Решение от 23 октября 2014 года №2-1322/2014

Решение по гражданскому делу
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
 
    23 октября 2014 года                                                                                          г. Саратов<АДРЕС>
 
    Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС>  района г. Саратова           <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» к Горбунову <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
 
 
установил:
 
 
    Истец общество с ограниченной ответственностью «Гольфстрим»  (далее по тексту ООО «Гольфстрим») обратился к мировому судье с иском к ответчику Горбунову А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2014 года по 31.07.2014 года в размере 4837 рублей 81 копейку, пени в размере 125 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
 
    В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <АДРЕС>. Управление данным домом осуществляет жилищный кооператив «Альфа» (далее по тексту ЖК «Альфа») в соответствии с протоколом №1 общего собрания членов жилищного кооператива «Альфа» от 24.01.2014 года. 05.02.2014 года между ООО «Гольфстрим» и ЖК «Альфа» заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <АДРЕС>, д. 29/45. Договор заключен сроком на один год. ЖК «Альфа» передало ООО «Гольфстрим» право требования с собственников расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно условиям договора и объему выполненных работ. Истец выполнил свои обязанности по договору от 05.02.2014 года. Ответчик с 01.03.2014 года не вносит плату, предусмотренную договором, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.03.2014 года по 31.07.2014 года в размере 4837 рублей 81 копейка.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Анисимова М.А. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
 
    В судебном заседании ответчик Горбунов А.В., его представитель Горбунова М.А. исковые требования не признали. Представитель истца пояснила, что ответчик не имеет задолженности по оплате за содержание и ремонт, данную услугу за спорный период Горбунов А.В. оплачивал по выставленным квитанциям ООО «Новое жилье» в управляющую компанию ООО «Новое жилье», поскольку считал, что управление дома осуществляло ООО «Новое Жилье», в соответствии с договором от 13.12.2012 года № 25/2012 технического обслуживания и управления многоквартирным домом 29/45 по адресу: г. Саратов, <АДРЕС> по содержанию и ремонту ему оказывала управляющая компания ООО «Новое жилье», а не ООО «Гольфстрим».
 
    В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Новое жилье» Акишин С.А. с иском не согласился, поскольку считает, что ООО «Новое жилье» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <АДРЕС>, д. 29/45, которая представила ответчику услугу по содержанию и ремонту, у ответчика долга по оплате данной услуги за спорный период не имеется.
 
    Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Обязанность собственников по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).
 
    Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 5).
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7).
 
    Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
 
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <АДРЕС>, д. 29/45<АДРЕС> является ответчик Горбунов А.В.
 
    13.12.2012 года между ООО «Новое жилье» и Горбуновым А.В. заключен договор № 25/2012 технического обслуживания и управления многоквартирным домом 29/45 по адресу: г. Саратов, <АДРЕС>. Предметом договора является соглашение сторон, по которому управляющая организация обязуется обеспечить организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР>, расположенного по адресу:  г. Саратов, <АДРЕС>.
 
    Согласно протоколу № 1 общего собрания членов жилищного кооператива «Альфа» от 24.01.2014 года домом, расположенном по адресу: г. Саратов,                                  <АДРЕС>, д. 29/45 введен способ управления  жилищным кооперативом «Альфа».
 
    05.02.2014 года между ООО «Гольфстрим» и ЖК «Альфа» заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <АДРЕС>, д. 29/45.
 
    Истцом представлены акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за спорный период.
 
    Решением Заводского районного суда г. Саратова от 19.07.2014 года отказано в удовлетворении исковых требований <ФИО4>. к жилищному кооперативу «Альфа» о признании решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления жилым домом, протокола общего собрания собственников помещений недействительными, признании государственной регистрации жилищного кооператива незаконной.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 08.10.2014 года решение Заводского районного суда г. Саратова от 19.07.2014 годаотменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования <ФИО4> к  ЖК «Альфа» удовлетворены частично. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 29/45 по 7 Динамовскому проезду г. Саратова, оформленные протоколом №1 от 24.01.2014 года, в части принятия решений о способе формирования фонда капитального ремонта, утверждении перечня работ, отнесенных на капитальный ремонт, размера взноса в фонд капитального ремонта, срока проведения капитального ремонта, владельца специального расчета для формирования фонда капитального ремонта, банковской организации для открытия специального счета фонда капитального ремонта. При рассмотрении дела судом установлено, что с 12.01.2006 года жилой дом <НОМЕР> г. Саратова находился в управлении управляющей организации ООО «Новое жилье». С 24.01.2014 года домом, расположенном по адресу: г. Саратов, <АДРЕС>, д. <АДРЕС> введен способ управления  жилищным кооперативом «Альфа».
 
    Судом установлено, что ответчик Горбунов А.В. в спорный период фактически  плату за содержание и ремонт производил  в ООО «Новое жилье», поскольку считал, что управлением дома осуществляло ООО «Новое Жилье», в соответствии с договором от 13.12.2012 года № 25/2012 технического обслуживания и управления многоквартирным домом <АДРЕС> по адресу: г. Саратов, <АДРЕС>, заключенного между ООО «Новое Жилье» и Горбуновым А.В<ФИО5>
 
    Учитывая, что ответчиком были предприняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период, поскольку ответчиком по квитанциям ООО «Новое Жилье» в установленном порядке данная услуга была оплачена, что подтверждается кассовыми чеками от 12.03.2014 года и 26.09.2014 года, мировой судья в данной конкретной ситуации приходит к выводу о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Горбунов А.В. производил оплату ООО «Новое Жилье», добросовестно заблуждаясь относительно наличия у него полномочий по выставлению квитанций на оплату предоставляемых услуг. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.
 
    При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что исковые требования ООО «Гольфстрим» к Горбунову <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
решил:
 
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» к Горбунову <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебный участок № 3 Заводского района города Саратова.
 
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 28.10.2014 года<ДАТА>
 
 
    Мировой судья Ю.Ш.<ФИО1>