Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1326/2014
К делу №2-1326/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
22 апреля 2014г. г-к Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Атоян К.А.,
с участием представителя ответчика ЖСК «Юго-Запад» Городько Н.А., действующей на основании доверенности от 10.01.2014г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлдашевой Л.Ю. к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Юлдашева Л.Ю. обратилась в суд с настоящим иском к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности, в обосновании иска указала, что 25.03.2005г. она в качестве дольщика приняла права и обязанности по договору № 25/03/05 купли-продажи доли по договору об оплате долевого участия в ЖСК «Виноградная долина» по строительству однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 50 кв.м. на 1 этаже жилого дома <адрес> по адресу: г.Анапа, <адрес> 17.09.2010г. трехсторонним договором между ЖСК «Виноградная долина», ЖСК «Юго-Запад» и истцом как дольщиком, заключен договор, предусматривающий обмен корпусов по доле в жилищном строительстве, выход из числа дольщиков ЖСК «Виноградная долина» и вступление в число дольщиков ЖСК «Юго-Запад». Предметом договора явилось строительство однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 50 кв.м., расположенной на 1 этаже <адрес> Сумма договора была внесена истцом полностью. Обязательства, предусмотренные договором ею выполнены. На внесенные денежные средства дольщиков возведен многоквартирный дом, но право собственности не оформлено, дом не веден в эксплуатацию в связи с консервацией строительства, связанной с неправомерными судебными арестами и длительным периодом регистрации прав собственности на земельный участок. Таким образом, считает, что истец имеет право на получение квартиры в собственность после завершения строительства. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: г.Анапа, <адрес> в виде однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 60,3 кв.м, на 1 этаже <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ЖСК «Юго-Запад» Городько Н.А., наделенная правом признания иска, требования Юлдашевой Л.Ю. признала, просила их удовлетворить, и пояснила, что задержка строительства произошла по причине, не зависящим ни от кооператива, ни от его участников.
Заслушав доводы сторон, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 25.03.2005г. Юлдашева Л.Ю. в качестве дольщика приняла права и обязанности по договору № 25/03/05 купли-продажи доли по договору об оплате долевого участия в ЖСК «Виноградная долина» по строительству однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 50 кв.м. на 1 этаже жилого дома корпус <адрес> по адресу: г.Анапа, <адрес>
По договору от 17.09.2010года, заключенному между ЖСК «Виноградная долина», ЖСК «Юго-Запад» и Юлдашевой Л.Ю., ЖСК «Юго-Запад» передает ЖСК «Виноградная долина» долю в жилищном строительстве, расположенную по адресу: г.Анапа, <адрес> состоящую из однокомнатной квартиры <адрес> площадью 50 кв.м., расположенной на 1 этаже в подъезде 2 пятиэтажного кирпичного 30-квартирного жилого дома – корпуса <адрес> для выполнения договорных обязательств по договору купли-продажи доли по договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 25.03.2005г.
В свою очередь, ЖСК «Виноградная долина» передает ЖСК «Юго-Запад» долю в жилищном строительстве, расположенную по адресу: г.Анапа, <адрес> состоящую из однокомнатной квартиры <адрес> площадью 50 кв.м., расположенной на 1 этаже в подъезде 2 пятиэтажного кирпичного 30-квартирного жилого дома – корпуса <адрес> (ранее нумерованный корпус №8).
Принимают Юлдашеву Л.Ю. со всеми правами и обязанностями дольщика на долю в жилищном строительстве, состоящую из однокомнатной квартиры <адрес> площадью 50 кв.м., расположенной на 1 этаже в подъезде 2 пятиэтажного кирпичного 30-квартирного жилого дома – корпуса <адрес>
ЖСК «Юго-Запад» принимает на себя обязательства ЖСК «Виноградная долина» по договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 25.03.2005г.
Существенными условиями настоящего договора является передача дольщику доли в жилищном строительстве по акту приема-передачи с выполнением ЖСК «Юго-Запад» 100% готовности строительных работ в срок до 31.03.2011года. Оформление права собственности дольщика производится после оформления ЖСК «Юго-Запад» права на земельный участок и недвижимость.
Стоимость договора была определена сторонами в размере 525 000 рублей.
Истец полностью выполнила свои обязательства по договору и оплатила денежные средства в сумме 525 000 рублей, что подтверждается п.2.2. договора согласно которому оплата, произведенная Юлдашевой Л.Ю. по договору от 25.03.2005г. купли-продажи доли засчитывается в счет оплаты по данному договору от 17.09.2010г. Также справкой от 14.03.2014г. №01-18 ЖСК «Юго-Запад» подтверждается наличие оплаченной доли Юлдашевой Л.Ю. в спорном строящемся доме.
На основании ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года №39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истца – соответствующая квартира.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов – для строительства 195 квартирного жилого дома, площадью 11 600 кв.м., принадлежащем ЖСК «Юго-Запад» на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенном по адресу: г.Анапа, <адрес> возведен многоквартирный жилой дом со встроенными –пристроенными гаражами и помещениями площадью застройки 502,2 кв.м, литер В, В1 степенью готовности 70%.
Согласно справки от 15.01.2014г. № 72 УАиГ согласно адресному плану муниципального образования город-курорт Анапа многоквартирный жилой дом со встроенными –пристроенными гаражами и помещениями (степенью готовности объекта незавершенного строительства - 70%) литер В, В1 имеет почтовый адрес: г.Анапа, <адрес>
В настоящее время ЖСК «Юго-Запад» как застройщик получил технический паспорт на спорный многоквартирный жилой дом, согласно которому квартира <адрес> имеет общую площадь 60,3 кв.м.
В соответствии со справкой от 21.04.2014г. № 0118 ЖСК «Юго-Запад» размер доли Юлдашевой Л.Ю. в корпусе литер «В» по квартире <адрес> составляет 2,1 %.
При таких обстоятельствах, в соответствии с нормами ст.173 ГПК РФ суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и принимает признание иска представителем ответчика и удовлетворяет заявленные исковые требования, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юлдашевой Л.Ю. к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Юлдашевой Л.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: г.Анапа, <адрес> в виде однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 60,3 кв.м, на 1 этаже <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение 30 дней.
Председательствующий:
