Решение от 28 мая 2014 года №2-1323/2014

Дело № 2-1323/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года г. Димитровград
 
    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,
 
    при секретаре Паршковой О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пименовой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» о понуждении к проведению работ по текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Пименова С.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Жилищник», в обоснование своих требований указав, что она является собственником квартиры №**, расположенной в жилом многоквартирном доме № ** по ул. *** в г.Димитровграде. Квартира расположена в третьем подъезда указанного дома. По договору управления от 12.04.2008 ООО «Жилищник» являлось управляющей организацией дома, между собственниками дома и обществом был заключен договор управления. В силу положений действующего законодательства и условий заключенного договора управления предметом договора управления является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Собственники дома добросовестно исполняли обязанность по оплате ремонта и содержания жилья, коммунальных услуг. По условиям заключенного договора управления от 12.04.2008 ответчик был обязан произвести работы по текущему ремонту общего имущества, в том числе, ремонт козырьков над подъездами, срок исполнения – сентябрь 2008 года. Данное обязательство управляющей организацией исполнено не было. Истец неоднократно обращалась в ООО «Жилищник» по вопросу ремонта козырька над третьим подъездом, но ремонт так и не проведен. Козырек находится в аварийном состоянии, дом был сдан в эксплуатацию в 1979 году, козырек представляет собой угрозу причинения вреда здоровью граждан, так как в любой момент может обвалиться.
 
    Истец просила обязать ответчика ООО «Жилищник» в срок, установленный судом в решении, безвозмездно и своими силами и средствами произвести ремонт или замену козырька над третьим подъездом дома №** по ул. *** в г. Димитровграде.
 
    В судебном заседании истец Пименова С.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, уточнила, что просит обязать ответчика произвести ремонт козырька, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.
 
    Представитель ответчика ООО «Жилищник», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, в связи с чем, дело рассматривалось в порядке заочного производства. Каких-либо возражений по иску ответчик суду не представил.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело на многоквартирный дом № ** по ул. *** в г. Димитровграде, суд приходит к выводу, что исковые требования Пименовой С.В. являются законными и обоснованными по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что истец Пименова С.В. является собственником жилого помещения – квартиры № ** дома № ** по ул. *** в г. Димитровграде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2000, зарегистрирована и проживает по указанному адресу.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.05.2014 следует, что ООО «Жилищник» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилищного фонда.
 
    Судом установлено, что 12.04.2008 между собственниками помещений дома № ** по ул. *** и ООО «Жилищник» был заключен договор управления, в соответствии с которым ООО «Жилищник» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно п.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    В силу п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
 
    Из материалов дела следует, что при заключении договора управления 12.04.2008 ООО «Жилищник» взяло на себя обязательство по ремонту козырьков дома № ** по ул. ***, работы должны были быть завершены в сентябре 2008 года; данное обязательство указано в Приложении №5 к договору управления от 12.04.2008.
 
    В ответе на обращение Пименовой С.В. в ООО «Жилищник» от 01.02.2010 по вопросу ремонта козырька управляющая организация указала, что ремонт козырьков будет произведен в срок до 01.06.2010. Претензия Пименовой С.В. от 09.11.2011 по вопросу ремонта козырьков оставлена без внимания.
 
    Доводы истца о том, что ремонтные работы козырька до настоящего времени не произведены, подтверждены фотоматериалами, представленными в дело; ответчиком эти доводы не опровергнуты. Доказательства, подтверждающие проведение ремонтных работ козырька над 3 подъездом дома по ул. ***, ** ответчиком не представлены, в материалах дела отсутствуют.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    На основании изложенного, учитывая не исполнение обязанности управляющей организацией ООО «Жилищник» по содержанию и текущему ремонту общего имущества, к которым относятся и козырьки, установленной законом и договором, суд считает необходимым иск Пименовой С.В. удовлетворить и обязать ООО «Жилищник» безвозмездно своими силами и средствами произвести ремонт козырька над третьим подъездом дома № ** по ул. *** в г. Димитровграде Ульяновской области.
 
    Учитывая состояние козырька, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым установить срок исполнения настоящего решения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подачи иска освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Жилищник» в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 2*0 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пименовой С.В. удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно своими силами и средствами произвести ремонт козырька над третьим подъездом дома № ** по ул. *** в г. Димитровграде Ульяновской области.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2*0 руб.
 
    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
 
        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Н.А. Пулькина