Дата принятия: 28 января 2014г.
Номер документа: 2-132/14
Дело № 2-132/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2014 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – Волошиной О.Е.,
при секретаре – Асаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолякова Владимира Николаевича к Администрации Привольного сельского поселения, 3-и лица: филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец Смоляков В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
Свои требования истец мотивировал тем, что он, Смоляков Владимир Николаевич, является собственником домовладения и земельного участка, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.10.1979г., а также свидетельство на право собственности на землю №<данные изъяты> от 29.09.1993 года.
Так как он является собственником указанного домовладения, то решил реконструировать свой жилой дом. Однако им не было оформлено разрешение на реконструкцию его домовладения, в связи с чем произведенные им изменения являются самовольными.
Согласно технического заключения выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевого БТИ» по Кавказскому району - данная перепланировка и переустройство не снижает несущую способность конструкций существующего здания, не уменьшает эксплуатационный срок существующего жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпиемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А,А1,а», расположенного по адресу: Краснодарский край Кавказский район х.Привольный <адрес> <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Общая площадь жилого дома лит. «А,А1,а»- 95,2 кв.м., жилая площадь -. 56,4кв.м.
Он обращался в администрацию Привольного сельского поселения Кавказского района по данному вопросу, ему рекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, он вынужден обратиться в Кавказский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
На основании изложенного истец просит суд:
Признать за ним, Смоляковым Владимиром Николаевичем право собственности на произведенную перепланировку и переустройство жилого дома лит. «А,А1,а», расположенного по адресу: Кавказский район, х. Привольный, <адрес>.
Общая площадь жилого дома лит. «А,А1,а»- 95,2 кв.м., жилая площадь -56,4кв.м.
В судебном заседании истец Смоляков В.Н. иск поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Администрации Привольного сельского поселения Кавказского района Грищенко В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Смолякова В.Н..
3-и лица: Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиала по Кавказскому району, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно поданного ходатайства просят рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями Смолякова В.Н. согласны. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно письменного заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Смолякова В.Н. не возражают. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истца Смолякова В.Н., представителя ответчика Грищенко В.Н., изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела видно, что Смоляков Владимир Николаевич является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29.10.1979г., а также свидетельством на право собственности на землю №<данные изъяты> от 29.09.1993 года. (л.д.4-5).
Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Привольного сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния домовладения лит.А,А1,а, была произведена перепланировка жилого дома. Произведенная перепланировка жилого дома лит.А,А1,а была зафиксирована при изготовлении технического паспорта.
Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.
Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 28.11.2013г., в процессе проведения перепланировки и переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка и переустройство не снижает несущую способность конструкций существующего здания, не уменьшает эксплуатационный срок существующего жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А,А1,а», расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в указанном выше домовладении истцом соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на перепланировку, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно перепланированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является жилой дом, перепланированный истцом Смоляковым В.Н. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, созданный им без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома литер А,А1,а, соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск Смолякова В.Н. сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует признать за Смоляковым В.Н. право собственности на самовольное строение, перепланированное без оформления техдокументации и разрешения: жилой дом Лит. А,А1,а- общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Смолякова Владимира Николаевича удовлетворить.
Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Признать за Смоляковым Владимиром Николаевичем право собственности на самовольное строение, перепланированное без оформления техдокументации и разрешения: жилой дом лит. «А,А1,а» - общей площадью 95,2 кв. м., жилой площадью 56,4кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Привольный, <адрес>
Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости в Кропоткинском отделе ФСГР КиК по Краснодарскому краю за Смоляковвым В.Н..
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его изготовления в мотивированном виде в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
Председательствующий: О.Е. Волошина
Мотивированное решение
Изготовлено 30.01.2014 г.
