Дата принятия: 03 апреля 2019г.
Номер документа: 2-1324/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 3 апреля 2019 года Дело N 2-1324/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой
при секретаре Д.С. Оськиной
с участием: истца Левого П.А., представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левого Павла Анатольевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Левый П.А. обратился с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества.
В иске истец указывает, что предыдущими хозяевами была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы:
- демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок;
- перенос мойки в кухне.
После перепланировки комнаты стали изолированные, что улучшило условия проживания в данной квартире.
Поскольку решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, выполненная перепланировка является самовольной.
По результатам обследования квартиры выдано техническое заключение ГБУ "Брянскоболтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: "...произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Данная квартира пригодна для проживания. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 43,9 кв.м., жилая площадь - 24,3 кв.м."
При обращении в Управление по строительству и развитию территории г.Брянка Брянской городской администрации ему было отказано в выдаче согласования на перепланировку, на том основании, что оно не может быть выдано в установленном законом порядке.
Поскольку выполненное самовольное переоборудование и перепланировка квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и их эксплуатацию, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, Левый П.А. просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, согласно плану ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО N по г. Брянску N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Левый П.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснил суду, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником квартиры с уже произведенной перепланировкой. В настоящее время желает узаконить перепланировку с целью дальнейшего надлежащего оформления права собственности.
Представитель ответчика по доверенности Березовская Н.И. в судебном заседании иск не признала.
Представитель управления по строительству и развитию территории города Брянска, будучи надлежаще извещенным о дате судебного заседания, не явился.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что предыдущим собственником в указанной квартире было произведено перепланировка, в частности, демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, перенос мойки в кухне, в результате чего образовались новые помещения коридор N площадью 1,5 кв.м., кладовая N площадью 1,7 кв.м., коридор N площадью 1,0 кв.м., прихожая N площадью 6,5 кв.м., жилая комната N площадью 13,6 кв.м., жилая комната N площадью 10,7 кв.м., кузня N площадью 6,1 кв.м., санузел N площадью 2,8 кв.м., при этом общая площадь квартиры уменьшилась с 45,3 кв.м. до 43,9 кв.м. и жилой с 30,2 кв.м. до 24,3 кв.м.
В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> А по <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию а перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 43,9 кв.м., жилая площадь - 24,3 кв.м.
Учитывая изложенное, а также те факты, что перепланировка жилого помещения произведена в соответствии со строительными нормами и правилами; не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Оснований для отказа в удовлетворении иска в суде не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левого Павла Анатольевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, согласно плану ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО N по г. Брянску N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
