Решение от 11 июня 2014 года №2-1323/2014

Дело № 2-1323/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 июня 2014 года г. Невинномысск
 
    Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе
 
    председательствующего судьи Филатовой В.В.
 
    при секретаре судебного заседания Забара Н.П.,
 
    с участием представителя истца Батрак Н.Н. по доверенности 26АА1577793 от 29.10.2013 года Каракай К.А., представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска по доверенности № 1144/27 от 06.03.2014 года Полезновой А.В., представителя третьего лица филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ставропольскому краю по доверенности 26АА1402577 от 18.07.2013 года Ковтуновой Е.С., представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска по доверенности № 21-01 от 07.05.2014 года Швецовой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батрак Н.Н. к Межрайонной ИФНС России № 8 по Ставропольскому краю о признании права собственности на земельный участок,
 
Установил:
 
    Батрак Н.Н. в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, предъявленным к Межрайонной ИФНС России № 8 по Ставропольскому краю о признании права собственности на земельный участок № 132, общей площадью 900 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Селекционер», в котором указала, что с 1999 года она является членом СНТ <данные изъяты>. Садовый дом с земельным участком <данные изъяты> приобретены ею у Котляр С.С. на основании устного договора купли-продажи за <данные изъяты>, который владел вышеуказанным земельным участком на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 26/316 от 20.09.1993 года, выданного Комитетом по земельным реформам и землеустройству г. Невинномысска. 05.03.2004 года Котляр С.С. скончался. С 1999 года по настоящее время она владеет данным садовым домом, расположенном на земельном участке, оплачивая взносы в садоводческом некоммерческом товариществе. 31.01.2014 года решением Невинномысского городского суда за ней признано право собственности на садовый дом, расположенный на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>. Однако, Котляр С.С. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью, 900 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № 26/316 от 20.09.1993 года, выданного Комитетом по земельным реформам и землеустройству г. Невинномысска. Но в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под садовым домом, расположенным по адресу: <адрес> так как на указанный земельный участок отсутствуют сведения о государственном кадастре недвижимости, а в кадастровом паспорте на земельный участок № 26/501/12-290490 от 24.10.2012 года указан адрес: <адрес> с общей площадью 900 кв.м., где правообладателем значится Котляр С.С.. Таким образом имеются разногласия в документах в части адреса земельного участка с расположенным на нем садовым домом. В связи с изложенным просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Истица Батрак Н.Н., надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенности Каракай К.С..
 
    Ответчик Межрайонная ИФНС России № 8 по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный судом о рассмотрении гражданского дела, в суд своего представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в нем материалам.
 
    Представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Полезнова А.В., филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ставропольскому краю Ковтунова Е.С., Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска Швецова Е.Н. просили суд разрешить спор на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
 
    Выслушав представителя истицы, представителей третьих лиц, обозрев материалы гражданского дела № 2-330/2014, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
 
    Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Решением Невинномысского городского суда от 31.01.2014 года за Батрак Н.Н. признано право собственности на садовый дом № 134, находящийся по адресу: г. Невинномысск, садовое некоммерческое товарищество «Селекционер».
 
    Данное решение суда вступило в законную силу 11 марта 2014 года, и имеет при рассмотрении настоящего гражданского дела преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ.
 
    Из материалов настоящего гражданского дела, гражданского дела № 2-330/2014 года, принятого судом к обозрению, а также из содержания вышеназванного судебного решения от 31.01.2014 года следует, что за Батрак Н.Н. признано право собственности на объект недвижимости – садовый дом №, расположенный на земельном участке № расположенным по адресу:<адрес>
 
    Однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под садовым домом поскольку на данный земельный участок отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости. В кадастровом паспорте на земельный участок № 26/501/12-290490 от 24.12.2012 года указан адрес:<адрес> № с общей площадью 900 кв.м., где правообладателем значится Котляр С.С.. При этом, номер садового дома значится №, а номер земельного участка на котором расположен садовый дом №.
 
    Указанные истицей обстоятельства нашли свое подтверждение также письменными доказательствами, а именно, кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, техническим паспортом здания садовый дом, уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 7-18), копией справки <данные изъяты>, свидетельством о праве собственности на землю Котляр С.С. (л.д. 23-25), свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ № 738099 от 19.04.2014 года (л.д. 26).
 
    Как следует из доводов иска, по сведениям, находящимся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном в г. Невинномысске, <адрес>.
 
    В кадастровом паспорте на земельный участок, принадлежащем Котляр С.С., выданном отделом по г. Невинномысску ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК 24.10.2012 года указан почтовый адрес ориентира: <адрес>, а свидетельстве о праве собственности на землю, номер участка №, на котором расположен принадлежащий в настоящий момент Батрак Н.Н. садовый дом,
 
    Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Возможность зарегистрировать права собственности на земельный участок, расположенный в г<данные изъяты> у Батрак Н.Н. в досудебном порядке отсутствовала, поскольку имелись разночтения в адресе садового дома, на котором расположен земельный участок и в адресе самого земельного участка, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд.
 
    С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что истица Батрак Н.Н., являющаяся собственником садового дома №, расположенного в <данные изъяты> на земельном участке №, в соответствие с положениями ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Батрак Н.Н. о признании права собственности на земельный участок, поскольку иного способа возникновения права собственности на земельный участок, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.
 
    В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.
 
    В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
 
    В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    На основании ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,
 
Решил:
 
    Признать за Батрак Н.Н. право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Батрак Н.Н. на указанный объект недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 16.06.2014 года.
 
    Судья В.В. Филатова
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.