Решение от 12 сентября 2014 года №2-132/2014

    Дело № 2-132/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    12 сентября 2014 года с. Яшалта
 
    Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего - судьи Змеёвой Т.Н.,
 
    при секретаре - Демьяновской О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самаевой Светланы Нарановны к администрации Яшалтинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Самаева С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Яшалтинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (РК) о признании права собственности на недвижимое имущество - магазин, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов – под магазин», общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целях строительства магазина. В декабре 2011 года на принадлежащем ей земельной участке за счет собственных средств она произвела строительство магазина общей площадью 44,4 кв.м. Построенное здание было поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, при его строительстве градостроительные нормы соблюдены. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц – смежных землепользователей. Ею предпринимались меры по легализации возведенного здания магазина, но ответчиком в выдаче ей разрешения на строительство было отказано. В связи с указанным обстоятельством, она лишена возможности узаконить и зарегистрировать за собой право собственности на магазин. Здание магазина соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил. Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Просит признать за ней право собственности на магазин, общей площадью 44,4 кв.м (литер 1), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца Самаев И.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Представитель администрации Яшалтинского сельского муниципального образования РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Администрацией Яшалтинского сельского муниципального образования РК представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
 
    Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц.
 
    Третье лицо на стороне ответчика ФИО5 в представленном суду заявлении указала, что не возражает против удовлетворения требований Самаевой С.Н., просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Самаевой С.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
 
    В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Как видно из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного повторно 07 февраля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Самаева С.Н. является собственником земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов - под магазин, площадью 50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Из копии протокола публичных слушаний от 02 декабря 2013 года и постановления главы администрации Яшалтинского сельского муниципального образования РК № от 03 декабря 2013 года следует, что было постановлено изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 50 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Самаевой С.Н., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с «под производственную базу» на «под магазин».
 
    Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от 23 января 2014 года, земельный участок, собственником которого является Самаева С.Н., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешено его использование под магазин, площадь - 50 кв.м, кадастровый номер - №, расположен по адресу: <адрес>
 
    Из копии технического паспорта на магазин, расположенный по адресу: <адрес> следует, что его площадь по внутреннему обмеру составляет 44,4 кв.м, год постройки – 2011 г.
 
    Согласно копии кадастрового паспорта на магазин от 27 февраля 2014 года, он расположен по адресу: <адрес>, его кадастровый номер №, площадь - 44,4 кв.м, введен в эксплуатацию в 2011 году.
 
    Из копии постановления администрации Яшалтинского сельского муниципального образования РК № от 22 ноября 2013 года следует, что земельному участку площадью 50 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
 
    Согласно копии уведомления администрации Яшалтинского сельского муниципального образования РК № от 04 марта 2014 года, здание магазина построено на земельном участке по адресу: РК, <адрес> с кадастровым номером №, при этом градостроительные нормы землепользования и застройки Яшалтинского сельского муниципального образования РК не нарушены.
 
    Из копии кадастровой выписки о земельном участке от 20 декабря 2013 года следует, что земельный участок имеет кадастровый номер №, который внесен в государственный кадастр недвижимости 21 января 2011 года, площадь земельного участка составляет 50+/-2 кв.м, его собственником является Самаева С.Н.
 
    Согласно копии технического плана здания, оно является нежилым, его площадь 44,4 кв.м, построено в 2011 году, расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    Из копии сообщения начальника ОДН по Яшалтинскому району УДН ГУ МЧС России по РК следует, что здание магазина, построенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
 
    Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 августа 2014 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 50 кв.м зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из копии уведомления, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 27 августа 2014 года за № следует, что сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
 
    Согласно справок № от 12 марта и 19 августа 2014 года, выданных Яшалтинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по РК, инвентаризационная стоимость самовольно возведенного магазина (Литер 1), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.
 
    Из копии паспорта истца серии №, выданного 21 июня 2003 года Лаганским РОВД следует, что Самаева С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>, зарегистрирована в <адрес> 24 октября 2008 года.
 
    Согласно ответу главы администрации Яшалтинского сельского муниципального образования РК за № от 04 марта 2014 года, Самаевой С.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство здания магазина по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данный объект уже построен.
 
    Таким образом, судом установлено, что Самаева С.Н. является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов - под магазин, площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на котором в 2011 году ею без соответствующего разрешения на строительство было построено здание магазина площадью 44,4 кв.м. В настоящее время администрацией Яшалтинского сельского муниципального образования РК истцу отказано в выдаче указанного разрешения, поскольку данный объект уже построен. При строительстве магазина существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект – магазин подпадает под признаки самовольной постройки, так как создан на отведенном для этой цели земельном участке без получения разрешения на его строительство. Отсутствие указанного разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на указанную постройку, поскольку оформление права на созданный объект недвижимости не зависит в полной мере от истца, предпринимающего меры для получения соответствующего документа.
 
    Ответчиком иск признан в полном объеме, признание иска принято судом.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Самаевой С.Н. требований о признании за ней права собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
 
    Исковые требования Самаевой Светланы Нарановны удовлетворить.
 
    Признать за Самаевой Светланой Нарановной право собственности на магазин (Литер 1), общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца.
 
    Председательствующий: Т.Н. Змеёва