Решение от 16 июня 2014 года №2-132/2014

    Дело № 2-132/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года
 
    с. Знаменское Омской области
 
 
    Знаменский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Орел А.А., при секретаре судебного заседания Антилоговой Т.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюдневой Н.А. к Шаравиной М.О. о признании договора купли-продажи состоявшимся
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
        Дюднева Н.А. обратилась в суд с иском к Шаравиной М.О. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование которого указала, что 3 декабря 2003 года в деревне (данные изъяты) заключила договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому Ш. продал ей за 40.000 руб. квартиру и земельный участок по адресу: (данные изъяты). Сделка оформлена в простой письменной форме, деньги были переданы Ш., квартира и земельный участок переданы ей, между ней и Ш. состоялся и полностью исполнен договор купли-продажи недвижимого имущества. После указанной сделки Ш. уехал из деревни (данные изъяты). Квартиру и земельный участок она приобрела чтобы улучшить жилищные условия своей дочери Г., которая со своей семьей с ее разрешения вселилась и пользуется квартирой и земельным участком. О том, что сделка и право собственности подлежали обязательной государственной регистрации узнала позднее, стала устанавливать место жительства Ш., чтобы совместно с ним обратиться для ее государственной регистрации, однако ей стало известно, что Ш. умер в городе (данные изъяты), какие действия необходимо было предпринять в связи с этим, не знала. В последние время к ней обратилась Шаравина М.О. с вопросом о принадлежности квартиры. При получении информации в регистрационных органах стало известно, что право собственности на указанную квартиру по настоящее время зарегистрировано за Шаравиной М.О. и ее родителями Ш., Ш., право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано за Ш. При совершении сделки купли-продажи Ш. пояснил, что его жена умерла, квартира и земельный участок принадлежат ему, у него есть дочь, которая проживает с бабушкой в городе (данные изъяты), он продает квартиру и земельный участок, что бы уехать к ним. При совершении сделки купли-продажи Ш. фактически принял наследство после смерти жены, выступал фактическим собственником недвижимости, являлся законным представителем своей дочери, действовал от своего имени и от имени дочери в ее интересах. В настоящее время Шаравина М.О. не имеет каких-либо претензий по поводу отчуждения квартиры и земельного участка, согласна с действиями своего отца. При указанных обстоятельствах зарегистрировать переход права собственности невозможно, в связи со смертью Ш. невозможна регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок. При указанных обстоятельствах нарушается право собственности, т.к. она фактически купила квартиру и земельный участок, стала фактическим владельцем, но не собственником. Устранить нарушение права собственности возможно только в судебном порядке признанием договора состоявшимся, прекращением права собственности прежних собственников, признанием за ней права собственности на квартиру и земельный участок. Просила признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 3 декабря 2003 года, между Ш. и Дюдневой Н.А., прекратить право собственности Ш., Ш. и Шаравиной М.О. на квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., инвентарный номер 1123/1-А, литера «А», по адресу: (данные изъяты). Прекратить право собственности Ш. на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: (данные изъяты), признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании Дюднева Н.А. заявленные требования поддержала, уточнила их, просила признать договор купли-продажи квартиры от 03 декабря 2003 года, между Ш. и Дюдневой Н.А. по адресу: (данные изъяты) и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты) по указанному адресу состоявшимся. Зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру и земельный участок от Ш., Ш., Шаравиной М.О. к Дюдневой Н.А. В дополнениях пояснила, что при заключении договора купли – продажи квартиры и земельного участка Ш. фактически один пользовался и распоряжался квартирой и земельным участком по адресу: (данные изъяты), за которые согласно договору от 03 декабря 2003 года она при свидетелях Г. и А., передала 40 000 рублей, претензий по сделки у Ш. не было, с указанного времени она фактически пользуется и распоряжается квартирой и земельным участком, Шаравина М.О. на момент сделки находилась в несовершеннолетнем возрасте, в настоящее время против удовлетворения исковых требований не возражает, просила иск удовлетворить.
 
    Ответчик Шаравина М.О. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что с 1998 года проживает в городе (данные изъяты) с бабушкой П.., которая назначена ее опекуном поскольку ее мать Ш. с 20.03.1995 года находилась в розыске, по окончанию которого было выдано свидетельство о ее смерти, отец Ш. от ее воспитания и содержания уклонялся, о наличии у нее в собственности указанной квартиры не знала, в настоящее время никаких претензий по сделке не имеет. Последствия принятия судом признания иска ей разъяснены и понятны.
 
    Факт признания ответчиком исковых требований занесен в протокол судебного заседания, заявление приобщено к материалам дела.
 
    Суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется (ст. 68 ГПК РФ).     
 
    Представитель администрации Знаменского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в судебном заседании участия не принимал, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Нотариус Знаменского нотариального округа о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в судебном заседании участия не принимал.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
 
        Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Одним из способов защиты прав, в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Пункт 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    По договору от 10.11.1997 квартира в деревне (данные изъяты) в счет имущественного пая передана Ш. на семью из 3 человек.
 
    Как следует из архивной справки № 103 от 01.08.2013 года на основании Постановления № 340 от 28.11.1997 года зарегистрирован договор на приватизацию жилья между коллективным хозяйством «Приозерное» в деревне (данные изъяты) и Ш.
 
    Согласно соглашения о купли-продажи от 03 декабря 2003 года, Ш. продал, а Дюднева Н.А. за 40000 рублей прибрела квартиру общей площадью 58,1 кв.м., по адресу: (данные изъяты) и земельный участок площадью 600 кв.м. по указанному адресу.
 
    Как следует из выписки из ЕГРП от 26.07.2013, по состоянию на 10.01.1999 года, квартира общей площадью 5810 кв.м., инвентарный номер 1123/1-А, литера «А», по адресу: (данные изъяты) находиться в совместной собственности у Ш., Ш., Шаравиной М.О., сведения об арестах и иных ограничениях на объект недвижимости не значатся.
 
    Согласно кадастрового паспорта от 10.07.2012, земельный участок с кадастровым номером 55:05:020401:69, по адресу: (данные изъяты) на праве собственности принадлежит Ш.
 
    Согласно свидетельств о смерти № 550003 от 26.07.2012, № 656232 от 14.11.2003 Ш. умер (данные изъяты) года, Ш. умерла (данные изъяты).
 
    Как следует из свидетельства о рождении № 279792 от 10.06.1992 родителями Шаравиной М.О., являются Ш. и Ш..
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом в деревне (данные изъяты), инвентарный № 1123, его собственниками являются Ш., Ш., Шаравина М.О., год постройки дома 1984, общая площадь 58,1 кв.м, жилая площадь 42,1 кв.м..
 
    В судебном заседании установлено, что Ш., как работнику колхоза «Приозерное» в деревне (данные изъяты), по договору от 10.11.1997 передана в счет имущественного пая квартира на семью из 3 человек: Ш., Ш., Шаравиной М.О. Как следует из постановления № 523 от 23.09.1998, П. проживающая в городе (данные изъяты) назначена опекуном Шаравиной М.О. (данные изъяты) года рождения поскольку ее мать Ш., с 20.03.1995 года находилась в розыске, отец Ш. проживающий в селе (данные изъяты) от воспитания и содержания дочери уклонялся, с указанного периода ответчик проживает в городе (данные изъяты) совместно с бабушкой П., о наличии у нее в собственности квартиры в селе (данные изъяты) не знала, поскольку отношения с родителями не поддерживала. Ш. в течение 5 лет находилась в розыске, по окончанию которого было выдано свидетельство о ее смерти (данные изъяты). Таким образом, на дату заключения договора купли – продажи квартиры и земельного участка Ш. фактически один пользовался и распоряжался квартирой и земельным участком по адресу: (данные изъяты), которые по договору от 03 декабря 2003 года за 40000 рублей продал Дюдневой Н.А., однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, вместе с тем как следует из содержания договора указанная сумма была передана истицей Ш. с указанного времени она фактически пользуется и распоряжается спорными квартирой и земельным участком, каких либо претензий со стороны третьих лиц по поводу указанной сделки не имеется, на момент сделки Шаравина М.О. находилась в несовершеннолетнем возрасте, в настоящее время против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    В судебном заседании свидетели Г., А., П. подтвердили обстоятельства заключения договора купли продажи квартиры и земельного участка между Ш. и Дюдневой Н.А., не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, их показания согласуются с другими показаниями по делу.
 
    Таким образом, судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной квартиры и земельного участка, фактически исполнили его, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество является смерть Ш. и Ш., Шаравина М.О. против указанной сделки не возражает, иных препятствий для государственной регистрации не имеется, в связи с чем, с учетом всех обстоятельств дела, учитывая признание исковых требований ответчиком суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд     
 
    Р Е Ш И Л:
 
         Исковые требования Дюдневой Н.А. удовлетворить.
 
        Признать договор купли-продажи квартиры от 03 декабря 2003 года, между Ш. и Дюдневой Н.А. общей площадью 58,1 кв.м., инвентарный номер 1123/1-А, литера «А», по адресу: (данные изъяты) и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: (данные изъяты), между Ш. и Дюдневой Н.А. состоявшимся.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., инвентарный номер 1123/1-А, литера «А», по адресу: (данные изъяты), земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: (данные изъяты), от Ш., Ш., Шаравиной М.О. к Дюдневой Н.А.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Знаменский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Судья А.А. Орел
 
    Решение вступило в законную силу.