жилого дома, тогда как фактически построенный жилой дом состоит из <данные изъяты> квартир,
 
    При этом суду представлено заключение Инспекции Госстройнадзора РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в которой жилой дом определен как <данные изъяты>-квартирный, а по факту на момент выдачи заключения о его соответствии проекту он являлся <данные изъяты>-квартирным..
 
    В выдаче повторного разрешения на ввод <данные изъяты>-квартирного объекта в эксплуатацию руководителем исполнительного комитета Бугульминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № было отказано на основании п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввиду несоответствия параметров построенного объекта проектной документации, что препятствует оформлению права собственности истцов на построенные квартиры.
 
    Согласно преамбуле «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если судом установлено, что сторонами при совершении сделки действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
 
    Учитывая, что обязательства по указанным договорам истцом исполнены полностью, что спорная квартира построена за счет денежных средств истца и фактически ей передана, она пользуется своей квартирой и местом в хозяйственном блоке, однако не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ей имущества, суд считает, что заявленные ими требования подлежат удовлетворению.
 
    Отклонение помещений многоквартирного дома от параметров проектной документации является незначительным, не нарушает каких-либо коммуникаций и сетей, а также не нарушает прав других лиц. Требование о сносе самовольной постройки (перепланировки) собственник земельного участка не заявляет. Надлежащее техническое состояние строения отражено в техническом отчете и истцами не оспаривается. Произведенная в ходе строительства жилого дома перепланировка отражена в решении межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения и акте № о завершении перепланировки, которая соответствует техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным условиям и выполнена в соответствии с проектом. Кроме того, произведенная ответчиком самовольная перепланировка относится к двум верхним этажам и вообще не затрагивает квартиру истца.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Махмутовой О.Р. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Махмутовой О.Р. на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м и на нежилое помещение цокольного этажа того же дома - место в хозяйственном блоке № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Копию решения направить истцам, ответчику - в исполком Бугульминского муниципального района РТ, третьему лицу, по вступлению в законную силу – в Бугульминский отдел Управления Росреестра.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ.
 
    Судья: подпись Фролова И.Н.
 
    Копия верна.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>