Решение от 31 мая 2013 года №2-132/2013г.

Дело № 2-132/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 мая 2013 года г. Лагань
 
    Лаганский районный суд Республики Калмыкия
 
    в составе председательствующего судьи Мангаевой Е.П.,
 
    при секретаре Санкаевой Э.А.,
 
    с участием представителя истца Дадаевой В.В.,
 
    представителя ответчика – адвоката Куликовой Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия к Чеботарь Н. Н. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Администрация Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация) обратилась в суд с иском к Чеботарь Н. Н. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя следующим.
 
    Здание, находящееся по адресу: <данные изъяты>, было принято в муниципальную собственность администрацией на основании распоряжения Главы администрации Лаганского ГМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В 2003 году Чеботарь Н.Н. прописалась в комнате <данные изъяты>. По сведениям архивного отдела Администрации Лаганского РМО решений о предоставлении жилья гражданам по адресу: <данные изъяты>, не обнаружены.
 
    По месту регистрации Чеботарь Н.Н. фактически не проживает, своих вещей по вышеуказанному адресу не имеет. При этом ответчице никто не препятствовал в проживании в указанном жилом помещении. Своим фактическим непроживанием в выделенной комнате наниматель допускает ее разрушение.
 
    Согласно выписке из лицевого счета № на имя Чеботарь Н.Н., выданной ООО «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель жилой площади плату за коммунальные услуги, содержание и найм не вносят <данные изъяты> и имеет задолженность в сумме <данные изъяты>
 
    Рабочей комиссией, сформированной в соответствии с распоряжением Главы администрации Лаганского ГМО РК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, при выездной проверке <данные изъяты>, было установлено, что в оконных проемах со второго по четвертый этаж отсутствует остекление, оконные рамы сломаны, окна на первом этаже заложены кирпичом. Внутреннее обследование жилого дома не представилось возможным, в связи с тем, что входные двери заложены кирпичом.
 
    Просят суд расторгнуть договор социального найма помещения с Чеботарь Н.Н., признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и обязать Территориальное подразделение Отделения Федеральной миграционной службы России по Республике Калмыкия в Лаганском районе снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании представитель истца Дадаева В.В. на основании доверенности поддержала свои исковые требования. Она пояснила, что Чеботарь Н.Н. не выполняет своих обязанностей нанимателя названного жилья, съехала, не оплачивает коммунальные пладтежи, в связи с чем просит признать ее утратившей право пользования жильем по адресу: <данные изъяты>, снять с регистрационного учета и расторгнуть договор социального найма.
 
    Представитель ответчиков – адвокат Куликова Н.М. не признала исковые требования Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия. Полагает, что в таком разрушенном доме невозможно проживание, поэтому ответчица вынуждена была съехать.
 
    Представитель Территориального подразделения Отделения Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Лаганскому району Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился.
 
    Ответчица Чеботарь Н.Н., место жительства которой неизвестно, в суд не явилась. Ее интересы представляет адвокат Лаганской юридической консультации Куликова Н.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Их неявка не препятствует настоящему рассмотрению дела.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    Судом установлено, что в 2003 году Чеботарь Н.Н. зарегистрировалась по адресу: <данные изъяты>
 
    Из письма архивного отдела Администрации Лаганского районного муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что решения о предоставлении жилья гражданам по адресу: <данные изъяты> нет.
 
    Согласно распоряжению Главы Администрации Лаганского городского муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ № принято в муниципальную собственность Администрации объекты жилого фонда <данные изъяты> согласно приложению, под номером <данные изъяты>
 
    Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была проведена проверка жилого дома, находящегося в <данные изъяты>. Так, внутреннее обследование жилого дома не представилось возможным в связи с тем, что входные двери заложены кирпичом, а в ходе внешнего осмотра установлено, что оконные проемы первого этажа также заложены кирпичами; в оконных проемах со второго по четвертый этаж отсутствуют остекления; оконные рамы сломаны.
 
    Согласно заключению рабочей комиссии Администрации от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> наниматель жилой площади длительное время не проживает.
 
    Из выписок ООО «Восток» следует, что ответчицей последний платеж был осуществлен в мае 2012 года.
 
    Из пояснений представителя истца Дадаевой В.В. следует, что длительное непроживание ответчицы в названом жилье повлекло его разрушение.
 
    По месту регистрации Чеботарь Н.Н. фактически не проживает, своих вещей по указанному адресу не имеет. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда Чеботарь Н.Н. из спорной квартиры, чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ее возможности пользоваться жилым помещением, равно как и доказательств попыток вселения в жилое помещение на протяжении длительного периода времени, не имеется.
 
    Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об отказе ответчицы в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а, следовательно, и о расторжении ею в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчицей свидетельствует и прекращение исполнения ею с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг в требуемом размере, неучастие в бремени содержания жилого помещения).
 
    При таких данных суд приходит к выводу о том, что ответчица Чеботарь Н.Н. добровольно отказалась от права на спорное жилое помещение, выехала для проживания в другое местожительство, интереса к спорной квартире в течение длительного периода времени не проявляет, не использует ее по прямому назначению.
 
    Таким образом, регистрация ответчицы в спорной квартире, которая добровольно не используется ею для проживания, является формальной.
 
    В этой связи требования истца суд признает правомерными и подлежащими полному удовлетворению.
 
    Доводы представителя ответчика Куликовой Н.М. о невозможности нормального проживания в оспариваемом доме нельзя признать обоснованным, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что разрушение названного дома произошло вследствие непроживания жильцов в нем длительное время и невыполнения ими обязанностей нанимателя занимаемых ими по договору социального найма комнат.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    Исковые требования Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить полностью.
 
    Признать Чеботарь Н. Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> и снять ее с регистрационного учета по названному адресу в установленном порядке.
 
    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> заключенный между Администрацией Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия и Чеботарь Н. Н..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
 
    Председательствующий
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    СУДЬЯ                        Е.П. МАНГАЕВА