Решение от 03 июля 2013 года №2-132/2013

Дело № 2-132/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Краснотуранск
 
    03 июля 2013 года
 
    Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:
 
    Председательствующего федерального судьи А.А. Швайгерт
 
    При секретаре: Федоровой Я.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в <адрес> районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Россия,<адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 в суд поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований, в котором он указывает на то, что спорное вышеуказанное недвижимое имущество им было приобретено в результате сделки купли-продажи и просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по этим основаниям л.д. 171-172/.
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО4 достигнуто соглашение о приобретении спорных жилой квартиры с приусадебным участком. В соответствии с достигнутой договоренностью, истцом была передана ФИО4 в качестве платы за приобретаемое жилое помещение и земельный участок денежная сумма в размере 6 000 рублей. Несмотря на выполнение со стороны истца условий достигнутой договоренности, договор купли-продажи недвижимого имущества между ним и ФИО4 в письменном виде заключен не был. Так как ФИО4 поясняла, что на ДД.ММ.ГГГГ, у неё отсутствовали необходимые документа на приобретенную истцом спорную квартиру и, она занимается приватизацией указанного жилого помещения и земельного участка. По просьбе ФИО4, он (истец) согласился заключить с ней договор купли-продажи в письменном виде ДД.ММ.ГГГГ, при этом сама ФИО4 в доме не проживала и он (истец) со своей семьей после передачи денег, стал проживать и пользоваться спорными квартирой и земельным участком. Впоследствии договор также в письменном виде не был заключен по причине плохого здоровья ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась в <адрес>, в связи с чем, возможность оформить сделку купли- продажи недвижимого имущества надлежащим образом (в письменном виде) была утрачена. В ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно, что ФИО4, не являлась собственником спорного земельного участка расположенного по адресу<адрес>,(адресная часть утверждена постановлением администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, за №-п), согласно кадастровой книги № <адрес> сельсовета, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на указанный выше земельный участок площадью 982 кв.м., выдано ФИО5. В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, он (истец) открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, ведет личное подсобное хозяйство и осуществляет иную хозяйственную деятельность на приусадебном участке. С ДД.ММ.ГГГГ, истец и его супруга - ФИО6, зарегистрированы по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Ни он (истец), ни его супруга ФИО6, проживающая с ним в приобретенной спорной квартире, никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняя обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения жильем никто не оспаривал его право владения и пользования спорным имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода он (истец) владел жилым помещением и приусадебным участком непрерывно как своим собственным имуществом. Срок приобретательной давности составляет более пятнадцати лет. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилую квартиру и приусадебный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку самостоятельно получить свидетельство о праве собственности на указанные объекты недвижимости я не могу, так как у меня отсутствуют документы подтверждающие факт купли-продажи недвижимости, а в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства предусмотрена только письменная форма заключения договоров. Таким образом, получить истцом правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. На протяжении более чем 15 лет, ни кто из третьих лиц, в том числе и наследники ФИО4 - ФИО3 и ФИО2, права истца на спорные квартиру и земельный участок не оспаривали, так как им известно, что ФИО4, квартиру и участок продала истцу, не заявляют каких либо требований на указанную недвижимость и в настоящее время. О лицах имеющим право на земельный участок, в том числе и наследниках ФИО5, истцу ничего не известно.
 
    Согласно определений <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> и администрация муниципального образования <адрес>, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика был привлечен ФИО7 /л.д. 2, 102-103/.
 
    Истец ФИО8 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, добавив, что между ним и ФИО4 договор купли-продажи спорного имущества был заключен, но только в устной а не письменной форме, что подтверждается передачей им ФИО4 денежных средств за спорную квартиру и земельный участок в общем размере 6 000 рублей. ФИО4 поясняла, что она занимается оформлением документов о праве собственности на спорные квартиру и земельный участок, который по её словам достался ей после смерти мужа - ФИО5, ну а в дальнейшем ФИО4 переехала жить в другой район и из-за материальных трудностей и отсутствия собственного транспорта он (истец) не успел дооформить в соответствии с законом договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в связи со смертью ФИО4 До настоящего времени никаких претензий со стороны третьих лиц по спорному имуществу не предъявлялось. Он исправно платить налоги за имущество и коммунальные платежи.
 
    Представитель истца допущенный к участию в деле по устному ходатайству ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении и пояснениям истца.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика ФИО12 просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные пояснениям истца.
 
    Ответчики ФИО2 и ФИО3 были извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу судебными повестками с уведомлением о вручении /л.д. 109, 119/, в судебное заседание не прибыли, прислав в суд заявления в которых просили дело рассмотреть без их участия. Возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не высказали, а указали на то, что их мать - ФИО4 продала спорное имущество ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за 6 000 рублей. Считают ФИО1 собственником спорного имушества и претензий к нему не имеют /л.д. 78, 111, 120/. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без их участия.
 
    Иные участники судебного заседания были извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу судебными повестками с уведомлением о вручении /л.д. 118, 123, 133/, в судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без их участия.
 
    Свидетели ФИО10 и ФИО11 дали суду показания, аналогичные пояснениям истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Частью 3 настоящей статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Вместе с тем статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настояшего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настояшего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
 
    Таким образом, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    Изложенное свидетельствует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные квартиру и земельный участок за ответчиками и/или третьими лицами, дальнейший переход права собственности в связи с продажей спорных квартиры и земельного участка истцу, не может являться основанием для отказа признания за истцом права собственности на спорные квартиру и земельный участок.
 
    В соответствии со ст. 28 Федеральном закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Исходя из смысла положений п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    В результате анализа представленных доказательств суд установил, что ФИО4 обладала правом собственности на спорную квартиру № расположенную по адресу: Россия,<адрес> (до принятия местным органом власти решения о переадресации <адрес>), что подтверждается как пояснениями сторон, так и исследованными судом материалами дела, а именно: справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником <адрес> отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, постановлением главы <адрес> сельсовета <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адресной части квартиры», договором № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ордером от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23, 26, 34, 33/.
 
    Судом также установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается как пояснениями сторон, так и исследованным судом свидетельством о смерти серии № № /л.д. 30/, при этом наследники, в том числе ответчики, действий по принятию оставшегося после её смерти наследства не совершали и не совершают, что подтверждается исследованным судом письменным ответом нотариуса <адрес> ФИО18 за № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 81/ и не оспаривается ответчиками.
 
    В результате анализа представленных доказательств, суд также установил, что весной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом (ФИО8) был заключен устный договор купли продажи квартиры № а также земельного участка расположенных по адресу:<адрес>, что не оспаривается ответчиками и третьими лицами.
 
    Судом также установлено, что спорное недвижимое имущество было передано ФИО4 истцу, который со своей семьей (женой ФИО12) с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, проживает в нем со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ и имеет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается как пояснениями сторон, не оспаривается ответчиками и третьими лицам, а также исследованными судом выпиской из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ за № /л.д. 24/, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 25/, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой <адрес> сельсовета /л.д. 29/, согласно которых ФИО8 и ФИО12 зарегистрированы по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.
 
    Истец с ДД.ММ.ГГГГ производит оплаты коммунальных платежей и налогов на спорное недвижимое имущество, что подтверждается как пояснениями стороной истца, не оспаривается ответчиками и третьими лицами, так и исследованными судом квитанциями об оплате коммунальных платежей и, представленных истцом /л.д. 134-161/.
 
    Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи спорной квартиры и земельного участка в соответствии с вышеуказанными нормами права, не является бесспорным основанием принятия судом решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, а лишь лишает стороны права, в случае спора, ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 129-133/, следует, что он составлен в отношении жилого помещения (квартиры) № - расположенной по адресу:<адрес>, общая площадь 35,7 кв.м, жилая 26,7 кв.м.
 
    Согласно исследованных судом письменных сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> отдел № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру № расположенную по адресу:<адрес> (до переадресации дом № и земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> (до переадресации №), ни за кем не зарегистрировано /л.д. 28, 94, 95, 125, 126/.
 
    Согласно исследованных судом справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных начальником <адрес> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиала по<адрес> следует, что право собственности на квартиру № расположенную по адресу:<адрес> (до переадресации дом № зарегистрировано за ФИО4 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>), ни за кем не зарегистрировано /л.д. 23, 22, 128/.
 
    Суд также установил, что ФИО5 обладал правом собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: Россия,<адрес> (до принятия местным органом власти решения о переадресации дом № что подтверждается как пояснениями сторон, так и исследованными судом материалами дела, а именно: распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельсовета <адрес> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей», безномерным свидетельством на право собственности на землю, выданным администрацией <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО5 /л.д. 113-114, 117/.
 
    Из пояснения сторон и показаний свидетелей, а также исследованной судом копии похозяйственной книги № судом установлено, что в спорной квартире, расположенной на спорном земельном участке до приобретения их истцом, проживала ФИО4 и ФИО5, до дня смерти последнего, при этом согласно вышеуказанной похозяйственной книги они значились супругами и ФИО4 была указана главой семьи /л.д. 110-112/.
 
    После принятии искового заявления к производству и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7, являющегося родным сыном умершего ФИО5, судом копия искового заявления с прилагаемыми материалами были направлены ФИО7 От последнего возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не поступило.
 
    В настоящее время в соответствии со ст. 223 ГК РФ, истец желает зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> отдел. Следовательно, установление права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Россия,<адрес>, позволит истцу зарегистрировать данное право собственности в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, а также, на основании вышеуказанного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение - квартиру общая площадью 35.7 кв.м, жилой 26.7 кв.м., расположенную по адресу: Россия,<адрес>.
 
    Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия,<адрес>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд, через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления.
 
    Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Председательствующий: А.А. Швайгерт