Решение от 28 июля 2014 года №2-1324/2014

    Дело № 2-1324/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Оренбургский районный суд <адрес>, в составе:
 
    председательствующего судьи Чирковой В.В.
 
    при секретаре Шевчук Ю.Н.
 
    с участием
 
    представителя истца по доверенности ФИО1
 
    представителя ответчика по доверенности ФИО2
 
    рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Петрова З.А., Лушин В.Н. к администрации МО <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании квартир частями жилого дома, обязании администрации заключить договоры купли-продажи земельных участков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    истцы Петрова З.А. и Лушин В.Н. обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании квартир частями жилого дома, обязании администрации заключить договоры купли-продажи земельных участков.
 
    В обосновании заявленных требований истцы указали, являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. В технической документации и в правоустанавивающих документах жилой дом указан как, состоящий из двух квартир. Фактически домовладение имеет две изолированные квартиры с отдельными входами с собственных участков (кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №, выкопировка из генерального плана № от ДД.ММ.ГГГГ года, схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировка из генерального плана № от ДД.ММ.ГГГГ, схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений от ДД.ММ.ГГГГ) Квартира № принадлежит на праве собственности истцу Лушин В.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № принадлежит на праве собственности истцу Петрова З.А. выдано повторное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, взамен свидетельству серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры № и № находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, то есть у каждой семьи самостоятельные, огороженные земельные участки, расположенные каждый под своей квартирой, каждый участок был учтен ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году. Поставлен на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости, каждому из них в ДД.ММ.ГГГГ году был присвоен отдельный кадастровый номер, по кадастровому учету числятся как два отдельных объекта. Участки под квартиры были предоставлены в собственность истцам администрацией <адрес> сельсовет на основании распоряжения. Право собственности на данные земельные участки не было во время зарегистрировано в Учреждении Юстиции. В каждой части жилого дома отдельные водонагревательные котлы на газовом топливе, отдельное отопление и горячее водоснабжение, отдельные выходы на приквартирные участки, расположенные в совершенно противоположных частях жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. На заявления истцов о предоставлении в собственность земельных участков, администрация МО <адрес> ответил отказом, мотивируя тем, что для оформления права собственности на земельные участки, собственниками помещений многоквартирного дома необходимо осуществить общее формирование земельного участка под домом и оформлять в общую долевую собственность. Однако у истцов разные семьи, разные части дома, разные участки, которые были сформированы и поставлены на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ. У истцов нет имущества, находящегося в долевой собственности.
 
    Просят признать <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес> – частью № жилого дома, находящегося по этому же адресу. Обязать администрацию заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, часть № №, с Лушин В.Н. зарегистрированным по адресу: <адрес>.
 
    Признать <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес> – частью № жилого дома, находящего по этому же адресу. Обязать администрацию заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес> часть № с Петрова З.А. зарегистрированной по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании требования истцов не признала, просила в удовлетворении требований отказать. Пояснила, квартиры собственниками которых являются Лушин В.Н. и Петрова З.А., не могут быть признаны частью жилого дома, поскольку в силу норм права техническими специалистами статус жилого помещения уже определен как квартира. Истцами не представлено правовых оснований для предъявления требований о признании квартир № и № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес> – частью жилого дома, находящегося по этому же адресу. Также, истцом не представлено доводов о нарушенном праве в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом. Ранее, какой-либо из оспариваемых земельных участков не был учтенным. Сведения о правах в кадастровом паспорте и в ЕГРП отсутствуют. Распоряжение администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении земельного участка в собственность Петрова З.А.» не может являться правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом на земельный участок, так как в ДД.ММ.ГГГГ году полномочия по его предоставлению у сельсовета отсутствовали в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Истцы Петрова З.А. и Лушин В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлено, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлен отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оставляя разрешение спора на усмотрение суда с учетом представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
 
    Суд, с учетом мнения участников процесса, счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, огласив представленный отзыв представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    В соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    На основании части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Материалами дела установлено, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес> на праве собственности принадлежит Петрова З.А..
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Лушин В.Н..
 
    По распоряжению администрации <адрес> сельсовета территориального округу муниципального образования <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Петрова З.А. предоставлен земельный участок № площадью № кв.м. в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев с последующим выкупом для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Распоряжением администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Петрова З.А. разрешено строительство № квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Отделом архитектуры градостроительства инспекции архитектурно-строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, Петрова З.А. разрешено выполнение строительно-монтажных работ по № квартирному жилому дому по адресу: <адрес>.
 
    Между Петрова З.А. и отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на строительство № квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    МУП «<данные изъяты>» оформлен паспорт проекта частного жилого дома (застройщик Петрова З.А., рег № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Распоряжением администрации <адрес> сельсовета территориального округу муниципального образования <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Петрова З.А. предоставлен в собственность земельный участок № площадью № кв.м. местоположением: <адрес> за плату для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Постановлением администрации МО <адрес> сельсовет № № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире в жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем Петрова З.А., в связи с юридическим оформлением присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    По распоряжению администрации <адрес> сельсовета территориального органа муниципального образования <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Лушин В.Н. предоставлен земельный участок № площадью № кв.м. в аренду сроком на № месяцев с последующим выкупом для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома местоположением: <адрес>.
 
    Распоряжением администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, Лушин В.Н. разрешено строительство № квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Отделом архитектуры градостроительства инспекции архитектурно-строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ года, Лушин В.Н. разрешено выполнение строительно-монтажных работ по № квартирному жилому дому по адресу: <адрес>.
 
    Между Лушин В.Н. и отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на строительство № квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    МУП «<данные изъяты>» оформлен паспорт проекта частного жилого дома (застройщик Лушин В.Н., рег № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Распоряжением администрации <адрес> сельсовета территориального органа муниципального образования <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Лушин В.Н. предоставлен в собственность земельный участок № площадью № кв.м. местоположением: <адрес> за плату для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Постановлением администрации МО <адрес> сельсовет № № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартире в жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем Лушин В.Н., в связи с юридическим оформлением присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Согласно кадастровому плану № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок местоположением: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, фактической площадью № кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер №.
 
    По кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, имеет площадь № кв.м., постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, система координат <данные изъяты> – субъект №. Земельный участок сформирован как самостоятельный объект недвижимости.
 
    В соответствии с кадастровым планом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок местоположением: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, фактической площадью № кв.м имеет кадастровый номер №.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, имеет площадь № кв.м., постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, система координат <данные изъяты> – субъект № Земельный участок сформирован как самостоятельный объект недвижимости.
 
    Постановлением администрации МО <адрес> сельсовет № № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адреса земельного участка, земельному участку площадью № кв.м, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>.
 
    Постановлением администрации МО <адрес> сельсовет, № № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адреса земельного участка, земельному участку площадью № кв.м, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>.
 
    Истцы Петрова З.А. и Лушин В.Н. обращались в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельный участок местоположением: <адрес>, каждому собственнику жилого помещения, однако получены ответы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым предложено для оформления права собственности земельный участок истцам необходимо осуществить общее формирование земельного участка под жилым домом № по <адрес>, для определения долей в праве общей долевой собственности.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет, <адрес>, имеет статус одноэтажного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию.
 
    В соответствии с пунктом 6 Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №), утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
 
    Из анализа выше приведенных документов и норм закона, установлено, <адрес> № являются частями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, поскольку имеют самостоятельные выходы на самостоятельно сформированные земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования, каждая часть дома имеет обособленную коммуникационную сеть, не связанную между собой.
 
    Таким образом, конструктивные элементы дома не содержат признаков многоквартирного дома, следовательно, занимаемая истцами обособленная часть дома квартирами не является. Изменение статуса жилых помещений не влечет нарушение прав третьих лиц, поскольку оба собственника выразили свое волеизъявление на изменение такого статуса.
 
    В соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира).
 
    В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    По смыслу пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной органами местного самоуправления.
 
    Суд считает доводы ответчика о возможном предоставлении истцам земельного участка только в общую долевую собственность, в виду того, что статус жилого дома определен, является несостоятельным, поскольку по кадастровому паспорту не установлен жилому дому статус многоквартирного. Более того, при оформлении земельного участка в общую долевую собственность нарушит право каждого из собственников частей жилого дома. Каждому из собственников в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен самостоятельный земельный участок, которые самостоятельно сформированы и постановлены на кадастровый учет. На праве собственности собственникам частей жилого дома принадлежат квартиры разной площади: Петрова З.А. квартира площадью № кв.м., Лушин В.Н. – №, № кв.м.
 
    Так как истцы обращались по вопросу оформления прав на земельные участки в установленном законом порядке, требования об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка подлежат удовлетоврению.
 
    Учитывая вышеприведенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов, которые подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Петрова З.А. и Лушин В.Н.
 
    к администрации <данные изъяты> <адрес> об изменении статуса жилого помещения, обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков, удовлетворить
 
    Признать квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес> частью № жилого дома, находящегося по этому же адресу.
 
    Обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес> часть № с Лушин В.Н.
 
    Признать <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес> - частью № жилого дома, находящегося по этому же адресу.
 
    Обязать администрацию Петрова З.А. <адрес> заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, часть № с Петрова З.А.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья подпись В.В.Чиркова
 
    Справка. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья:
 
    Секретарь:
 
    Справка. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Оренбургском районном суде <адрес>.