Решение от 02 июля 2014 года №2-1323/14

    Дело № 2-1323/14г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июля 2014 года
 
    Железнодорожный районный суд г. Пензы
 
    В составе председательствующей судьи Г.К. Иртугановой
 
    При секретаре Т.В. Метальниковой
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    Гражданское дело по иску Булгаковой О.В. к Администрации г. Пензы об определении назначения (статуса) жилого дома
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Булгакова О.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что <адрес> находится в зоне <данные изъяты>, выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов и жилых домов блокированного типа с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.
 
    Земельный участок № имеет вид разрешенного использования: для размещения жилого дома, отмежеван, границы уточнены, площадь <данные изъяты>
 
    Жилой дом №, находящийся на указанном участке содержит все признаки блокированного дома: <данные изъяты>, количество этажей – <данные изъяты>, имеет <данные изъяты>
 
    Жилые помещения дома № ( части дома, квартиры) являются автономными жилыми блоками по всем коммуникациям как одноквартирные индивидуальные жилые дома. Теплоснабжение, водоснабжение, электричество, газ и водоотведение подведены в каждое помещение независимо.
 
    Каждое жилое помещение дома имеет отдельный подъезд к территории пользования – <адрес>.
 
    Земельный участок фактически разделен на <данные изъяты> части с момента постройки дома в <данные изъяты>. На каждой доле находятся хозяйственные постройки и туалеты, относящиеся к конкретным жилым помещениям (блокам).
 
    Полагает, что жилой дом № по <адрес> является домом блокированного типа и в связи с этим просит суд определить статус (назначение) <адрес> в <адрес> как блокированный индивидуальный жилой дом.
 
    В судебное заседание истец Булгакова О.В. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Борисов С.В., действующий на основании доверенности ( в деле), иск поддержал, основывая требования на изложенном в исковом заявлении и объяснениях в судебном заседании.
 
    Представитель Администрации г. Пензы Еникеева Э.Х., действующая на основании доверенности ( в деле), иск не признала, пояснив, что статус дома в установленном законом порядке определен, а истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
 
    Третьи лица Семенова Л.А., Семенов Л.А., Ляпи н А.А., ООО «Геопроект» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третьи лица ГУ МЧС России по Пензенской области, Управление ЖКХ Пензенской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
 
    Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что <адрес> принадлежала <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <данные изъяты> передал Шапоро Л.И. <адрес> в <адрес>.
 
    То есть, изначально статус спорного жилого помещения был определен как квартира.
 
    Впоследствии квартира перешла по наследству Шапиро А.А., затем Б.Е.Л., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Затем Б.Е.Л. <адрес> в <адрес> была продана Булгаковой О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В свидетельствах о государственной регистрации права, выданных Б.Е.Л. серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и Булгаковой О.В. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. статус помещения определен как квартира в жилом доме.
 
    Аналогичное описание помещений <адрес> в <адрес> содержится и в техническом паспорте.
 
    Согласно кадастрового паспорта дом размещен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, площадь <данные изъяты> кв. м, правообладатели: собственники помещений многоквартирного дома, вид права: <данные изъяты>.
 
    Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
 
    Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
 
    Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что квартира, собственником которой является Булгакова О.В., не может быть признана частью блокированного индивидуального жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права статус жилого помещения уже определен как квартира.
 
    Представленное истцом экспертное исследование от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому принятые основные строительные конструкции и объемно-планировочные решения дают возможность для обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности в <адрес> (литеры <данные изъяты> расположенной в жилом трехквартирном сблокированном доме по адресу: <адрес>, судом не может быть принято во внимание, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, которые позволяют определить жилое помещение как квартиру или как жилой дом (часть жилого дома).
 
    Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом, а статус помещения, принадлежащего истцу определен как квартира.
 
    Доводы представителя истца о том, что в жилом доме отсутствуют общие инженерные коммуникации и помещения общего пользования, что остальные квартиры находятся в собственности жильцов и в каждой квартире имеется отопление и газоснабжение, не свидетельствует о том, что дом является жилым домом блокированного типа.
 
    Кроме того, жилой <адрес> в <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.
 
    Таким образом, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку, поскольку жилое помещение, принадлежащее истице, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права.
 
    Кроме того, несмотря на некоторые отличия, согласно пункту 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки отнесены к многоквартирным жилым домам.
 
    Помимо этого, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ зашиты нарушенного права, поскольку согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Такого способа защиты нарушенного права, как определение (изменение) статуса (назначения жилого дома), закон не предусматривает.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Отказать в удовлетворении иска Булгаковой О.В. к Администрации г. Пензы об определении назначения (статуса) жилого дома.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Решение суда изготовлено 07.07.2014г.
 
    Судья Г.К. Иртуганова