Решение от 09 апреля 2014 года №2-1322/14

2-1322/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сочи      09.04.2014 года
 
    Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Высокове Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой О. А. к Думлер Р. Р. об обязании не чинить препятствий в пользовании части дома, обязании возобновить подачу электричества и водоснабжения в жилые помещения,
 
установил:
 
    Коновалова О.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просит обязать Думлер Р.Р. не чинить препятствия в пользовании части дома литер А1 – помещения второго этажа №№ 104, 105, 106, 107, назначение: жилое, общей площадью 67,5 кв.м.. Обязать Думлер Р.Р. возобновить подачу электричества и водоснабжения в жилые помещения, принадлежащие ей на праве собственности.
 
    В обоснование своих требований Коновалова О.А. ссылается на то, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2010 года, заключенного между Коноваловой О.А. и Д., действующей в лице своего поверенного Думлер Р.Р. на основании доверенности, Коновалова О.А. приобрела в собственность следующее недвижимое имущество: часть дома литер А1 – помещения второго этажа №№ 104, 105, 106, 107, назначение жилое, общей площадью 67,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия (Номер). В настоящее время Д. умерла и ее правопреемником является ее сын Думлер Р.Р., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.08.2013 года. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, помещения, приобретенные Коноваловой О.А., являются жилыми. В настоящее время в жилых помещениях, приобретенных истцом, отсутствует водоснабжение и подача электроэнергии, что препятствует Коноваловой О.А. осуществлять в полной мере право пользования жилым помещением.
 
    Представитель Коноваловой О.А. по доверенности Дудукчян А.Л. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Представитель Думлер Р.Р. по доверенности Ситник О.В., представившей письменный отзыв, ответчик исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
 
    Третье лицо представитель ООО «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом в письменном отзыве указал, что между ООО «Сочиводоканал» и Думлер Р. Р. не заключался договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, а также Думлеру Р. Р. не выдавались технические условия на присоединение к сетям ООО «Сочиводоканал».
 
    Третье лицо представитель ОАО «Кубаньэнерго» «Сочинские электрические сети» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании договора купли-продажи от 17.11.2010 года, заключенному между Коноваловой О.А. и Д., истцу Коноваловой О. А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, помещения второго этажа № 104, 105, 106, 107, назначение – жилое, общей площадью 67,5 кв. метров, инвентарный номер (Номер), литер: А, находящаяся по адресу: (Адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия (Номер), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2010 года сделана запись регистрации № (Номер).
 
    Д. умерла (Дата).
 
    В судебное заседание нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края В. представлено, надлежащим образом заверенное наследственное дело № 64/2012, согласно которому наследником имущества Д., умершей (Дата) является ее сын Думлер Р. Р., который уже вступил в права наследования на недвижимое имущество.
 
    Так в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону Думлер Р. Р. является собственником части дома – литер А2 – помещений цокольного, первого и второго этаж № 25, 26, 72, 73, 110, 111 общей площадью 179,3 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    В соответствии с представленным в судебное заседание и приобщенным к материалам дела договором энергоснабжения с гражданами, потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды (Номер) от 01.11.2013 года, заключенным между ОАО «Кубаньэнерго» и Думлер Р. Р., объект энергоснабжения расположен в принадлежащих Думлер Р.Р. на праве собственности помещениях № 25, 26, 72, 73, 110, 111. Предметом договора является отпуск (продажа) электрической энергии Потребителю (Думлер Р.Р.) и оплата ее на условиях и в количестве, определенных договором.
 
    Так в соответствии с пунктом 6 постановления правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг».
 
    В соответствии с пунктом 10 вышеназванного Постановления: «Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями».
 
    Согласно пункту 19 Постановления: «Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать: а) дату и место заключения договора; б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя; в) следующие сведения о потребителе: для физического лица - фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон; для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон; г) адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении; д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг); е) требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг); ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом; з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета; и) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей; к) порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, в том числе порядок определения объема предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению и размера платы за указанную коммунальную услугу с применением цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги; л) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер); м) адрес и способ доставки потребителю счета для оплаты коммунальных услуг; н) порядок установления факта непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; о) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя; п) основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг; р) основания и порядок изменения и расторжения договора; с) срок действия договора.
 
    В случае если гражданин намеревается заключить в письменной форме договор энергоснабжения (договор купли-продажи электрической энергии) для бытового потребления, он направляет гарантирующему поставщику заявку о заключении соответствующего договора с приложением имеющихся у него на дату направления заявки документов, подтверждающих выполнение необходимых для его заключения условий.
 
    При этом согласно пункту 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В указанном Постановлении Правительства РФ, а также в Постановлении Правительства РФ от 27.12.2004 года № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно –диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», не содержится указание на то, на какой именно источник электроснабжения должен использоваться в многоквартирных и жилых домах.
 
    Между тем, в соответствии с пунктом 6 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 года № 861 технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом в сроки, установленные настоящими Правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.
 
    При этом согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи следует, что «Покупатель удовлетворен качественным состоянием части дома – литер А – помещениями второго этажа № 104, 105, 106, 107, установленным путем внутреннего осмотра данной части дома – литер А – помещениями второго этажа № 104, 105, 106, 107, перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщила Продавец» (пункт 6 договора); «Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной части дома – литер А – помещениями второго этажа № 104, 105, 106, 107, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для жилищного фонда» (пункт 8 договора); «Во исполнение ст. 556 ГК РФ, настоящим Договором Продавец передала в собственность Покупателю, а Покупатель оплатил и принял указанную часть дома – литер А – помещения второго этажа № 104, 105, 106, 107. Покупатель ознакомлен и согласен с техническим состоянием части дома – литер А – помещений второго этажа № 104, 105, 106, 107. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего договора обязательства сторон по приему-передаче части дома – литер А – помещений второго этажа № 104, 105, 106, 107, считаются исполненными» (пункт 13 договора).
 
    Доводы представителя истца Коноваловой О.А. по доверенности Дудукчян А.Л. о том, что Д. передала в собственность Коноваловой О.А. часть дома – литер А – помещения второго этажа № 104, 105, 106, 107, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для жилищного фонда, подразумевает, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение), и исковые требования направлены к Думлер Р.Р., как к наследнику Д. не состоятельны и не обоснованны.
 
    Как установлено в судебном заседании, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону Думлер Р. Р. является собственником части дома – литер А2 – помещений цокольного, первого и второго этаж № 25, 26, 72, 73, 110, 111 общей площадью 179,3 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    В соответствии с пунктом 6 постановления правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг».
 
    В судебном заседании установлено, что истица Коновалова О.А. возмездный договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг с соответствующими организациями не заключала.
 
    При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Коноваловой О.А.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Коноваловой О. А. к Думлер Р. Р. об обязании не чинить препятствий в пользовании части дома, обязании возобновить подачу электричества и водоснабжения в жилые помещения – оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 14 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий: