Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-1327/2014
Дело № 2-1327/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» июня 2014г. г. Рассказово.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,
при секретаре Гладышевой Т.А.,
с участием представителя истца Волковой Л. Е., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг., представителя ответчика адвоката Плахотниковой И. Н., представившей удостоверение № и ордер № от дд.мм.гггг,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Т. М. к Беляевой С. А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Волкова Т.М, действуя через представителя Волкову Л.Е., обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что дд.мм.гггг между Нечаевой Л.Ф., действовавшей по доверенности от имени Беляевой С.А. (Продавец), с одной стороны, и Волковой Т.М. (Покупатель) с другой стороны, подписан договор купли-продажи квартиры (далее - договор). Данный договор был удостоверен Меркуловой Е. Н., нотариусом <адрес> и <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.
Согласно условиям договора, Продавец обязался передать в собственность Покупателю квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора, продажная цена квартиры уплачена Покупателем при подписании договора. дд.мм.гггг между сторонами договора составлен передаточный акт, подтверждающий передачу отчуждаемого имущества Покупателю. Согласно данных технического паспорта от дд.мм.гггг, выданного филиалом по городу Рассказово и <адрес> Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес>, общая площадь квартиры уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. Сведения по последней инвентаризации квартиры были использованы при формировании сведений государственного кадастра недвижимости. В соответствии с данными кадастрового паспорта помещения от дд.мм.гггг № данная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №
Однако ни одна из сторон договора в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности не обратилась. Покупатель, до обращения в Рассказовский отдел Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в текущем году считал себя полноправным собственником вышеуказанной квартиры. Настоящее место жительства Продавца Покупателю неизвестно. Так как ранее возникшее право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру за Продавцом не было зарегистрировано, истец не может без обращения Продавца в регистрирующий орган самостоятельно зарегистрировать свои права на квартиру.
В судебное заседание истец Волкова Т.М. не явилась, ее представитель Волкова Т.Е. на исковых требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.
В судебное заседание ответчик Беляева С.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. Поступили сведения, что по последнему известному месту жительства ответчик не проживает. Место жительство ответчика неизвестно. На основании ст.50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель адвокат Плахотникова И.Н., которая в судебном заседании иск не признала.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, исходя из следующего.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.реля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.58 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.реля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между Нечаевой Л.Ф., действовавшей по доверенности от имени Беляевой С.А. (Продавец), с одной стороны, и Волковой Т.М. (Покупатель) с другой стороны, подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Меркуловой Е.Н. Составлен и подписан сторонами передаточный акт.
Указанный договор и переход права собственности на квартиру подлежал регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество в срок один календарный месяц.
Однако, после заключения договора стороны договора в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности не обратилась.
Согласно уведомлению от дд.мм.гггг в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- помещения по адресу: <адрес>
По данным технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на дд.мм.гггг правообладателем квартиры значится Беляева С.А.
Место нахождения Беляевой С.А. неизвестно, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру.
Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Волковой Т. М., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Г. Безукладова.
