Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-1323/2014
Дело № 2-1323/2014 ...
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2014 года
Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Рожковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Евдокимовой Т.А.,
с участием истца Мананкова ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мананкова ... к Третьякову ... о взыскании задолженности по договорам аренды, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Третьякову ... о взыскании задолженности по договору, взыскании судебных расходов. В заявлении указал, что ... года между сторонами были заключены договоры аренды жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>, на срок с ... года по ... года, с ... по ... года с оплатой ... рублей в сутки. Ответчик освободил квартиру ... года, не сдав ее по акту, не заплатив арендную плату. ... года между сторонами были заключены договоры аренды жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>, на срок с ... года по ... года, с ... по ... года с оплатой ... рублей в сутки. Ответчик освободил указанную квартиру ... года, не сдав ее по акту, не заплатив арендную плату. Сумма не выплаченной ответчиком арендной платы по обеим квартирам составила ... рублей. Просит взыскать с Третьякова .... в свою пользу задолженность по договорам в сумме ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, суду дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебные заседания не являлся. От получения повесток Третьяков ... злостно уклоняется, не являясь за ними на почтовое отделение связи. Данные действия ответчика нарушают право истца на своевременное рассмотрение и разрешение заявленных требований, поэтому суд считает, что ответчик о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, и признает возможным рассмотреть дело в его отсутствие путем вынесения заочного решения в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ. При этом истец не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом.
На основании ст.160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
На основании ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено, что ... года между Мананковым ... и Третьяковым ... заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>, на срок с ... года по ... года с оплатой ... рублей в сутки (л.д.33). ... года между Мананковым .... и Третьяковым .... заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>, на срок с ... года по ... года с оплатой ... рублей в сутки (л.д.34). Жилое помещение передано по акту приема-передачи арендатору (л.д. 38).
... года между Мананковым .... и Третьяковым ... заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>, на срок с ... года по ... года с оплатой ... рублей в сутки (л.д.35). ... года между Мананковым .... и Третьяковым .... заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>, на срок с ... года по ... года с оплатой ... рублей в сутки (л.д.37). Жилое помещение передано по акту приема-передачи арендатору (л.д. 36).
Свидетель ФИО. (знакомый истца) суду пояснил, что ... года он присутствовал при подписании между истцом и Третьяковым .... дополнительного соглашения, по которому ответчик обязался уплатить долг по аренде квартиры.
Суд считает, что договор заключен ответчиком в добровольном порядке, условия по договору определены сторонами, в соответствие с положениями ст.ст.421, 422 ГК РФ (свобода договора).
Поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не передал арендодателю помещения по акту приема-передачи, тогда как эта обязанность прямо предусмотрена договором аренды. Доказательств того, что истец уклоняется от принятия арендуемого имущества, а ответчик совершал действия, направленные на возврат имущества арендодателю, суду не представлено.
Таким образом, поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что у него возникла обязанность по внесению арендной платы за время фактического пользования имуществом в размере определенном договором. Расчет взыскиваемой арендной платы, произведенной истцом, суд признает законным и обоснованным.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу Мананкова .... подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 327 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Третьякова ... в пользу Мананкова ... арендные платежи в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, всего взыскать ... рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
Судья О.В. Рожкова
