Дата принятия: 05 декабря 2018г.
Номер документа: 2-1321/2018
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 декабря 2018 года Дело N 2-1321/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,,
при секретаре Немцевой Т.Ю.,
с участием представителя истца Бычковой С.В. и представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Аниканова В.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, Управлению Росреестра по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Аниканов В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, участок N, находящийся в аренде у ГУП ОПХ "Черемушки" и являющийся федеральной собственностью. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка, находящегося в аренде у ГУП ОПХ "Черемушки", установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также не соответствуют фактическому местоположению. Поскольку споры относительно границ земельных участков между сторонами отсутствуют, ссылаясь на наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы между земельными участками истца и ответчика в части описания местоположения смежной границы и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, согласно имеющимся сведениям о координатах характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ООО "Геокомплекс" ФИО4, выполненного 30 октября 2018 года.
Представитель истца Бычкова С.В. поддержала уточненные исковые требования и просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, полагая, что Управление Росреестра по Брянской области не является надлежащими ответчиком по данному делу.
Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, в настоящее время имеются актуальные записи в отношении следующих земельных участков:
-32-32-02/017/2019-167 от 17 сентября 2009 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 894 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: малоэтажные для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является Аниканов В.В.. На государственном кадастровом учете состоит земельный участок со статусом сведений "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка определена, однако пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 32:02:0400103:323;
-32-32-02/008/2008-479 от 20 июня 2008 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 9808 122 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - населенный пункт, участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на северо-восток, правообладатель Российская Федерация,
19 января 2009 года внесена запись о регистрации аренды в пользу "ОНО ОПХ Черемушки" государственного научного учреждения Всероссийского научно-исследовательского института картофельного хозяйства им. А.Г. Лорха Российской академии сельскохозяйственных наук. На государственном кадастровом учете состоит земельный участок со статусом сведений "актуальные", границы земельного участка определены.
В связи с необходимостью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, истец Аниканов В.В. обратился к кадастровому инженеру.
При проведении кадастровых работ было выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, участок N, находящийся в аренде у ГУП ОПХ "Черемушки" и являющийся федеральной собственностью.
Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка, находящегося в аренде у ГУП ОПХ "Черемушки", установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также не соответствуют фактическому местоположению.
В связи с невозможностью осуществления кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка в границах, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Геокомплекс" ФИО4, им была произведена геодезическая съемка границ земельного участка и анализ сведений ЕГРН. В результате измерений было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по алресу: <адрес> также ранее определены неверно. При анализе сведений ЕГРН и материалов геодезической съемки на местности, было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером N и N, наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границы (то есть реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером N, без учета границы земельного участка с кадастровым номером N, имеющейся по фактическому расположению на местности. Пересечение границ земельных участков отображено графически на приложении N3 и N2.1 указанного заключения. На приложении N3 графически отображено возможное исправление границ земельного участка с кадастровым номером N для устранения пересечения границ земельных участков, а также приведена ведомость координат характерных точек измененной части границы данного земельного участка.
При таких обстоятельствах, с учетом заключения кадастрового инженера ООО "Геокомплекс" и установленных по делу обстоятельств, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы между земельными участками истца и ответчика, и тем самым, нарушение прав истца, поскольку он лишен возможности уточнения границ принадлежащего ему земельного участка.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд считает исковые требования истца обоснованными и не находит оснований для отказа в их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аниканова В.В. удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - населенный пункт, участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - населенный пункт, участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера ООО "Геокомплекс" ФИО4 и приложения к нему.
Заключение, выполненное кадастровым инженером ООО "Геокомплекс" ФИО4, считать неотъемлемой частью данного решения суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2018 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
