Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-1326/2014
Дело № 2-1326/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 19 июня 2014 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края,
в составе единолично судьи Чуешковой В.В.,
при секретаре Доценко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горошенко О. И. к Чайкину А. С. о взыскании денежных средств по договору найма квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Горошенко О.И. обратился в суд с иском к Чайкину А.С. о взыскании денежных средств по договору найма квартиры мотивировав его следующим.
07.08.2013 г. между Горошенко О. И. (наймодатель, далее по тексту - Истец) и Чайкиным А. С. (наниматель, далее по тексту - Ответчик) был заключён договор найма квартиры во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Срок действия договора найма между сторонами был определён с 07.08.2013г. по 07.02.2014 г., с обязанностью платы за наём квартиры <данные изъяты> рублей ежемесячно (п. 3.1. договора найма). Однако, ответчик перестал выполнять свои обязательства по внесению ежемесячных платежей по договору найма.
Между сторонами была достигнута договорённость, что образовавшаяся задолженность по внесению платежей в размере <данные изъяты> рублей ответчиком будет погашена в срок до 08.12.2013 года, данная договорённость оформлялась собственноручно написанной и подписанной Ответчиком (нанимателем) распиской (далее по тексту - Расписка 1) на сумму <данные изъяты> рублей.
07 декабря 2013 года стороны пришли к договорённости, что в случае неисполнения ответчиком обязательств по внесению <данные изъяты> рублей в срок до 22.12.2013 года, ответчик за каждый день просрочки будет выплачивать истцу <данные изъяты> рублей неустойки за каждый день просрочки, данная договорённость оформлялась собственноручно написанной и подписанной Ответчиком распиской.
Обязательства по Договору Ответчиком по настоящее время не исполнены.
В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с Чайкина А.А. в пользу Горошенко О.И. по Договору найма жилого помещения от 07.08.2013 г. следующие суммы денежных средств: сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей; сумму неустойки, начисленной за период просрочки по возвращению суммы задолженности с 22.12.2013 г. по 18.02.2013 г. включительно в размере <данные изъяты> рублей, понесённые Истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей
Истец Горошенко О.И. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против принятия по делу заочного решения.
Ответчик Чайкин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по указанному в материалах дела адресу, сведений об уважительности своей неявки и отзыв на исковое заявление суду не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку истец не возражает против такого порядка производства по делу.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горошенко О.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Горошенко О.И. и Чайкиным А.С. заключен договор найма жилого помещения от 07.08.2013г. - квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, сроком с 07.08.2013г. по 07.02.2014г. (1.3 договора)
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения вреда, противоправность поведения причинителя и наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно п. 3.1, 3.7 договора ежемесячная плата за наем квартиры составляет <данные изъяты> рублей и производится не позднее 7 числа каждого месяца.
В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, а одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.
Таким образом, размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.
Исходя из положений ст. ст. 606, 626, 628, 630, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Истцом представлены доказательства того, что за период пользования квартирой № №, расположенной по адресу: <адрес>, сроком с 07.08.2013г. по 07.02.2014г установленный договором, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно расписке Чайкина А.С. от 04.12.2013г. написанной собственноручно, последний обязуется погасить задолженность за наем квартиры в размере <данные изъяты> рублей в срок до 08.12.2013г.
В силу ст. 123 Конституции РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца. В связи с чем, суд оценивает и принимает доказательства, представленные истцом.
В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности по арендной платы в размере <данные изъяты> руб. по договору найма жилого помещения от 07.08.2013г. обосновано и подлежит удовлетворению.
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно расписке Чайкина А.С. от 07.12.2013г. написанной собственноручно, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей он обязуется выплатить в срок до 22.12.2013г., в случае не возврата указанной суммы в установленный срок, он обязуется выплатить процент в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки.
Размер пени, начисленной по договору от 07.08.2013г. с учетом расписки от 07.12.2013г., согласно представленного истцом расчета составляет <данные изъяты> рублей за период времени с 22.12.2013г. по 18.02.2014г.
В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы понесённые истцом в виде оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горошенко О. И. к Чайкину А. С. о взыскании денежных средств по договору найма квартиры - удовлетворить.
Взыскать с Чайкина А. С., <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу Горошенко О. И. задолженность по договору найма квартиры от 07.08.2013г. в размере <данные изъяты> рублей, неустойкк в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
В соответствии с ч. 2 ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу
Судья В.В. Чуешкова
